红五月：开发商拼价购房者观望这个五月会红吗？

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编者按—五月，似乎已成楼市走向平稳与否的重要窗口时间。4月上海新房成交量下跌，促使开发商拉响“五月”抢收战，拼价抢刚需，可是购房者似乎不买账。那么，这个五月会“红”吗？

聚焦楼市红五月万保招金等一线房企相继降价

楼市迎来传统供需旺季，作为重要的销售节点，5月对于房地产企业上半年销售业绩至关重要，为业绩而战的各大房企都会在此期间集中推盘，更多的房源选择和更优惠的促销手段也刺激购房者出手买房。【详细】

红五月楼市不尽如人意降价刺激成交效果递减

被业内寄予厚望的“红五月”首周成交并不尽如人意。5月首周上海市商品住宅成交面积环比前周下跌9%，与去年同期水平相比滑落10.6%；商品住宅成交均价环比前周下跌15%…【详细】

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开发商表现

五一展会视角

2012年上海房地产春季展示会在上海展览中心开幕，天公不作美，临近中午雨势颇大，观展人流也随之减少。而与购房者的“不积极”相比，开发商却甚有“饿虎扑食”之状。[详细]

【第2天】参展商争抢客源突出会员制服务

在当场成交成为小概率事件之时，高人气效益及潜在客源资料的掌握似乎成为许多展商的主要目标。为争夺有限的观展客源各出招数。有项目甚至以班车提前将客源拉至展台。[详细]

【第3天】知名房企加码场外购房者观望为主

前来观展的人数毫无削减，多数购房者较之前两天更显理性，某些嘘头展位前人流明显稀疏，此情形并未影响开发商卖房的热情，推销产品的售楼人员仍随处可见。 [详细]

【第4天】人流稀少开发商无招房展观望中落幕

备受瞩目的五一房展会开始进入收尾状态，没有了前三天的热闹气氛，后一天的房展会用门可罗雀来形容都不为过。早上九点，观展人流稀少、开发商倦态渐显、购房者观望持续。 [详细]

业内观点

王巍立

小阳春成假反弹楼市决战在五月

同策分析师王巍立判断，将在今年五月上演关键决战后揭晓答案，从而决定了2012年全年房地产发展态势。[详细]

黄志坚

开发商切忌盲目乐观

黄志坚提醒购房者，看清价位是很重要，但是也要因区域发展而异，对于中长线走高的项目来说，若有优惠，应适时出手。[详细]

邵明浩

开发商取消优惠行不通

“随着开发商打折力度的降低，市场对价格不满反应也是逐渐显现，这也同时证明了刚需更加理性。” [详细]

付伟

开发商优惠降价幅度收窄

付伟认为参观者的层次与项目目标定位不符，导致开发商参展意愿不强，因此项目的打折力度也并不吸引人[详细]

李骁

红五月难现成交价跌量或稳或升

“量和价是重要的考量，量价齐升，方可称得上是红五月，然而对这点我持悲观态度，因此，所谓的楼市红五月恐怕难现。”[详细]

杜丙国

折扣不足实现成交难

“购房者在出手购买时，无需过多的关注市场大势的发展，如果个别项目已经出现7、8折的优惠，那么就可以出手购买。”[详细]

购房者期待继续降价>>

专家认为，调控政策执行两年来在抑制方面效果明显，但是市场大量的刚性需求存在释放预期，楼市正进入新一轮“博弈期”。一方面购房者希望房价进一步下降，另一方面开发商仍存幻想继续扛价，更有部分开发商趁销售旺季到来逆市涨价。[详细]

沪楼市再现观望氛围筑底论又起

据相关媒体报道，进入五月后，新房成交情况并不十分热烈；二手房方面，由于部分房东见势提价，使得市场观望情绪又有些许抬头，申城楼市暂处“不温不火”的态势。[详细]

购房者关注优惠促销>>

刚需购房者对于价格十分敏感，业内人士也认为，5月目前的楼盘，优惠方面不论从数量还是幅度都不足以刺激购房者出手。[详细]

5月市场表现

开盘

5月预开盘42个 "红五月"供应或刺激楼市飙升

据统计，2012年5月预计开盘住宅共42个，环比4月28个的终开盘数大涨5成。此外，5月还预计开盘商业房项目5个，写字楼项目3个，商铺项目2个。分析师认为，随着供应量的走高，或也将刺激楼市成交量再度走高，有望赶超今年3月份再创新高。[详细]

优惠

申城5月优惠楼盘缩水楼市提前进入“夏打盹”

统计数据显示，上海市2012年5月打折优惠楼盘共计207个（含别墅），环比上月减少10个。值得注意的是，以刚需项目为主的外环外楼盘打折优惠的情况出现了一定的下滑。刚需项目入市的步伐放缓，或让楼市在5月提前开始“打盹”。[详细]

成交

“红五月”首周量价齐跌高端市场遇冷均价重回2万

房天下统计，5也首周上海商品住宅市场共计成交1304套，环比前周小幅萎缩2.4%，同比去年下降14.4%；成交面积总计15.3万平米，与前周相比下滑9.2%，与去年同期相比跌幅同样超过1成；成交均价再度回归至2万/平，达近2个月的值，环比下探15.0%。[详细]

实探沪上交易中心

人流增幅明显

二手房受理比例高于新房

从工作人员处得知，自四月下旬以来，前往浦东房产交易中心办理各项业务的人群确实明显增多，来咨询相关过户、办证手续的人也较前段时间有所增加。工作人员称，这可能与先前的一波集中成交有关……[详细]

咨询人数增加

预示"红五月"行情

“红五月”以房展会开篇，虽未燃烧起购房者的买房热情，但刚需及改善型置业者正在逐渐入市。窗口前办理业务的有不少中青年夫妻，经了解，其中不少是首次置业者，也不乏改善型置业者……[详细]

五一前后交易量变化不大

二手房买卖升温

五一小长假后的第二天，上午10:30本应是人流量较大的时间段，可是除了两个预检取号窗口排着不太长的队伍，整个交易大厅显得有些冷清。办理柜台和税务窗口只开了一半，轮号显示屏才叫到35号……[详细]

改善型住房渐入市

购房者还在观望期

改善型住房正在逐渐入市。窗口前办理业务的多是成双成对的中青年夫妻，一对年轻夫妻告诉记者，“现在楼市优惠比较大，加上小孩也要出生了，所以就早点定下来了。”……[详细]

交易人数增加刚需为主力

楼市“红五月”或可期

工作人员表示：其实来办理的业务中，很多都是节日期间积压的业务，以刚需为主，新房占比也比二手房多很多。就目前的情况来看，五月楼市成交量或许会较4月有较大的提升，楼市红五月值得期待……[详细]

节后市场反应平淡

交易未出现大幅增长

工作人员说，现在买房的多数都属于首次置业，婚房占了相当大的比例，改善型置换的客户也有，但是总数并不多。一位前来办理业务的市民前不久在松江置业作为婚房，对于当下的市场……[详细]

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