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房价涨势渐颓
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国家统计局数据显示，从70个大中城市住宅销售价格指数来看，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价依然在上涨，其中北京新建住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.1%；上海环比上涨0.2%，同比上涨1.4%；广州环比上涨0.3%，同比上涨5.1%；深圳环比上涨0.4%，同比上涨3.7%【详情】
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| 申城楼市打折声不绝于耳 8个住宅项目7个优惠 |
| 统计显示，上周末本市共有8个住宅项目开盘，总计推盘量约2100套。上周8个项目有7个给出优惠。除了位于内环内的豪宅西康路989没有优惠之外，其余7个项目都给出了明确的开盘优惠。青浦新城两个新盘有3-5万元的优惠，两个位于奉贤和金山的“超低价”项目也较为吸引人，其折后价单价均在9000元/平左右。【详情】 |
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| 三季度房企资金链恐再恶化 |
在货币政策收紧和限购带来销售急剧萎缩的双重背景下，房企资金面面临着继续恶化的态势。就在14日，央行决定再次上调存款准备金率0．5个百分点至21．5％，大致回笼市场资金3600亿元。房企现金流极有可能面临更大的考验。
“随着贷款难度的增加、还款压力的加大，二手房商贷比重已经由2010年新政前的47.5%下降至今年5月的24.3%，预计本次存款准备金上调后，银行进一步紧缩住房贷款额度，贷款人比例将降至20%左右。购买力的减弱也将加大开发商以价换量的难度。”张月则对《经济参考报》表示。
“如果三季度销售没有大的起色的话，开发商的资金链将进一步恶化。”广发证券地产分析师沈爱卿对《经济参考报》记者表示。他预计，2011年三季度，开发商的各项资金来源将维持目前的紧张趋势，如果销售仍未有起色的话，将会迫使开发商加大降价促销的力度。【详情】 |
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| 三季度购房意愿下降 |
中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查结果显示，对当前房价水平，四分之三的居民认为“过高，难以接受”，与上季基本一致，为2009年调查以来的较高值。三分之一的居民预测下半年房价将“保持稳定”， 25.9%的人预测“上升”， 18.9%预测“下降”。下一季度有购房意愿的居民占14.6%，下降了0.8个百分点。【详情】
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| 1-6月中国买家海外置业份额增至10% |
据高力国际透露，去年该行向亚洲买家出售了790套海外物业，中国买家约占4%至5%的份额，而在今年的1-6月，中国买家份额激增至10%左右。该行分析，由于国内房地产调控日渐严厉，促使部分买家转向海外购房。
目前中国人海外置业首先是中国香港，其次为东南亚国家以及欧美国家华人集中的区域。在加拿大华人聚集地的温哥华，今年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%。英国莱坊房地产经纪公司一项新调查显示，中国买家近两个月来在伦敦花费了1.2亿英镑。在卡纳里沃夫金融区新建住房的购买者中，目前有三分之一来自中国内地和香港。
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| 住建部告诫房企莫抱幻想 调控下半年继续从严 |
秦虹表示，包括信贷缩紧等在内的调控政策在未来很长一段时间内“恐将是一个常态”，并告诫企业，此前房地产行业飞速发展的“拐棍”过度宽松的信贷环境、过度膨胀的住房需求、过快上涨的价格以及过度低风险盈利机会均已出现较大变化，企业不应抱有幻想，尽快调整价格回笼资金并考虑包括股权融资等多种筹资方式“活下去”才是根本。
“近接触过的很多房企中，不少猜测"从紧的利率政策会不会在下半年转向"？我劝他们趁早打消这个念头。”据秦虹透露，连续两个月来，她所在的住建部政策研究中心一直在全国各地做市场的调研，通过调研发现，目前的中国楼市已经出现了的变化，这些变化实际上都是在告诫开发商不要幻想，还会像2008年之后再出一次刺激政策、再享受一次政策的优惠、再搭乘一次幸福的过山车，让房价会在短暂的抑制之后再来一次甜蜜的反弹，不得不面对的事实是未来的政策将继续从严。【详情】
