近日,上海房管局明确表示,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以购买第二套房。此次官方的明确表态,无疑放宽了二套房购房资格,扩大了二套房的购买群体。为此社会各方发表了不同看法。据上海统计局2009年3月披露的数据显示,持有一年期以上居住证人口67.1万人。这一时点距今正好三年左右,分析人士称,如果67.1万人中有50万人符合条件且1/10购买二套房,将形成百万级平方米的购买力,或将提高成交量,上海楼市或将破冰。
长期居住证满3年可购2套房 沪限购新解预期升温
尽管这是一则“旧政”,依然撩拨着潜在购房者的心弦。本周,对于持长期居住证满三年可享受上海本地户籍居民同等购房资质的传言,上海市房管局予以正面回应,强调这是业已实行的限购政策的一部分。
根据官方明确的政策内涵,符合条件的外来居民家庭也可购买第二套房。对此,市场视为一大利好信号。
多名接受《财经日报》记者采访的业内人士表示,相比佛山、芜湖新政“猝死”,上海是在坚持调控不放松的前提下支持刚需……【详细
  上海市房管局有关负责人明确表示,这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行,上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行,。而所谓上海户籍居民家庭的概念,也包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭……【详细
中国铁建:顺应大势 可持续发展
>>>> 沪籍和非沪籍二套房房产税有差异
  权威信息显示,持居住证满三年购买第二套房产,在房产税方面还是与上海本地户籍家庭有所区别,非本地户籍人员来上海购房需要全额缴纳房产税。而上海户籍居民家庭新购第二套住房,可享受合并计算人均住房面积不超过60平方米免征房产税的政策优惠。
万科集团:谨慎过冬 快速销售
>>>> 门槛放宽,保障新上海人权益
  这一消息对于在沪长期工作生活的“新上海人”来说无疑是好消息。一部分“新上海人”因结婚生子、与亲人团聚,确实存在二套房购买需求,但是目前的限购政策“认房又认贷”,这类需求被挡在购房门槛之外,本身可以完善。
  有专家分析称,这有助于减少对实际需求的“误伤”。他认为,中央已经意识到政策需要完善,将对上海的政策进行评估,若符合中央调控的精神,则不会被叫停。上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行……【详细

长期居住证满三年可购二套房旧政新解,引发社会各界的激烈回应,媒体、评论家、购房者纷纷发表了自己的理解。究竟怎样看待这一政策呢?我们一起来看看各方的观点。

恒大地产:高调进入文化产业

近日,继北京、佛山、中山、成都、芜湖等十余城市对楼市调控政策进行不同程度的“微调”,上海市一项限购“旧政”的“新解”——外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,即可以购买第二套房——使得上海限购令变相松绑。以上这些“微调”其实也是……[详细]

这一次的变动,实际上也是正式赋予了长期居住人员和本地户籍人员平等的购房权利。中国之声特约观察员、经济学家马光远认为,这个调整原本存在一定的合理性。但是问题出在,政府方面没有及时释放明确的政策意图。是对居住证来了三年有了一个认可,还是对限购政策本身的一个实质性的松动,我想如果这个不解释清楚……[详细]
星河湾拟进军白酒行业
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近日,上海房管局明确,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以购买第二套房。在楼市调控“敏感”期出此放宽政策不得不让人质疑。据上海房天下新调查显示,八成(80%)受访者认为上海放宽二套房购买意味着政策放松,12.27%的受访者则认为这并不能说明政策放松。此外,还有7.73%的受访者表示不好说……[详细]

市房管局明确表示,这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行,上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。市房管局表示,楼市限购政策制定之初就已明确,所谓本市户籍居民家庭的概念,是指具有本市常住户口,包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此,自去年初实施限购后,持长期居住证连续满三年……[详细]

