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两会聚焦2012楼市十大关键词
    2012年全国两会已闭幕，房地产仍然是今年两会热词之一。今年调控到底会不会放松？房产税会不会取代限购令？房价会不会降，会降多少？首套房贷利率会否回归？……成为两会代表、委员们热议的焦点。楼市十大关键词，一一为您解读。……【详细】
·俞正声:沪房地产市场发展以居住及市民消费为主
·周小川:继续下调存款准备金率的空间很大
·人大代表胡葆森:建议实行区域差异化限购政策1
·七部门两会联合提议 保持首套房贷政策稳定1
·李稻葵:必须推进房地产银行政府职能3方面改革1
·许小年:房地产调控或无疾而终 房价或报复性上涨
·胡葆森:房价今年预计下行15% 年底前是时机
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往届两会回顾
2012年上海两会
2011年全国两会
2011年全国两会
2011年上海两会
1
1 房价
房价
1 限购令
政策
1 房产税
房产税
1 房贷
房贷
1 楼市调控
楼市调控
1 保障房
保障房
1 刚性需求
1 小产权房
1 房地产金融
1 土地市场
首套房贷利率
万达董事长兼总裁王健林：
对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折利率
王健林认为，在“促进房价合理回归”大旗下，房价下调成为衡量本轮地产调控的一个非书面式标准。但目前的信贷背景下，房价一定程度下调的实惠却流进了银行口袋内，消费者可能并未得到实质好处。
房价
星河湾董事长黄文仔：
今年楼价再降15% 上半年是入市良机
全国政协委员、星河湾地产老板黄文仔表示，他预测今年楼市再降15%，并声称今年上半年是入市良机。他认为宏观调控的办法是从税率上进行调控以代替“限购”政策，通过税收杠杆就可以防止投机行为。
小产权房
清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明：
建议允许集体土地入市 小产权房应区别对待
城市土地可以转让、抵押，为什么农民的宅基地不可以？”解决上述不合理现象，城乡二元土地制度改革是关键，建议允许集体宅基地使用权自由转让、抵押和出租；允许集体土地入市，与国有土地同地同权同价。
房价合理回归
山东财经大学房地产研究所所长郭松海：
各地应根据房价收入比指标确定调控目标
各地应依据各地的房价收入比指标，确定调控目标：房价收入比偏高的城市，近一段时间房价应是负增长；房价收入比偏低的城市，房价也可以是较低增长。经过一段时期的调控，可使房价回归到合理区间、回归到位。
保障房
住建部政策研究中心主任秦虹：
一手抓控制房价上涨 一手抓保障房建设
2012年房地产市场的走势相对明朗，中国房地产调控政策是相对确定的，所以今年调控政策的核心是两手一起抓，一手控制 投机需求，控制房价上涨不动摇，另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。
刚需
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：
房地产市场已由卖方转向买方 利好刚需
房价下行趋势已经形成，房地产 增速也在放缓。2012年，整体交易量会稳中有降。与此同时，房地产市场已经慢慢由过去单一的卖方市场变成了现在多元的买方市场，卖方竞争增大，对于刚需购房者是利好。
　 2012年全国两会新议程
时间
政策
要点
2月1日 天津市调整普通住宅标准 天津市普通住宅指导价格标准再次进行了调整，满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，属于普通住宅。
2月6日 中山市调整楼市限价令 上限上调 单套建筑面积单价在6590元/平方米以内，均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”上线上调了790元/平方米。
2月16日 上海市调整普通住房标准 上海市住房保障和房屋管理局公布《关于调整本市普通住房标准的通知》。3月1日起调整普通住房标准。
上海市调整共有产权保障房准入标准 上海市住房保障和房屋管理局公布《本市调整共有产权保障房（经济适用住房）准入标准》，再次放宽共有产权保障房的准入标准。
2月18日 中国人民银行下调存准率0.5个百分点 中国人民银行2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2月28日 上海市明确严格执行住房限售政策 上海市政府发布《上海明确2012年度房地产市场调控和住房保障工作 进一步严格执行住房限售政策 加快保障性住房供应力度》，明确严格执行住房限售政策。
姓名
职务
身份
胡葆森
河南建业集团董事长兼总裁
人大代表
朱孟依
合生创展董事局主席
政协委员
许荣茂
世茂集团董事局主席
政协委员
李泽钜
长江实业集团副主席兼总经理
政协委员
张力
广州富力地产联席董事长兼总裁
政协委员
许家印
恒大董事长
政协委员
于炼
中国城市建设控股集团总裁
政协委员
童石军
海南工商联第五届理事会会长
政协委员
彭磷基
祈福集团董事长
政协委员
穆麒茹
北京兆泰房地产董事长
政协委员
卢志强
泛海集团董事长
政协委员
胡克勤
洛娃科技实业集团董事长
政协委员
姓名
职务
身份
吴亚军
龙湖地产董事长
人大代表
王健林
大连万达董事长、总裁
政协委员
黄志祥
香港信和置业董事局主席
政协委员
黄文仔
星河湾董事长
政协委员
郭炳湘
新鸿基地产主席
政协委员
李家杰
恒基兆业副主席
政协委员
贺平
保利地产董事长兼党组副书记
政协委员
孔庆平
中国海外集团副董事长总经理
政协委员
蔡来兴
上海实业集团董事长
政协委员
陈新华
华润集团董事长
政协委员
田　雄
北京韩建集团有限公司董事长
政协委员
郭松海
建设部房产估价专家委委员
政协委员
吴亚军
龙湖集团董事长
兼总经理 吴亚军
胡葆森
建业地产股份有限公司主席 胡葆森
郭广昌
复地股份有限公司
董事长 郭广昌
卢志强
泛海集团公司董事长 卢志强
李晓林
北京林达集团董事长 李晓林
荣智健
曾任中信泰富集团
主席 荣智健
郭炳湘
新鸿基集团董事局
主席 郭炳湘
许家印
广州恒大实业集团
董事长 许家印
王健林
大连万达集团董事长 王健林
茅永红
百步亭总裁
茅永红
田伟
珠江 有限公司副董事长 田伟
黄文仔
星河湾董事长
黄文仔
郑家纯
新世界发展公司董事总经理 郑家纯
朱孟依
合生创展集团有限公司主席 朱孟依
孔庆平
中国海外集团公司副董事长 孔庆平
于炼
中国城建控股集团 总裁 于炼
吴光正
香港九龙仓集团主席 吴光正
张力
富力董事长
张力
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