房产税扩围箭在弦上未来或将替代限购令

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今年40城市联网房产税改革全面推开"箭在弦上"

　　3月6日下午，财政部长谢旭人答记者问时提到，房产税改革自去年在上海、重庆试点以来，进展顺利、运行平稳，正在总结经验，将适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。前一日，政府工作报告提出“改革房地产税收制度”。财政预算报告也指出，要稳步推进房产税改革试点……【详细】

财政部贾康：未来房产税将逐步替代限购令

　　房价冰山一角渐融，我国距离全面对个人住房开征房产税之路还有多远？对此，我国财税政策智囊、财政部财政科学研究所所长贾康认为，“政府调节房价未来的方向，将是以房产税等经济手段来逐步替换‘限购令’……【详细】

时间	上海房产税大事记
2011.01.28	上海宣布开征个人住房房产税，其中上海税率为0.6%。【详细】
2011.01.31	上海地方税务局公布房产税征收管理细则。【详细】
2011.02.22	上海房产税税率减免标准公布，部分可降为0.4%。【详细】
2011.04.01	上海出台房产税征收管理细则，4月1日起执行。【详细】
2011.07.20	上海启动调查“房产税试点影响”共设有9个环节。【详细】
2011.11.18	上海地税局：个人房产税12月31日前必须缴清，逾期日罚万分之五。【详细】
2011.12.14	上海房产税网上缴纳平台开通，只受理未逾期纳税。【详细】
2012.02.22	上海2012年度房产税率价格线降低，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。【详细】

房产税扩围的四大原因

关键字：
政府要求	拟制
促房价合理回归	试点效果良好

政府要求："房产税改革"纳入财政预算报告

3月5日提请十一届全国人大五次会议审议的财政预算报告提到，2012年，税制改革内容有6项，其中之一，即为“研究制定房产保有、交易环节税收改革方案，稳步推进房产税改革试点”。

拟制：房产税改革试点扩大抑制性购房

房产税收的目的不是为了政府财政收入，如何合理支出、使百姓增收更加重要。由于并不好简单区分购房者的初始动机或者购房目的是否会改变，因此两种税收应该同时存在，同时应去掉不合理、重复的税收。通过增加房产获利的税收，抑制投机性购房。

促房价合理回归：扩大房产税试点有利于房价合理回归

据报道，财政部部长谢旭人6日回答中外记者提问时表示，要认真总结重庆、上海两地的房产税试点经验，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。有网民认为，全面推进房产税改革意义重大而深远，房产税的推广，将促房价合理回归，使房价过高问题得到控制。

试点效果良好：上海、重庆房产税试点效果良好

今年“两会”，楼市依然是热点之一，在“史上严厉”的房产调控下，房产调控是不是会继续“加码”，已在上海和重庆试点的房产税，是否会推广到其他城市，甚至全国？在上海、重庆改革试点进展工作中，试点效果良好。

一、房产税改革要稳中求进

刘尚希认为，根据目前我国税收征管能力，全国推广时机还不成熟，房产税改革也要“稳中求进”。

二、避免重复征税

如不解决一次性收取了70年的土地出让金问题，就等于重复征收，对已经支付了土地出让金的买房群体是不公平的。

国务院参事刘桓:首批房产税试点或在沿海发达城市

国务院参事刘桓表示，今年增加的试点城市很可能出现在沿海发达地区的一些城市。这些城市商品房价值高，房价涨幅依然较快，需要房产税配合限购政策同步施行。【详细】

张大伟：房产税试点扩大二三线城市或先试行

张大伟认为，近，在武汉、南京等二三线城市推出房产税试点的可能性会更大，这些城市可能继上海重庆试点房地产税后(成为试点)，较北京更有可能。【详细】

障碍：“既得利益”阻挠

“推行房产税的障碍在于既得利益者的阻挠。”接受中新社记者采访时，全国政协委员、中国财政部财政科学研究所所长贾康的回答。

解决方向：重要的是先建制度框架

信息障碍：全国房产数据没有联网

信息障碍。由于全国房产数据没有联网，投机资金从政策执行较严的一线城市向二三线城市泛滥，从高端住宅市场流向中低端市场。

解决方向：房产信息全国联网将扫清障碍

法律障碍：可能出现“法律打架”的现象

法律障碍。当前要对已有的法律、法规、地方政策做一个梳理和清理，防止出现“法律打架”的现象，影响征收的权威性。

解决方向：对已有法律法规、地方政策做梳理和清理

征收障碍：如何征收、罚款没有具体规定

征收障碍。房产税在征收时，究竟是自己申报还是政府认定，滞纳税款如何处理等等，这些都没有具体的规定。

解决方向：征收、处理方式需细化

财政税务部门已经会同有关部门，与上海重庆两市政府一起，认真总结试点经验，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。尽管如此，此次两会上对房产税试点是否对楼市调控起到积极作用、会否增加普通民众税负压力的质疑声也不少……【详细】

“基于这一国情，中国将房产税定位为‘个人住房调节税’。同时，现在房地产市场过分火热，实体经济空心化，征收房产税是为配合房地产调控，促进房地产市场健康发展。”刘尚希表示……【详细】

从两地改革试点方案来看，老百姓关注的房产税是对增量住房征收还是对存量住房征收已有答案：目前两市都已明确主要以增量住房征税为主，对存量住房触及较少……【详细】

【叶檀】房产税抑制效果显著

知名财经评论员叶檀女士认为，“房产税对市场深层次的影响是抑制了市场性需求，上海、重庆的房产税被认为取得了较好的效果：当地房价稳定，公众能够接受，高端住宅率有所下降。” 【详细】

【厉无畏】若房产税设计好限购政策可取消

针对限购令何时取消的问题，厉无畏表示，把税制设计好了以后，限购令是可以取消的。税制没有设计好就取消，可能会引起反弹。我肯定地认为，完全靠限购有时候会碰到一些矛盾，从长效机制来讲应该是有税收的。【详细】

【谢百三】房产税试点不宜全面扩大

谢百三表示，就目前来看，上海和重庆两个城市房产税试点的工作都比较温和，但是从宏观面来说，房产税不宜在全国范围内进行试点。“如果说房产税长期推进的话，将来有两个可能：，房地产跌下去，造成交易的不活跃。” 【详细】

【尹伯成】房产税对降房价收效甚微

尹伯成教授认为，房产税的作用远不及限购令对楼市的影响，在未来普遍征收的情况下，房产税才可取代限购令。2012年如果房产税还是停留在试点阶段，那么在限购令的作用下，房产税所起的作用不大。【详细】

【易宪容】房产税作用有限采取严厉住房交易税

无论是对房地产的投机炒作还是过度需求，房地产税能够起到重要的作用。一般来说，房地产税的课税对象只限于土地及房屋。在计算税基的时候，房地产的抵押贷款即负债不得扣除。而且房地产税在大多数国家都属于地方税。【详细】

【郎咸平】千万别收房产税否则一发不可收拾

那我们为什么不能征收房产税？郎咸平解释了房产的火山理论:首先,熔浆是两个原因造成的,个就是企业家的经营环境恶化,大量的企业资金进入房地产;第二个就是通货膨胀,使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产形成岩浆。【详细】

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