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    年终岁末，业绩考核、年终报表纷纷压顶，政策形势进一步明朗，多数品牌房企也已经放弃房地产短期内调控放松的幻想，踏踏实实地进行了战略调整。继中海、绿地、龙湖等领先降价之后，万科旗下楼盘也随即加入了七折军团，声称此举正是“发现”适合市场的价格。对购房者而言，现在是不是最好的“抄底”机会了呢？有观点认为，对于品牌房企而言，这样“年底抢收”的机会的确难得，但也有专家指出目前优惠促销的楼盘仍有让利空间。
中海·御景熙岸[楼盘详情][微博关注]
【降价回顾】中海御景熙岸10月24日传出消息，销售价格由原来22000元/平米下调30%，仅售16000元/平米，这是上海商品住宅首个价格大幅跳水案例。
【最新动态】11月8日，中海御景熙岸再次出现大规模选房场面，据中海相关负责人介绍，本次共有450套左右房源可供参与搜房网团购活动的会员挑选。
降价前： 22000元/平米 降价后： 16000元/平米 降幅： 30%
促销效果： 开发商回应：
·称雄楼市成交榜 ·(未作回应)
反响：
·中海每平直降6000 领跑最具人气楼盘
·刚需忙“抄底” 中海御景熙岸再现大规模选房
绿地·秋霞坊[楼盘详情][微博关注]
【降价回顾】于10月27日晚上集中看房选房，截止时间当晚9点，均价13000-14000元/平，28日恢复公寓原价，高层公寓均价17000元。
【最新动态】促销后，秋霞坊周内售出28套。11月绿地又一项目绿地布鲁斯小镇•香斐河谷做出最大让利，每平米单价直降三千。
降价前： 16000元/平米 降价后： 13000元/平米 降幅： 18%
促销效果： 开发商回应：
·当周售出28套 ·(未作回应)
反响：
·绿地再次降价 香斐河谷最大让利单价直降3000元
·上海楼市满城皆是降价潮 政府不会放任蔓延
龙湖·龙湖郦城[楼盘详情][微博关注]
【降价回顾】10月中旬，位于嘉定新城的项目龙湖郦城宣布降价促销，之前均价为18000元/平方米的房源以14000元/平方米的价格出售，降幅为22.2%。
【最新动态】11月12日，虽然开发商称龙湖好望山尚未正式开盘，且没有更多优惠，但前来看房的人已经在售楼处排起了长龙。
降价前： 18000元/平米 降价后： 14000元/平米 降幅： 22%
促销效果： 开发商回应：
·龙湖首度摘得销售排行榜第一 ·“抢收华东”主动营销
反响：
·上海龙湖主动营销赢得定价权 创新叠墅欲破淡市
·龙湖首10月签约326.3亿 力夺上海市场单月销冠
·龙湖再推盘慎言降价 “降价”成开发商敏感词
万科·清林径、尚源[楼盘详情][微博关注]
【降价回顾】11月12日，代理公司对外放出风声，万科清林径新一批房源将会降价，预计新一批房源售价会在13000~14000元/平方米，降幅约为15%。
【最新动态】11月16日上午10点，青浦重固镇万科尚源售楼处热闹非凡，传闻万科“低调”促销打折30%。
降价前： 16000元/平米 降价后： 13000元/平米 降幅： 15%
促销效果： 开发商回应：
·“首个真正意义上的降价项目” ·只是“发现价格”
反响：
·"带头大哥"摒不牢了 万科沪上新盘折让近三成
·万科引领新一轮降价潮 开发商集体入降价阵营
·万科在上海全线降价传闻突袭 地产股集体重挫
房企业绩分化严重
> 提前完成：恒大
    1-10月恒大地产销售额778.7亿元，同比增89.2%，超越全年700亿元销售目标，目标完成率111.2%，成全国首家提前完成全年销售目标大型房企。【详细】
> 抢收成功：龙湖、保利、万科
    保利地产的净利润为34.7亿元，同比增长51.33%；万科A前三季度净利润36.8亿元，同比增长9.53%；而作为“招保万金”四大房企之一的金地却远没有那般漂亮的数字，净利润同比负增长。【详细】
上市房企2011年前10月业绩数据统计表
序号 企业 全年销售目标
（亿元人民币）		 全年目标完成率 销售面积
（万平方米）		 销售额
（亿元人民币）		 销售额同比增长率
1 恒大 700 111.20% 1186 778.7 89.20%
2 中海 655 97.60% 495 639 46.40%
3 雅居乐 370 70.80% 250 262 16%
4 碧桂园 430 85.80% 585 369 37%
5 龙湖 400 81.50% 未公布 326 37.90%
6 华润 300 91% 未公布 273 58.30%
