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| 3月上海市商品住宅共计成交6836套，环比大幅上扬87.7%，同比涨幅同样高达85.8%；总计成交面积约79.9万平，创去年6月以来水平，也是自去年1月末调控加码后第二高位，环比提升98.2%。成交均价报收于22138元／平方米，环比增长11.7%，与去年3月相比也有着5.4%的涨幅。【详情】 |
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| 小长假期间 上海楼市成交活跃 |
| 清明节假期期间，上海各开发商加大销售力度。4月2日，上海成交128套商品房，其中住宅类商品房96套，成交均价24088元/平方米；4月3日，上海成交117套商品房，其中住宅类商品房68套，成交均价20027元/平方米。这一成交数据虽然较2011年和2010年同期大幅萎缩，较3月上半月日均成交量也有所下滑，但与春节期间的低迷情况相比大有改观。
在此次“小阳春”行情中，为加紧回笼资金，上海高端住宅开始加入打折降价的行列。【详情】 |
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成交活跃带动房企业绩 降价促销开发商仍保持高毛利率 |
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| 在各大城市住宅成交回暖的同时，龙头房企们也凭借着大力促销等手段，在3月份实现了销售金额环比的成倍增长。今年一季度销售金额排名第三的绿地集团，1-3月份共实现销售金额153.8亿元，而其前2个月的销售合计仅为36亿元，2月份销售不及三月销售金额117.8亿元的2成。【详情】 |
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| 即使降价 房企仍然保持高毛利 |
| 3月29日，世茂房地产发布2011业绩报告：2011年公司营业额达260亿元，同比增19.5%；毛利达100亿元，同比增长25.4%，毛利率同比去年上升1.8个百分点。3月15日，中海发布的2011年年报显示，中海去年整体毛利率稳中有升，由2010年的40.1%升至去年的42.6%，净利润率亦由27.9%升至约30%。中海董事会主席孔庆平还断言，今年毛利率依然将保持30%至40%。【详情】 |
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| 21世纪不动产高级分析师粟日认为，虽然少数二手房业主逆市涨价，但目前二手房挂牌价格总体仍处于下行通道。“预计4月份新房开盘量猛增，开发商一般不敢涨价，以出货为主，楼市量升价跌的态势可望持续一段时间。而如果成交量增长过快，个别开发商侥幸涨价，就值得警惕了。”【详情】 |
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3月上海中低端楼盘分化 43项目均价上涨 |
| 在此次“小阳春”行情中，为加紧回笼资金，上海高端住宅开始加入打折降价的行列。绿地海珀旭晖所售房源推出85折优惠活动，佘山珑原部分房源推出6折优惠，佘山东郡更是进一步打出5.7折的旗号，创上海楼市优惠幅度历史新低。而之前大幅降价的中低端楼盘出现分化，部分楼盘开始提价，3月上海多达43个项目成交均价上涨。【详情】 |
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| 成交回暖依赖房价和利率回调 仍需促销强心剂 |
值得一提的是，均价5万元以上的高端物业3月成交近5万平方米，与2月的1.3万平方米相比翻了近3翻，而均价10万元以上的豪宅更是在1个月内签约8套，总计0.34万平方米。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，目前市场成交的回暖.主要依赖的是房价和首套房贷利率回调后，首次购房需求的平稳释放。不过，仅仅凭借3月份市场的短暂复苏就断定市场回暖为时尚早。【详情】 |
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