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市场的沉寂、卖方的消极，以及外部环境的各种不利因素，使得楼市的主动权又回到了买方手上。曾经高企的房价徒留一个不能轻易下去的跨度，新房如此，随市而水涨船高的二手房亦然。前一段时间，新房市场开始了明显的降价，致使二手房市场措手不及，以致倒挂频现。如今，二手房也无奈追跌，买方如何选择？
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| 记者在黄浦区瞿溪路上的一家中介门店碰到了一位挂牌房东庄女士，她说自己在中心城区瞿溪新村一套约40平方米左右的老公房年初时挂牌价在100万元朝上，当时看房的人还陆续出现过一批，但紧随其后一月底“限购令”出台，自己地段好、小户型的老公房就成了“高不攀、低不就”的“夹心层房源”。庄女士说，她在看到全市房价普跌后自己的挂牌价已经降到90万元左右，如果对方真有意向，更低的价格也愿意卖。然而，让她感觉尴尬的是，即便可以售价90万元朝下，前来看房的客户都没有一个。【详情】 |
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“现在基本上一整天都没有几个看房客，大家的精力都在一手房代理上了。”在21世纪不动产杨浦新江湾一门店的置业顾问俞斌看来，新江湾的二手房市场目前基本停止了。 “现有挂牌二手房源普遍价格为3万元/平方米左右。以100平方米的房子为例，房东到手价为300万元，加上不满5年的非普通住宅营业税及个人所得税22.65万元，买家至少需实际支付322.65万元，折合单价约3.2万元/平方米。”
俞斌坦言，周边一些新开楼盘的价格都在3万元/平方米左右，以目前的价格，二手房基本没有市场。【详情】 |
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德佑地产区域经理张剑东介绍说，德佑的门店均位于中环以内，就12月的情况来看，二手房源的挂牌和成交价格较9月、10月出现了15%左右的降幅，较11月下降了3%～5%。其中，总价越高的房源业主能接受的降价幅度越大。
在张剑东看来，目前二手房15%的让利空间，能够拉动成交。这样的二手房房东，要么是急于换购，卖小换大，卖低换高；要么是对后市不看好，想早点落袋为安。不过，部分对明年房价仍有较强降价预期的买家，仍然不肯出手。【详情】 |
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| 伟业我爱我家集团董事长刘田先生认为，一方面，严峻的房地产市场宏观调控会加大行业洗牌，挤压生存空间；而另一方面，经营成本的增加也有助于规范行业秩序，促使整个行业更加规范、健康发展。与此同时，电子商务也成了推动行业发展的又一创新之举。其中，房天下店的推出极有可能带动整个国内房地产经纪市场经营模式的转型。【详情】 |
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一周数字 |
| 10 “一般来说，200万-300万元的房源，让利10%已算高的，而报价2200万元的豪宅以1800多万元成交也是有的。”张剑东说。[详情] |
| 2 数据显示，前11月上海商品住宅套均为256.83万元，同2010年261.94万元的套均相比，下跌了约2%。 [详情] |
| 1183 上海房天下统计显示，2011年上海经营性土地出让金共计1183.22亿元，同比2010年减少14.41%。[详情] |
| 8 中指研究院26日发布的报告显示，上周仍有逾8成城市住宅成交量同比下跌，重点城市皆下跌。[详情] |
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一周楼市 |
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