7 富力 320 73.40% 157 235 -2%
8 保利 800 78.40% 556.3 627 24.60%
9 万科 未公布 未公布 942 1074 23.60%
资料来源：根据上市公司公开资料汇总
谁会成为下一个降价盘？
> 万科：库存攀新高峰
    75家A股上市房企库存总额高达7258.78亿元，同比增41.38%。其中，库存最高的前10名房企分别为：万科、金地、招商、首开、滨江集团。这10家房企的库存总额就高达4540.70亿元，占比75家上市房企库存总量的62.55%。 【详细】
> 保利：资产负债率超过80%
    资产负债率超过80%的上市房企有15家，其中包括了四大房地产商之一保利地产。“保利风格相对激进。”众多分析师这样评价保利。业内则用“三抢”——抢土地、抢市场、抢项目来总结保利。【详细】
> 中华企业：中小房企抵抗力弱
    资产负债率为78.2%的中华企业75%的土地储备位于上海，土地成本和销售均价都较高，面临20%以上的降价压力，抗冲击能力弱。
上市房企2011年前10月资金链调查
证券代码 证券简称 资产负债率(%) 净利润(万) 现金余额(万) 借款现金(万) 利息支出(万) 存货（2011年中期）（亿）
600048.SH 保利地产 81.09 286812.7 1756018.03 2260799.2 1405.1 1392.57
600675.SH 中华企业 79.83 3318.11 301936.96 402306.01 24589.96 172.63
000558.SZ 莱茵置业 79.25 4300.73 53084.55 105735 1103.35 35.18
000002.SZ 万科A 77.85 325251.75 4004677 1400307.79 51759.16 1929.36
600748.SH 上实发展 73.81 23862.02 538165.96 155000 8997.3 122.35
600383.SH 金地集团 73.18 55265.36 1323348.07 846263.09 69018.97 652.62
000918.SZ 嘉凯城 72.7 1195.7 159205.68 477800 6593.44 173.88
000031.SZ 中粮地产 69.5 22919.86 132637.72 241084.61 15894.22 148.08
000024.SZ 招商地产 65.47 181973.18 790734.02 424098.94 33410.77 469.78
000042.SZ 深长城 64.73 16912.65 138235.05 19200 7129.94 39.09
资料来源：根据上市公司公开资料汇总
降价有风险 抄底需谨慎！
叶檀:想抄底楼市再等等
做投资的配置，高风险资产和低风险资产做一个对冲…【详细】
贾卧龙:抄底不易 购房务必理性
楼市与股市不同，不能一味追涨杀跌，刚需购房需保持理性…【详细】
索罗斯:伺机抄底中国楼市
对冲基金大鳄索罗斯与香港地产开发商以及代理秘密见面…【详细】
马光远:但还不是盲目乐观时刻
一方面拐点已经出现，另一方面又担心这不过是昙花一现。【详细】
任志强:房价会继续涨
跌的时候，地方政府比开发商还急，老百姓比开发商还急。【详细】
>什么价格买？
    
     上海搜房网最新调查显示：楼盘在现有基础上打6-7.5折或将促使逾七成有购房意向的受访者出手购买，其中，32.6%的人选择6-6.5折，21.64%的人选择6.5-7折，21.1%的人选择7-7.5折。7.67%的人在楼盘打8-8.5折时就会出手，2.47%的人在楼盘打8.5-9折的时候就会出手，2.19%的人在楼盘打9-9.5折的时候就会出手。12.33%的人选择自填，多为5折。 【详情】
>什么时候买？
    
    上海搜房网最新调查显示：随着楼市降价潮逼近，近五成（48.75%）受访者考虑将在明年出手，17.53%的人选择明年二季度，16.16%的人选择明年一季度，10.68%的人选择明年四季度，4.38%的人选择明年三季度。同时，仅5.75%的人选择年内出手购房。此外，45.48%的受访者表示出手购房的时间将视具体情况而定，意味着大多数人已经开始纠结买房时机。 【详情】
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