市场之变：沪新房库存破千万平市场如何消化

上海新房库存超千万平米为2007年以来最高
	数据显示，截至5月28日上午，本市新建商品住宅可售面积达1013万平方米，2007年年初以来最高。“如以年内月均近54万平米的新房成交水平，消化总量逾千万平米的新房库存的周期需约18个月。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示。[详细]

1013万平米

2007年来最高存量

数据显示，截至昨天上午，本市新建商品住宅可售面积达1013万平方米，达到2007年年初以来最高存量水平。从去年年末以来，沪楼市新房库存量一直居高不下，几乎每月都在950万平方米以上，之前积压量比较多，因此去化较慢。

5月成交创新高

楼市回暖趋势渐显

调控15个月

95%投资需求退场

消化需11个月以上

逼近历史高位

据中国指数研究院数据显示，最近3个月，上海一手住宅的月均成交量在90万平方米左右，以此推算，消化这一存量，最快也要11个月。这一消化周期同样逼近历史高位。高库存现象眼下还不会快速恶化，因为新增供应量并未大幅增加。

乐观派

表现:优惠收窄

没有资金压力开发商称“最困难日子已过去”

“从3月促销后，上海的很多开发商基本上短期不会再有放大促销的想法了，因为已经没有资金压力了。 ”一房企营销负责人说。在他看来，最困难日子已过去。为了证明自己的观点，他列举了国家统计局的两个数据。[详细]

悲观派

表现:清库存缓新建

一线房地产开发商仍持悲观情绪清库存缓新建

地方政府屡屡闯关，让外界对调控松动有几分期许。然而，真正居于市场一线的房地产开发企业却仍然保持了极度的悲观。尽管从2012年初大型房地产开发企业就已经将“清库存”订立为全年战略，但在半年行将到期之时，房企“清库存”的力度却骤然升级。[详细]

淡定派

表现:反应平淡

上海一手住宅库存突破1000万平业内很"淡定"

高库存现象眼下还不会快速恶化，原因之一是新增供应量并未大幅增加。21世纪不动产分析师罗寅申指出，3月份的上海新建商品住宅的新增供应量在80万平方米，4月份只有60多万平方米。开发商对此，自然乐见其成。[详细]

逾4成人认为库存增加或因开发商坚持不降价

调查显示：新房库存不断增加，逾四成（42.16%）受访者认为这主要因为开发商出于不降价的坚持，26.47%的受访者认为这主要因为新增供应量增幅不大，25.49%的受访者认为这主要因为开发商资金得到缓解。[详细]

逾6成受访者看跌下半年房价

调查显示：逾6成受访者认为下半年房价还可能下降，其中，48.04%的人觉得房价普遍可能下降，17.65%的人觉得部分楼盘可能降价。此外，21.57%的人认为下半年房价没有可能下降，还有12.75%的人认为不好说。[详细]

若政策见底近5成受访者下半年或出手

上海搜房最新调查显示：如果楼市政策见底，近五成（46.47%）受访者下半年或出手购房，26.27%的受访者下半年不会出手购房，还有27.25%的受访者表示将看情况再说。[详细]

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