房地产门户-房天下 首页│快讯│新房 二手房 租房│地图│别墅│写字楼│商铺│装修 家居│业主论坛│装修论坛│地产数据│博客│房天下卡│企业版
买房贷款要分几步走？
买房贷款要分几步走？
部分银行推房贷按月调息 百万贷款年省1500元
   “新签的客户可以选择按月，也可以选择按年。”在《每日经济新闻》记者问到房贷可不可以按月调息时，民生银行北京一支行的客户经理如此回答。
    如果购房者在这两次降息之前签订了按月调息的合同，由于降息，100万的贷款年内可以比按年调息节省1500元。
    除民生银行表示可以按月调息以外，建设银行的客户也可以选择按照放款日期来调息，而其他银行均只能在每年的1月1日调息。[详细]
 房贷知识：
按揭一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。初起源于西方国家，于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来。
买房贷款要分几步走？
贷款类型
概念
公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
按揭贷款
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
组合贷款(公积金+商贷)
住房组合贷款是指符合银行个人住房商业性贷款条件，同时缴存公积金，在办理住房商业贷款的同时，还可向银行申请住房公积金贷款。
优势
利率低
方便；普遍；银行把关抵押房屋质量
灵活；省钱
主要条件
连续一年正常缴存住房公积金，并无支取记；
首付金额不低于所购住房价值的30%； 　　
稳定收入，具备偿还能力，个人信用良好；
稳定经济收入，信用良好，有偿贷款能力；
合法有效的购房合同协议，房屋抵押给银行；
房屋总价20%以上的资金，并保证用于首付款；
初审手续与公积金贷款相同，通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，按银行要求办理商业贷款部分有关手续。
贷款额度
上海额度60万元；不超过房屋总价70%
不超过房屋总价80%
——
贷款利率
商业贷款利率的一半
商业贷款利率基准+银行优惠
分别计算
买房贷款要分几步走？
步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押；　　
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
买房贷款要分几步走？ 个人组合房贷申请所需材料：
1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份 　　
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页） 　
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份） 　　
5.权属转移登记申请书（开发商提供） 　　
6.预交房款收据复印件（2份） 　　
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚） 　　
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份） 　　
10.商业贷款合同 　　
11.维修基金收据第六联

房贷收紧          

如何成功申请按揭？

 买房贷款要分几步走？
 首先，购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。这是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。
 其次，购房者应当确定在现今的贷款政策下，究竟能够贷几成、获得什么利率。购房者应当充分考虑自己的实际情况，安排好手中的资金，以应对贷款要求。
 后，确定贷款条件的同时，问清楚银行何时放款。如果贷款已经获得银行批准，但是银行没有放款额度，导致卖方在短期内无法收到房价款，这样三方就会产生矛盾。
买房贷款要分几步走？
上海各大银行房贷利率调整统计
银行
首套首付
首套利率
二套首付
二套利率
中国银行
30%
基准利率，优质客户9折
60%
1.1倍基准利率
农业银行
30%
8.5折
60%
1.1倍基准利率
工商银行
30%
基准利率
60%
1.1倍基准以上
建设银行
90平以上不低于30%
8.5折
50%
1.1倍基准以上
交通银行
30%
基准利率，优质客户可享85折
60%
1.1倍基准利率
招商银行
30%
在个人信用良好的情况下，一般可打85折
60%
1.1倍基准利率
广发银行
30%
基准利率
60%
1.15倍基准利率
上海银行
30%
不低于基准利率
60%
1.1倍基准利率
浦发银行
30%
8.5折，视客户情况而定
60%
1.1倍基准利率
上海农商银行
30%
8.5折
50%
1.1倍基准利率
买房贷款要分几步走？ 关注四大行
工行重启首套房贷利率85折 四大行实行
    工行上海分行本周重启首套房8.5折房贷优惠利率。至此，工、农、中、建、交五大行除中行对首套房提供9折利率外，其余四大行都对首套房贷利率给予8.5折优惠。[详细]
买房贷款要分几步走？
买房贷款要分几步走？ 关注外资银行
多家外资行房贷门槛放低 首套房贷频现85折
    近日，沪上楼市回暖的消息不绝于耳，房市敏感的神经再次被触动。相比中资行，一向房贷政策比较中规中矩的外资行，在这场利率市场化之争的开篇，相同利率优惠的门槛相对较低。[详细]
买房贷款要分几步走？
买房贷款要分几步走？ 7折利率已成历史
房贷政策不会放松 7折利率已成历史
    “短期内，银行下调贷款利率的可能性不是很大，房地产调控的政策刚见成效，决不会朝令夕改。对于银行，首套房利率优惠很可能随时会取消，优惠名额也是十分有限。”[详细]
买房贷款要分几步走？
买房贷款要分几步走？
认定： “认房认贷认调查”：
一、在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭有登记有1套（及以上）成套住房的，
二、借款人已利用贷款购买过1套（及以上）住房的，
三、通过尽责调查确信借款人家庭已有1套（及以上）住房的。
首付： 至少首付4成，利率上浮10%
限购： 1、上海市已有1套住房的上海户籍居民家庭、购房之日起前2年内在上海累计缴纳1年以上个税或社保证明的非上海户籍居民家庭限购1套住房。
2、单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。
房天下问答
Q：上海如何认定二套房？名下的外地的房子算上吗？
A：上海认定是不是二套房,不是光看你在上海有没有房子,是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家庭在上海的房屋套数。而且是认房又认贷,即以前有过买房记录:产权证上有名字或者有过购房贷款,无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还,目前再买房都算二套。
Q：二套房申请公积金可以吗？如何认定？
A：1,您的公积金有无贷款,是否已经还清。2,以家庭单位,人均是否少于28.81平米。只有公积金没有贷款或已还清,人均面积少于28.81平,才能用公积金买二套房子。
买房贷款要分几步走？
还款方式 固定利率 等额本金 等额本息 公积金自由还款
优点 1.利率风险小；
2.稳定；
3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。		 1.总体利息支出较低；
2.在随后的时间里每月还款额将会递减。		 1.借款人每个月还给银行固定还款金额；
2.利息比重逐月递减。		 每月可自由还款、灵活便捷。
缺点 不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。 前期还款负担较重，特别是期还款时压力会很大。 总体利息支出较多。 因还款额通过低于正常的还款月供，所以后一期本金支付压力较大。
适用人群 有固定收入，专业 者或者商人。 收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
 工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。 符合贷款条件的公积金缴存职工。
买房贷款要分几步走？
关于我们 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 网站地图 ‖ 用户体验改善计划 ‖ 手机房天下
Copyright?2017 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
版权所有 北京拓世宏业科技发展有限公司
举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com