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国际上大多用两个指数来衡量住房的价格，并以此来判断资产价格的合理性。一个是住房可支付性指数，这个计算起来比较合理，但大多数自称为专家的人们不会用，或有些人根本不知道这个世界通用的指数，于是就只好用另一个至少可以让多数人能看明白的“房价收入比”作为衡量的标准。
开发商的房屋定价则与房价收入比的计算无关，也许是反相关。
一般而言，开发商的房价越低越是对房价收入比的倍数高；房价越高的则房价收入比的倍数越低，而绝不是1:4—1:8的平均概念。房价收入比可以用于宏观判断，但绝不能针对于个性选择。[详情]
注：1、家庭或代际帮助相当于家庭年收入的提高。2、上述情况是已购房人群的统计资料。
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以北京为例，2002年北京房屋均价约为5000元/平方米，按此算法，现在合理价位应该是5000＋（5000*0.914）=9570元/平米，而北京10月的商品住宅成交均价为20569元/平方米。房屋的合理价格，应在目前的基础上下跌53.47%。
而从房价收入比来看，国际公认的合理房价收入比为4—6。
2011年上半年，北京城镇居民人均可支配收入为17068元，家庭年收入应为7万元左右，即使是加上部分家庭的额外收入，家庭年均收入也不会超过10万元。这样，按国际公认的房价收入比标准来测算，民众购套房的合理支出应为40万—60万。
而满足一个家庭生活所需的房屋面积应是60平方（小两居），这样，民众能够接受的价格应不超过10000元/平方米，应在目前基础上下跌51.38%。[详情] |
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对此，某知名房地产研究机构研究员在微博中表示，如果讲不清“合理价格”的概念，调控就失去了准星。今年1月新国八条出台后，此人也曾高呼用房价收入比来衡量合理房价。他认为，除了北京，各地制定的房价控制目标，皆允许房价上涨，涨幅不超GDP或人均收入增幅即可。
当然，认为政府会下调房价的网友也不在少数。财经评论人余丰慧认为，总理给百姓再吃定心丸，彻底断了寄希望放松调控者的幻想，房价必降。吴其伦更是通过计算得出了总理讲话所隐含的房价跌幅，他认为未来两年房价跌幅可达50%。
虽然在房价降幅上有所争议，但有一点却是大家的共识，即政府不会放松房地产调控。因此在楼市下行趋势和老百姓的预期下，只要楼市调控政策不放松，似乎还能看得到房价下行的曙光。[详情] |
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