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房地产调控没有转向 一线城市新建住宅库存上扬
     随着地方政府对房地产调控政策局部微调范围的扩大,“房地产调控转向说”屡有提及。然而,央行和银监会双双明确表态并未放松房地产调控。
    中指院的统计数据显示,在10个典型城市中,上海、南京新建商品住宅库存量比上月还是有所上升,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米,与去年同期相比增长19.78%。【详情

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2011与2012库存对比
上海四大楼市库存重灾区
宝山库存
 
嘉定库存
金山库存
 
松江库存
2011年上海各区县销售面积可售面积及批准上市面积对比
2012年中上海各区县销售面积可售面积及批准上市面积对比
数据来源:中国指数研究院&房天下数据监控中心
房企生存现状
温家宝:继续严格实施限购
   中共中央政治局常委、国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机 性需求作为一项长期政策。[详细]
“去库存”成为开发商主要任务
    自去年实施限购以来,国家对于楼市的调控政策一直未间断,政策打击了部分 投机行为和二次住房需求,某种程度上使得购房群体有所减少。商品房供给量较多,而市场需求则相对较少,积累下来,便会出现如此大的存房量。[详细]
上市房企负债率创4年来新高
    在房地产限贷的政策下,上市房企也面临融资的瓶颈,正因此,令到不少房企各出其招扩大融资渠道及规模。其中,海外市场就是性价比较高的融资渠道。至今,A股四大房企“万保金招”中已有3家开始了在香港买壳融资的行动。[详细]
业内称当前房企资金链仍紧
    某业内人士表示,当前各家房地产开发企业的资金链仍相对紧张,包括银行信贷、海外债券等多个融资渠道并非完全通畅。由于当前的房地产调控难以放松,当前商业银行的房地产开发贷款审批仍严格,并未出现松动。[详细]
房企策略
并购整合
     戴德梁行中国 部联席主管叶建成预测,未来房地产间的并购案例会不断增多,其中包括房地产企业间的并购,房地产私募基金的收购以及国内险资的收购。“房企无论通过什么样的市场手段,卖项目也好,卖股权也好,降价销售也好,只要在艰难时期可以渡过资金危机活下去,便已是成功。”【详细
割肉卖地
    2007年-2010年的40宗地王项目中,目前只有18宗进入了销售状态,其他地王多数仍在建中,另外还有3幅地块因未及时缴纳出让金而被收回。总体而言,地王开发现状堪忧。对于未上市地王项目,业内人士认为,地王项目的销售关键是对未来市场的价格判断,建议未上市地王项目“割肉”也要趁早。【详细
存货变现
    链家地产分析师认为,在调控持续从紧政策背景下,预计下半年房企融资难题依然难解,存货变现依然是房企直接现金来源。在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来,库存及现金流是目前影响房地产企业的难题。他预计,下半年从一二线城市蔓延到三线城市的企业兼并潮很可能继续存在。【详细
以价换量
    “以价换量”,纷纷调低销售价格,带动成交量回升。据中国指数研究院日前发布的一份研究资料显示,上半年30家品牌房企销售业绩保持业内领先,其中,中海、保利、华润等17家企业的销售额同比实现上升,融创、世茂等的销售额更是同比大幅提升50%以上。【详细
跨界求生
     楼市调控步入纵深之际,跨界经营逐步成为地产商的应对策略。近期,部分商业地产企业向影院产业的渗透由低调转为快速发力,万达、宝龙先后发力,世茂股份更提出了“5年500银幕”的目标,将影院作为核心发展目标列入计划,而世茂股份则选择了独立开发影院经济。【详细
进军商业地产
     上半年,万科发布公告斥资10.79亿港元收购香港南联地产73.91%股权,进行国际化尝试。但业界猜测万科将以南联为商用物业发展平台,借机进攻商业地产。去年6月万科在深圳一天推出了三大商业产品,次系统介绍进军商业地产的路线图。郁亮表示,未来两三年商业地产会升至20%。【详细
库存比
房企融资
上半年房企融资多元化 上半年房企融资多元化 上半年房企融资多元化 上半年房企融资多元化 上半年房企融资多元化
    6月5日午间,中国表示,公司当日与一个由12家银行组成的银团,订立6.26亿美元的融资贷款协议。[详细]
    6月22日下午,绿城中国进一步出售上海及江苏省7至8个地产项目予融创中国,涉及金额达数十亿元。。[详细]
    5月14日,万科宣布收购香港上市公司南联地产73.91%股份,业内人士认为此举有利于万科海外融资。[详细]
    5月23日晚,在港上市的房企佳兆业发布公告称,公司已和一家公司签订了借贷协议,达1.2亿美元。[详细]
    5月22日,首创置业发布公告称,与独立第三方华能信托订立 安排,信托举债4亿元 。[详细]
上半年房企融资多元化 上半年房企融资多元化 上半年房企融资多元化 上半年房企融资多元化 上半年房企融资多元化
    3月14日,雅居乐发布公告称,与汇丰、渣打以及瑞银订立购买协议,发行7亿美元2017年到期优先票据。[详细]
     3月1日,碧桂园配股融资,持股票由59.83%稀释至57.5%,公司总股数由166.99亿升至173.76亿股。[详细]
    3月8日,华侨城集团发布公告称,于3月13日发行24亿元短期融资券,承销商为建设银行,期限为一年。[详细]
    在港上市的内地房企则纷纷选择海外发债的融资方式,九龙仓2月初宣布将发行6亿美元的担保票据。[详细]
    2月29日,新鸿基地产宣布,拟向专业 者发行4亿美元,于2022年到期的债务工具。[详细]
绿城融资情况
 日期
 融资方
 融资内容
 融资金额
 2012.6.22  融创
 收购绿城股权1-8号项目的50%实益权益
 33.7亿元
 2012.6.8  九龙仓
 入股绿城24.6%股权
 50.98亿港元
 2012.4.17  中国  收购绿城拥有70%股权的绿城天山路广场项目  21.38亿元
 2012.1.5  融创  收购绿城无锡项目51%股权  5100万元
 2011.12.30  非关联人士  出售上海东海广场项目49%的股权  4900万元
 2011.12.29  中国  收购绿城上海外滩地王10%的权益  10.4亿元
 2011.12.14  非关联人士  出售杭州兰园项目50%股权  12500万元
 2011.12.9  非关联人士  出售杭州新华造纸厂项目35%股权  7000万元
绿城之殇
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