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新闻中心出品·第124期·总第312期·2011.10.31-2011.11.6
    就如当年股市黄金时期一般,房地产在曾经的鼎盛期间也一度吸引各类投资者进入。如今,楼市遭遇深度调整,“繁荣”不再,徒留满地“疮痍”。这是一个“资金为王”的行业,没有成交,没有回款,必将坐吃山空。于是,大鱼吃小鱼的游戏又上演了。
叶檀:未来五年内仅一成房企能存活
    如果中国的房地产调控政策持续不断,那么房地产企业家数(不算项目公司)会几何级数缩水,而市场控盘率会越来越高。接近负债上限的30%左右的开发商,会在今明两年清理出局。在未来五年内,房地产开发企业从万家下降到千家。【详情
谢国忠:通胀致资金紧张 大量房企将倒闭
    中国目前总共有近两万家房地产企业,房地产市场已出现大量不理性投资,而且中国目前的货币供应量过高,已进入一个长期通胀的阶段,这对楼市而言非常不利。预计在未来十年内,中国央行将保持较低的货币供应量,这将会导致大批靠借贷来维持的房地产企业倒闭。【详情
研究机构:房企只有通过股权、项目融资加速资金回流
    中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为,政府封闭了房地产行业银行信贷渠道以及证券融资渠道,导致部分房地产企业的资金链出现压力,股权融资、项目融资、降价等措施的根本目的在于保证企业资金链稳健。在当前房地产调控政策的作用下,房企只有通过这些渠道扩大融资范围、加速资金回流。房地产企业应当在保证资金稳健的情况下,积极拓展项目开发,以快速经营的模式维持资金回流速度,以不断缩短资本收益周期,从而解除经营困局。【详情
巴曙松:房地产行业已逐步进入行业洗牌与调整阶段
    经济日报援引国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松的观点称,房地产行业已逐步进入行业洗牌与调整阶段。而调整的方式和开发商的应对策略则可能是,短期内参考融资成本和项目的收益率所决定的盈亏平衡点进行降价;中长期行业的分化与整合,房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态。
    数据显示,越来越多的房地产企业加入“卖身”行列。在北京、上海、天津和重庆4大产权交易所,今年挂牌出售的房地产企业或项目出现井喷,总数超过600宗。其中,仅在重庆一地,挂牌等待买家的房地产企业或项目就有559个,挂牌总金额高达64亿元。【详情
研究机构:若政策持续深入 40%-50%的房企或被迫离岸
    而中投顾问房地产行业研究员韩长吉则表示,“倒闭的房企数量与政策的执行趋势有直接关联,从住建部的近期表态来看,房地产行业似乎迎来了恢复时期,如果政策持续回暖,房地产倒闭比例将大大减少;但是如果限购、信贷限制继续深入,我们按照上年年推测的结果来看,将有40-50%的房企将被迫离岸。”【详情
叶檀:地产进入并购重组高峰 1/10房企能活下来
一周开盘 本周末7盘1400余套房源入市 内环内推2新盘 [11.5-11.6]
    上海搜房网数据监控中心截至11月3日统计,本周末(11.5-11.6)上海市内预计有7个住宅项目开盘或加推,与上周(10.29-10.30)10个的实际开盘量相比下跌了30%,总计推房约1400余套,环比上周的1900余套同样下跌了约26%;整体开盘均价约为25000元/平,环比则小幅下滑了约12%。另据统计,本周末预计还有1个商业项目预计入市。同时本周工作日还有1个位于宝山区的住宅项目开盘。[详情]

[上周成交] 10盘近1900套房源上周入市 高端项目强势登场 [10.24-10.30]
一周数字
10 前述报告还提到,虽然10月大、中户型降价楼盘数比9月增加,但降幅仍集中在10%以内。[详情]
40 另一开发企业负责人也告诉记者,降价20%应该是政府此轮楼市调控的一个大致目标,过高的跌幅将会损害中国经济的发展,降价超过40%政府预计就会出手救市。[详情]
20 当前,二手房购买者对降价的期望,已从之前的期望降价10%左右,放大到了期望降价15%-20%。[详情]
40 据悉,住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统,准备先在40个城市进行试点,青岛榜上有名。[详情]
一周要闻
新华社:泡沫开始被戳破 房价拐点正逐步来临                            [新华社]
上海房地产市场全面调整 策略性降价几成共识                          [东方早报]
楼市调控政策遇拐点 住房信息完善后取消限购                        [国际金融报]
陈史翎:明年贷款政策更紧 调整到八折不稀罕                        [房地产时报]
一周楼市
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