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2011龙湖地产年终报
龙湖地产2011年销售382.7亿 土地储备3000万平
    2011年全年合同销售额增长14.9%至人民币382.7亿元, 创历史新高。销售总建筑面积329万平方米,同比增长33.9%;营业额上升59.6%至人民币240.9亿元。物业发展和 物业收入分别为人民币233.8亿元及人民币4.02亿元,同比增长分别60.1%及40.0%,并录得 物业评估增值人民币26.3亿元;……【详细】
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2011龙湖地产年终报
2011年龙湖地产财务概况
2011年 2010年 同比增加
  营业额 240.9亿元 150.9亿元 59.60%
  归属股东的溢利 63.3亿元 41.3亿元 53.20%
  核心溢利 45.0亿元 25.7亿元 74.90%
  每股 1.22元 0.798元 52.50%
  利润率 26.30% 27.40%
  持有现金 145亿元 136亿元
  净负债率 43.02% 43.60%
龙湖地产2011年业绩表现:
  382.7亿 2011年全年合同销售额增长14.9%至人民币382.7亿,创历史新高。销售总建筑面积329万平方米,同比增长33.9%。
   
  145.3亿 保持财务稳健及合理借贷水平,全年销售回款率超过9成,手头现金超过人民币145.3亿元,净负债率仅为43.0%,整体平均债务成本仅为6.4%。
   
   
  前10 重庆、成都、北京、无锡、常州、西安、杭州等八城市销售进入当地市场前十。
   
  18.7% 股东应占核心利润率上升至18.7%。
2011龙湖地产年终报
抢收华东 现金流安全是要务
    2011年10月中旬,龙湖地产展开了名为“抢收华东”的促销行动,5天内即回笼了20亿元预售款,项目去化率超过90%。随后的11月,龙湖地产位于北京的时代天街又以1.18万元/平方米的低价制造了北京限购之后的“日光盘”。
    截至年底,手头现金为145.3亿,净负债率则从年中的56.56%进一步下降至43.02%,为集团面对严峻的外部环境及把握发展机遇赢得宝贵空间。
2011龙湖地产年终报
2011龙湖地产年终报
龙湖地产主要分布
2011年 2010年
出售物业 233.76亿元 145.97亿元
租赁物业 4.02亿元 2.87亿元
物业管理服务 3.15亿元 2.09亿元
商业地产:5000万投入换2.5亿租金
    2011年,龙湖花费5000余万元对北城天街进行全面升级改造。这5000多万的投入,为龙湖换来了当年约2.5个亿的租金收入,使得这个项目的租金收入几乎接近2010年龙湖旗下全部商业项目的租金总额。
2011年土地收购面积情况(㎡)
环渤海地区 白沙河F地块 青岛 190,912
山科大地块 青岛 233,135
葡提海湾养马岛 烟台 685,641
长三角地区 虹桥天街项目 上海 78,752
阳山项目 无锡 124,826
滟澜海岸 宁波 505,794
西部地区 北碚新城 重庆 542,738
时代天街 成都 305,675
抢收华东 现金流安全是要务
    放低扩张姿态,拿地非常谨慎。2011全年,龙湖地产拿地共计8幅,新增可建筑面积414.67万平,尚不足2009、2010年的50%。总地价款90.22亿,相较2010年的190亿元,缩减幅度更是达到52.5%。
土地储备情况(㎡)
总建筑面积 比例
环渤海地区 14,151,559 42%
长三角地区 6,007,634 17.80%
西部地区 13,760,769 40.30%
2011龙湖地产年终报
新区域拓展表现出众
    重庆公司更连续八年位列市场,并获得近10%的市场份额;成都、北京公司继续保持当地商品房销售市场前三甲;新市场烟台首度亮相,即实现人民币30亿元的合同销售额,名列当地市场。
地区分布
地区 2011年 2010年
重庆 49.51亿元 48.07亿元
成都 39.26亿元 41.87亿元
北京 108.27亿元 48.35亿元
其他城市 43.88亿元 15.63亿元
2011龙湖地产年终报
2011龙湖地产年终报
2011龙湖地产年终报
一季度合同销售65.3亿 二季度加大供货
    4月11日,龙湖地产有限公司公布,2012年3月单月实现合同销售金额32.2亿元,环比2月增长51.2%。一季度累计实现合同销售金额65.3亿元,其中,西部区域占49.2%,环渤海区域占比21.6%,长三角区域占29.2%。公司将秉持“产品聚焦、加大区域纵深及增持商业”的战略,进一步增强应对波动市场的能力。[详细]
龙湖地产新获国有银行19亿贷款
    龙湖地产北京分公司获得由中国银行和农业银行提供的19亿元贷款,用于北京市大兴区医疗区域的地产建设。据悉,此次贷款的贷款利率为央行利率1.1倍,与国有企业平齐,这对于一家民营房企来说,实属不易。[详细]

赵男男:楼市理性回归 龙湖坚守品质追求
    目前,市场正在处于理性回归阶段,这种回归不仅体现在房子的价格层面,同时就产品层面来说,持续从严的调控,也一定程度上对促进开发企业追求产品品质有催化剂的作用。[详细] 龙湖赵男男
2011龙湖地产年终报
滟澜山 滟澜山
项目地址:青浦区嘉松中路6788弄
项目业态:别墅
价:470万元/套
郦城MOCO国际 郦城MOCO国际
项目地址:嘉定新城双单路1509弄
项目业态:
均价:15000元/平米
蓝湖香颂 蓝湖香颂
项目地址:嘉定新城双单路1509弄
项目业态:别墅
均价:售罄
蓝湖郡 蓝湖郡
项目地址:嘉定新城双单路1509弄
项目业态:别墅
售罄
好望山 好望山
项目地址:松江区人民北路2908弄
项目业态:高层住宅
价:700万元/套
 
2011龙湖地产年终报
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