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宏观之变:08年救市之旅再度开启?

上海新房库存超千万平米 为2007年以来最高

     数据显示,截至5月28日上午,本市新建商品住宅可售面积达1013万平方米,2007年年初以来最高。“如以年内月均近54万平米的新房成交水平,消化总量逾千万平米的新房库存的周期需约18个月。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示。[详细]
 
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上海新房库存过千万
上海住宅可售与去化情况
上海商品住宅出清周期
1013万平米
2007年来最高存量
    数据显示,截至昨天上午,本市新建商品住宅可售面积达1013万平方米,达到2007年年初以来最高存量水平。从去年年末以来,沪楼市新房库存量一直居高不下,几乎每月都在950万平方米以上,之前积压量比较多,因此去化较慢。
5月成交创新高
楼市回暖趋势渐显
    5月28日,机构发布的最新报告显示,上周全国楼市成交延续上涨趋势。被监测的40个城市中,25个城市同比上升,10个城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。整体来看5月市场呈现红火之势。
调控15个月
95%投资需求退场
    来自沪上多家大型房地产代理行、中介机构提供的信息显示,根据其对一线门店以及所代理楼盘的统计发现,目前,上海楼市中95%的投资需求已经在“限购令”等严政“洗礼”后“清场”,这两年约有1000万平方米的需求被挤出市场。
消化需11个月以上
逼近历史高位
    据中国指数研究院数据显示,最近3个月,上海一手住宅的月均成交量在90万平方米左右,以此推算,消化这一存量,最快也要11个月。这一消化周期同样逼近历史高位。高库存现象眼下还不会快速恶化,因为新增供应量并未大幅增加。
上海新房库存过千万
上海新房库存过千万
乐观派 表现:优惠收窄
没有资金压力 开发商称“最困难日子已过去”
    “从3月促销后,上海的很多开发商基本上短期不会再有放大促销的想法了,因为已经没有资金压力了。 ”一房企营销负责人说。在他看来,最困难日子已过去。为了证明自己的观点,他列举了国家统计局的两个数据。[详细]
悲观派 表现:清库存缓新建
一线房地产开发商仍持悲观情绪 清库存缓新建
    地方政府屡屡闯关,让外界对调控松动有几分期许。然而,真正居于市场一线的房地产开发企业却仍然保持了极度的悲观。尽管从2012年初大型房地产开发企业就已经将“清库存”订立为全年战略,但在半年行将到期之时,房企“清库存”的力度却骤然升级。[详细]
淡定派 表现:反应平淡
上海一手住宅库存突破1000万平 业内很"淡定"
    高库存现象眼下还不会快速恶化,原因之一是新增供应量并未大幅增加。21世纪不动产分析师罗寅申指出,3月份的上海新建商品住宅的新增供应量在80万平方米,4月份只有60多万平方米。开发商对此,自然乐见其成。[详细]
上海新房库存过千万
逾4成人认为 库存增加或因开发商坚持不降价
调查显示:新房库存不断增加,逾四成(42.16%)受访者认为这主要因为开发商出于不降价的坚持,26.47%的受访者认为这主要因为新增供应量增幅不大,25.49%的受访者认为这主要因为开发商资金得到缓解。[详细]
逾6成受访者看跌下半年房价
调查显示:逾6成受访者认为下半年房价还可能下降,其中,48.04%的人觉得房价普遍可能下降,17.65%的人觉得部分楼盘可能降价。此外,21.57%的人认为下半年房价没有可能下降,还有12.75%的人认为不好说。[详细]
若政策见底 近5成受访者下半年或出手
上海搜房最新调查显示:如果楼市政策见底,近五成(46.47%)受访者下半年或出手购房,26.27%的受访者下半年不会出手购房,还有27.25%的受访者表示将看情况再说。[详细]
上海新房库存过千万
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