雅居乐200亿元砸向旅游地产

政策一出,究竟利好了谁呢?从不同的角度来说利好的对象也有不同,被误伤的改善型刚需、开发商、银行或者都是这一政策下得受益者,不同的人对此持不同的看法。

观点一:利好新上海人 被误伤的改善型刚需受益
观点二:五成网友认为放宽二套房开发商或受益
观点三:二套房贷利率放松可能性小 银行成赢家
  一部分“新上海人”因为结婚生子、与亲人团聚,确实存在二套房购买需求,但是目前的限购政策“认房又认贷”,这类需求被挡在购房门槛之外,本身可以完善。这些实际操作层面的‘微调’对于这些被‘误伤’的自住购房者而言是好事。上海市一个外来移民的城市,有900万的外来人口从这个方面而言,这是一个进步……【详细 上海房天下新调查显示:上海放宽外来居民购买二套房,近五成(47.73%)受访者认为开发商将成为主要受益者,29.09%的受访者认为外来购房者将成为主要受益者,10.91%的受访者认为 者将成为主要受益者,5%的受访者认为本地购房者将成为主要受益者,还有7.27%的受访者认为……【详细 即使是首套房,基准利率跟楼市调控前的7折利率相比,总利息的差距也不言自明。就算房价下跌10%,购房者也远不如调控前划算。大连万达集团董事长王健林稍早前表示,这一轮宏观调控,在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中,前三者都是失利方,只有银行是赢家……【详细

上海楼市成交量跌至6年来 处于冰点

上海房天下数据监控中心统计,2011年度上海楼市共计成交商品住宅63190套,同比去年下滑24.2%,共计成交面积729.8万平,同比萎缩24.9%,为2006年至今水平。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示,受宏观调控影响,上海楼市的低迷可见一斑,但在成交量走低的同时,也有效抑制了房价的上扬势头,2011年度的成交均价与2010年相比已基本持平,也是2006年以来环比涨幅小的一年 ……【详细

>>>> 降低二套房购房门槛 扩大购买资格
>>>> 刚性需求被激活 成交量或提升
>>>> 释放百万级平方米购买力
上海市房管局有关负责人明确表示,这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行,上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。此次官方的明确表态,无疑是扩大了二套房的购买资格范围。上海市房管局表示,楼市限购政策制定之初就已明确,所谓本市户籍居民家庭的概念,是指具有本市 ……【详细
“政策明确以后,应该会对于一些刚性需求造成一些刺激,从而带动楼市成交量的提升。”汉宇地产董事总经理施宏叡认为,这项政策到现在才正式为人们所熟知,可以说是向房地产市场释放了又一批合理化的需求。施宏叡认为,尽管短期内楼市整体成交量不会立竿见影提升……详细
据上海统计局2009年3月披露的数据显示,持有一年期以上居住证人口67.1万人。这一时点距今正好三年左右,分析人士称,如果67.1万人中有50万人符合条件且1/10购买二套房,将形成百万级平方米的购买力,或将提高成交量。
内环线内由245万元/套上升至低于330万元/套,内环线与外环线之间由低于140万元/套上升至低于200万元/套,外环线以外由98万元/套上升至低于160万元/套。 上海市加快以“四位一体”、租售并举为特征的住房保障体系建设。根据可供房源数量有较大增加的有利条件,市政府决定调整户口年限、收入和财产限额以及单身人士年龄限制。 央行决定从2012年2月24日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是去年11月来第2次下调存准率,也是08年以来,3年内第二次下调存准率。 首先是审批速度加快,快一周之内能完成;其次是利率又有"打折"了,虽然执行情况不一,但随着存款准备金率下调,银行做贷款空间又放大,个别能提供95折优惠。
据上海房天下数据监控中心截止至2.24统计,2012年3月上海及周边共开盘住宅24个(含1个混合盘),其中项目16个,别墅项目9个;另外,3月预计开盘商业房项目5个,写字楼项目7个,商铺项目3个。 上海房天下数据监控中心截至2月24日统计,上海市2012年3月打折优惠楼盘共计205个(含别墅),环比2012年2月的192个上升了6.8%,,同比2011年3月数字大幅增加了115.8%,其中25个项目为新增优惠。
数据来源:房天下数据监控中心截止于2.17
数据来源:房天下数据监控中心截止于2.24

近4成人欲二季度购房,7成人近期有查询楼盘信息,楼市破冰可期

2月25日,房天下发起2012年开年首场万人大看房活动,并获得了大多数网友的认可和称赞。在2011年一整年的严厉调控下,楼市博弈持续进行,购房者摒,开发商熬。然而,就在近期政策“微调”中,楼市即将迎来“春天”。据上海房天下新调查显示,逾八成受访者计划今年买房。同时,逾七成(70.11%)受访者近期有向售楼处或网上查询过楼盘信息 ……【详细

编 辑:葛丽丽 上海房天下新闻中心
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