聚焦2012上海楼市金九银十

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九月第1周实探沪楼市:改善型赶场购房者入市心态积极

金九已过一周，市场究竟如何？9月9日，记者来到位于张杨路上的浦东新区房产交易中心。在交易中心记者看到，整个大厅共有约百人左右，现场等候区的座位基本都已经坐满，这其中以业务办理区人数多，而查阅区和收费区人数则相对较少。[更多]

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2012金九银十上海楼市动态

上海楼市住宅供应或将继续增加

房天下数据监控中心统计，8月上海推盘量达到48个，9月已知开盘量在八月过半时已经达到26个，若8月未开盘延迟至9月，供应量或将继续增加。

开发商心态或将继续分化

从市场了解信息来看，对于部分开发商而言，金九楼市依旧主打品质牌，而对于另一部分开发商而言，金九或将意味着需求“窗口期”的到来，抓住需求集中推盘或将出现。

改善型项目供应量或将增加

从统计数据来看，上海9月计划推出的26个项目中，近四成位于外环以内，改善型项目或将集中供应，从项目动态来看，甚至不少高端项目俯低姿态，开始抢抓改善型市场。

优惠减少或致观望氛围重现

从历年金九来看，看多买少是主要特点，而上海楼市在今年7月份集中爆发后，随着项目优惠打折幅度的减少或取消，以及目前并不明朗的政策趋势，观望气氛或将重现。

房天下友：周女士
置业目的：儿子婚房

观点：政府虽然出台了各种政策，但总体的房价并没因此而下降，只是比原来增长的慢点。

房天下友：董小姐
置业目的：婚房

观点：现在购房政策很严格，可能会打击一部分购房者的热情，但是在这种情况下，不失为一个购房的好机会。

房天下友：赵先生
置业目的：改善换房

观点：调控已经没有力度了，房价不会再有大的跌幅。没有什么金九银十，只要开发商有优惠，每个月都是黄金月。

房天下友：王先生夫妇
置业目的：自住用房

观点：“金九银十”还是有一点期待，挺能理解开发商的难处，但是也希望开发商能理解自己的难处。

东方冠郡：吴经理

观点：目前的买房者还是刚需为主，主要是去年加上今年上半年的积累需求，所以面对房产市场很难评估的架势，希望购房者在条件允许的情况下该买就买、该出手就出手。

五月花•都荟豪庭：薛主任

观点：对于今年的金九银十，项目的营销还在计划当中，对众多正在考虑购房的朋友，建议遇到合适的房源还是尽快出手，虽然出现短时间的淡季，但总体趋势不会下跌。

明园涵翠苑：高经理

观点：现在购房的主要是婚房需求者，接下来购买者可能会有所增加。非户籍人士限购令对购房者有影响，但影响不是很大。接下来上海市楼市价格比较稳定，建议需要理性，根据自己的需求购房。

