2011上海楼市银十第3周:周成交环比下探2成开发商期待“银十一”

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进入十月第三周，开发商为了最后一搏，促销力度加大、促销手段增多，可惜很多购房者仍持观望态度。数据显示，上周成交量环比下探两成。那么“银十”仅剩的一周会怎样？多位专家对于后市的展望并未给出一个明确答案，相反，“金十一”倒成了开发商的期待。

>> 2011上海“金九银十”总专题

	一周开盘
4项目600余套房源入市优惠最高可达87折
数据显示，上周（10.17-10.23）上海市内共有4个住宅项目开盘，环比前周11个的数字大幅下滑64%；总计推盘量约600余套，环比跌幅也超过60%。上周的开盘均价约为27448元/平，环比前周上涨了63.7%。上周开盘的项目均有不同程度的折扣，最高优惠近87折。【详细】

	一周成交
周成交环比下探2成房贷利率上调刚需放缓入市
数据显示，上周（10.17-10.23）上海市商品住宅市场共计成交807套，环比前周下滑16.6%；总计签约面积9.5万平米，环比同样萎缩20.1%，同比去年同期降幅达70.2%；成交均价21538元/平，环比小幅下探2.7%，同比也下降了6.7%。【详细】

新房

上周（10.17-10.23）上海市内共有4个住宅项目开盘，环比前周11个的数字大幅下滑64%；总计推盘量约600余套，环比跌幅也超过60%。商品住宅市场共计成交807套，环比前周下滑16.6%，成交均价环比小幅下探2.7%。【详细】

二手房

挂牌均价创新低

10月17日-10月23日，上海二手住宅市场挂牌均价本周继续下行，环比上周有1.09%的降幅。本周上海市二手住宅挂牌均价为23425元/平方米，环比上周下降1.09%，全市18个区县，12个二手房挂牌均价下降，6个小幅上涨。【详细】

别墅

上周申城别墅共成交55套，环比前周降43.3%，成交面积12438.8平方米，环比前周下跌43.1%。从分布情况来看，嘉定上周拔得头筹，成交面积3133.0平米，签约套数12套，总成交金额7142万元，其次为松江、浦东、奉贤等。【详细】

商用

成交面积同比降4成

数据显示，上周上海商铺共成交183套，环比下降2.14%，同比降59.15%，成交面积24654平米，环比下降14.71%，同比下滑42.00%，商铺成交均价依旧处于高位；浦东新区成交过亿元，金山新城区多项目现高成交。【详细】

楼市存销比处阶段性高位
四季度促销压力增大

8个典型城市新建商品住宅存量同比涨三成，销售压力较大；新建商品住宅存销比创阶段性新高；预计四季度新建商品住宅存量将继续增加，促销压力加大。预计四季度新建商品住宅存量将继续增加，促销压力加大。受今年商品住宅用地成交量下降的影响，明后年住宅供应量也将随之下降。【详细】

楼盘搞促销遇尴尬
市场大幅降价气氛尚未形成

目前，各个楼盘降价促销遭遇不同命运，有的带来连夜排队热销，有的却遭遇前期购房者投诉阻击，而大多数楼盘的优惠促销收效甚微。业内专家提出，当前市场，房价如果出现实质性下跌，由于限购、限贷的问题也未必能带来很大成交量，同时，‘深跌’也会引起市场恐慌。【详细】

外环外部分楼盘"以价换量"
中心城区仍然矜持

进入“银十”以来，当外环区域部分楼盘项目开始打折促销试图“以价换量”时，中心城区中高端新盘价格却依然坚挺。上周末，记者走访徐汇滨江及浦东唐镇板块两楼盘售楼处发现，前期个别楼盘房价出现“跳水”的情况，已让购房者在选择是否出手时更为审慎，很多人决定“再等等看”。【详细】

楼市降价误伤业主
后市展望模糊期待"金十一"

近日，出现因部分项目降价过多而遭到老业主维权的抗议行动。尽管上海楼市出现部分幅度较大的降价，但是否这就是对楼市整体的反应？以此会引发一轮全国性的降价潮吗？多位专家对于后市的展望并未给出一个明确答案，相反，“金十一”倒成了开发商的期待。【详细】

北京：签约1672套现“金九银十”最高周成交

搜房网数据显示：2011年第42周（10.17-10.23）北京住宅签约1672套，环比第41周大涨70.26%，同比去年同期上涨13.43%，日均签约达239套。除住宅签约量有所上涨外，住宅入市量也达到了今年来的最高值。【详细】

重庆：房交会助力商品房成交逼近5000套

数据显示：房交会推动商品房成交量继续增长。在重庆秋季房交会的推动下，本周主城区共成交商品房4977套，较上周增加299套；成交面积为44.86万平方米，较上周增长13.63%。房交会4天共成交房屋2682套。【详细】

广州：近郊成交近7成刚需客主导市场

搜房网数据显示：上周增城，番禺，花都三区成交1201套住宅，接近全市成交量的7成，楼市刚需客主导市场。2011年10月17日至10月23日，广州十区二县市网签共1742套一手住宅，成交均价11617元/㎡。【详细】

深圳：全市楼价现下行新房成交均价17788元/平

数据显示：上周（10.17-10.23）仅绿海湾花园获取新预售许可证。成交量方面，上周六区成交量变化幅度较大，主力区龙岗区本周成交量暴跌45%导致全市成交量下降，共成交3.79万平方米/455套，环比分别下降11.05%、13.83%。【详细】

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