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| 聂梅生：5000亿资金出局 年底房价或将下跌10% |
全国工商联房地产商会会长聂梅生近日在参加某论坛时预测，今年年内我国房价将下降10%。
6月1日，她在接受本报记者采访时进一步解释说，在严厉的限购令下，已经有大量的 和投机性需求被挤出市场。出局的是商品住房中价位较高的部分，占交易量7%，出局的资金大约5000亿。入局的是保障房住房，占市场份额30%， 规模达13000亿，价位在市场低端，到四季度二者在市场综合平衡的结果，将促使住宅市场价格回调。同比2010年年底的新建住宅价格，限购范围内的城市回调幅度可达10%。
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| 顾虑一：怕被怀疑是“资金链出问题” |
| 在目前一步步收紧的房地产调控政策影响下，尤其是部分楼市需求被限制的情况下，楼市的成交量逐步下滑已经是一个不争的事实。成交量的减少意味着开发商资金流动性面临挑战，作为对资金量有着巨大需求的房地产企业，害怕的就是被人认定是“资金链出问题”。【详情】 |
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| 顾虑二：怕前期买房者来“闹腾” |
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陈先生说，早早说降价除了害怕会被怀疑是企业资金链出问题，还有一个十分实际的问题，“现在卖的房子降价，买的人很高兴，但前期花较高价格买你房子的购房者可不是这么想的。”
陈先生说，在业内有个事情是他们开发企业都熟知的，国内某一线开发商，出于资金等方面的考虑，宣称自己名下的部分楼盘低折扣促销，“结果意想不到的情况出现了，公司楼下的售楼处几乎都被购房者给砸了，主要就是前期一些购房者觉得自己花高价买了同样的房子，利益受到了损害，情绪激动下才出了这种事。”【详情】
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| 顾虑三：怕当“出头鸟”，同行不愿意 |
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俗话说，枪打出头鸟，而这一点，也成为了开发商不敢先提降价的原因之一，害怕自己早降价要承受同行间的压力。
“在这个行业里，虽然相互之间竞争很激烈，但也有着相互依存的关系，在迈出降价这一步时，还是要衡量同行之间的感受，先降价的必然会引来同行和业内的诸多关注，这也是压力。”陈先生说，目前他们在售的一个盘打了点折扣，现在路对面的一家定位差不多的楼盘已经“很有意见”，这都是他们要考虑的，不能在行内把自己弄得太孤立，成为“众矢之的”的滋味也不好受。
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| 顾虑四：怕对以后推的楼盘有影响 |
“以我们现在的情况看，我们还要推出一个楼盘，如果现在这个在售楼盘价格太低，那么下一个楼盘的定价就成为了问题。”陈先生说，对于不少开发商来说，手里有几个要依次推出的楼盘，各楼盘之间都有着紧密联系，定价是要通盘考虑的。因此，在售楼盘如果大打折扣，价格定低，那么买下一个楼盘的购房者肯定会就前一个楼盘的价格进行比较，会嫌卖得高了，不利于销售。
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| 顾虑五：怕降价了销量也上不去 |
陈先生说，据他了解，开发商不愿降价的另一个原因是觉得降价不一定就能迅速带起销售量。
“有企业分析说，济南的楼市需求量不同于一线城市，由于外来人口相对较少，刚性需求其实没有想象得那么强大。”陈先生说，其实现在面向刚性需求客人的90平方米以下的房子能很快卖完，主要难卖的是面向改善型需求的90平方米以上的较大户型需求者。因此有开发企业采取的策略是，细分客户类型，重点盯住还能够买房的改善型需求者，通过不断联络，给出一点优惠，争取这部分人能多付点首付，尽快买下房子，甚至争取他们一次性付清。“对于已经受限的客户，即使房价再降，他们依然没法买。”
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| 顾虑六：怕购房者“买涨不买跌” |
陈先生说这是个老话题，但依然是原因之一。2009年就是一个典型例子，上半年打折楼盘不少，而且价格相对较低，但人们在观望，到了下半年，房价迅速走高，但人们开始抢购。“因此开发商也有顾虑，降了100元，购房者期望降200元，这个平衡点不好把握。”陈先生说。
其实，陈先生所说的这种情况，目前正在发生改变，对于一些有点折扣的高性价比楼盘，购房者还是能够果断出手的。因此以前那种简单的“买涨不买跌”不会重演。对此，陈先生也表示了认同。
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