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| 连续五个月供过于求 申城楼市新房库存不断上升 |
| 各项目集中推出，使得新房的“库存量”不断上升。今年上半年新房市场，除1月份呈供不应求的局面外，其后几月供应量都高于销售量。全市新建住宅可售面积约为777.12万平方米，较去年末增长约15%。而未来两月为传统淡季，届时开发商的新增供应未必会有所提升。【详情】 |
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| 上海商品住宅供应量大增 库存850万平超2008年 |
| 目前上海商品住宅的库存量已达到850万平方米之多，比2008年同期楼市低迷之际750万平方米的商品住宅存量还要大，给开发商造成巨大的存货和资金压力，第三季度楼市降价预期正越来越紧迫。德佑地产提供的数据显示，目前上海新建商品住宅库存量约在850万平方米左右，而2008年同期楼市低迷之际当时库存量也不过在750万平方米左右，而2009年下半年楼市火爆之时全市存量仅有400-500万平方米左右，仅是目前的一半，2010年全年也不过650万平方米左右。【详情】 |
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| 申城楼市存量达历史高位 消化库存需要10个月 |
| 目前上海楼市的库存量正在加大并达到历史高位。若以6月份79万平方米的成交量计算,去化商品住宅“库存”844.69万平方米所需要的时间已经达到了10.69个月,而正常水平在4-6个月。这表明政策压制下的供求关系已经逆转,呈现出“供过于求”的态势,中低价位房或更需要降价求售。【详情】
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| 库存将成开发商软肋 |
| 统计数据显示,目前上海一手商品住宅的库存量大致在850万平米左右,即使按照成交 的去化速度,仅仅消化库存也需要三个季度。这一巨大的库存量给了开发商相当大的资金压力,加之目前信贷紧张程度仍不放松,对握有中低档商品房库存的开发商而言,尽快降价促销以加快资金回笼似乎是的自救方式。【详情】 |
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| 开发商压力大或全面降价 |
| 可以看到，目前销售惨淡，以及楼市受限价政策的影响，正处于“新开项目低于预期”阶段，也意味着接下来将进入全面促销的阶段。“如果下半年政策仍不松动，那么开发商之间对购房需求的争夺可能会变得激烈起来。因为供应量在不断加大，而购房需求却不太可能出现快速增长。这种供略大于求的趋势，从6月份的供求变化中就可以看出来，即成交量在减少，而楼盘供应量却在不断加大。”付琦表示。中原地产研究部经理刘渊表示，由于资金面趋紧，近期开发商已纷纷加大推盘力度，新房市场供应开始增加。“近几周开发商在陆续加大推盘节奏的同时，楼盘优惠促销的范围和力度明显扩大。这样做目标很明确，就是为了加快销售速度。下半年可能会面临全面的价格松动。”刘渊说。【详情】 |
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| 房地产行业已进入去库存期 二三季度或现拐点 |
| 报告认为，房地产行业已进入去库存时期。今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。其中招商、万科、金地、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元，报告认为，今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在二到三季度出现局部拐点。【详情】 |
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