鹏欣一品漫城：黄经理

观点：今年行情受政策影响较小，成交量仍会增加。购房者不必拘泥于眼前，可以考虑商铺，这是一个赢在未来的举措，一些沿街或地铁的商铺，可以看出这是一个未来发展的趋势。

9月新开住宅

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浦东新区9月开盘
项目名称	板块	开盘时间	价格(元/㎡)	户型	售楼电话	邻居们说
朗诗未来树[团购]	惠南	9月	待定	65平米2.5房+阁楼、90平米3.5房+花园	400-813-0000 转 64880	朗诗未来树业主论坛
大华锦绣华城公园新纪[团购]	花木北蔡	9月	待定	130平3房	400-813-0000 转 64880	大华锦绣华城公园新纪业主论坛
华钜御庭3期巅峰[团购]	惠南	9月	待定		400-813-0000 转 86479	华钜御庭3期巅峰业主论坛
小上海新城三期[团购]	周康	9月	待定		400-813-0000 转 69079	小上海新城三期业主论坛
宝山区9月开盘
项目名称	板块	开盘时间	价格(元/㎡)	户型	售楼电话	邻居们说
万业紫辰苑[团购]	杨行	9月	待定	139平3房	400-813-0000 转 54195	万业紫辰苑业主论坛
中环1号三期[团购]	大华	9月	待定	82-120平米的2+1房；79平的1+1房以及125-131平米3+1	400-813-0000 转 55475	中环1号三期业主论坛
远洋香奈[团购]	杨行	9月	待定	85平米的2房，108平的小3房，以及135平的大3房	400-813-0000 转 76766	远洋香奈业主论坛
嘉定区9月开盘
项目名称	板块	开盘时间	价格(元/㎡)	户型	售楼电话	邻居们说
华润中央公园[团购]	南翔	预计9月7日	待定	83平2房、103平三房	400-813-0000 转 98698	华润中央公园业主论坛
白银时代[团购]	嘉定新城	9月	待定	88平米两房、121平米三房、142平米四房	400-813-0000 转 73052	白银时代业主论坛
鼎秀园[团购]	曹安路	9月中旬	待定	90㎡两房、136㎡三房	400-813-0000 转 57284	鼎秀园业主论坛
松江区9月开盘
项目名称	板块	开盘时间	价格(元/㎡)	户型	售楼电话	邻居们说
万科金色华亭[团购]	松江老城	9月上旬	待定	90平米、112平米、116平米2+1房	400-813-0000 转 64742	万科金色华亭业主论坛
闵行区9月开盘
项目名称	板块	开盘时间	价格(元/㎡)	户型	售楼电话	邻居们说
浦江颐城晶寓[团购]	浦江镇	9月初	待定	77平米1房、90平米左右2房及87-142平米3房	400-813-0000 转 61925	浦江颐城晶寓业主论坛
古北新城酩悦166[团购]	金虹桥	9月	待定	96-112平两房、133-146平三房和151平四房	400-813-0000 转 80490	古北新城酩悦166 业主论坛
滨江御景[团购]	江川	9月	待定	60平方米一房，80平米两房；100平方米2+1房	400-813-0000 转 87071	滨江御景业主论坛
青浦区9月开盘
项目名称	板块	开盘时间	价格(元/㎡)	户型	售楼电话	邻居们说
恒文星尚湾[团购]	青浦北部	9月	待定	140平左右3-4房	400-813-0000 转 51619	恒文星尚湾业主论坛
绿地新瑅香公馆[团购]	青浦北部	9月	待定	90平以下小户型	021-39254883	绿地新瑅香公馆业主论坛
合生御廷[团购]	赵巷	9月	待定	90-96平米2房	400-813-0000 转 60817	合生御廷业主论坛
奉贤区9月开盘
项目名称	板块	开盘时间	价格(元/㎡)	户型	售楼电话	邻居们说
阳光家园[团购]	南桥	9、10月	17500元/平	99-147平米的2-3房	400-813-0000 转 57254	阳光家园业主论坛
普陀区9月开盘
项目名称	板块	开盘时间	价格(元/㎡)	户型	售楼电话	邻居们说
大华颐和华城三期蓝郡[团购]	万里	9月	待定		400-813-0000 转 54202	大华颐和华城三期蓝郡业主论坛
徐汇区9月开盘
项目名称	板块	开盘时间	价格(元/㎡)	户型	售楼电话	邻居们说
尚海湾豪庭[团购]	徐家汇	9月底10月初	待定	90-210平米	400-813-0000 转 55406	尚海湾豪庭业主论坛
杨浦区9月开盘
项目名称	板块	开盘时间	价格(元/㎡)	户型	售楼电话	邻居们说
江湾翰林[团购]	五角场	9月	预计42000元/平	157-215平米左右的大平层	400-813-0000 转 78837	江湾翰林业主论坛
闸北区9月开盘
项目名称	板块	开盘时间	价格(元/㎡)	户型	售楼电话	邻居们说
慧芝湖花园三期嘉铂荟[团购]	大宁	9月	预计价格30000元/平起	78-85平米1房，95平2房	400-813-0000 转 54767	慧芝湖花园业主论坛
黄浦区9月开盘
项目名称	板块	开盘时间	价格(元/㎡)	户型	售楼电话	邻居们说
黄浦逸城[团购]	老西门	9月初	待定	63-165平米	400-813-0000 转 73649	黄浦逸城业主论坛
绿城黄浦湾[团购]	浦西滨江	预计9月中旬	待定	280-400平	400-813-0000 转 54004	绿城黄浦湾业主论坛

9月新开别墅

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浦东新区9月开盘
项目名称	板块	开盘时间	价格(元/㎡)	户型	售楼电话	邻居们说
象屿鼎城别墅[团购]	川沙	9月中旬	待定	叠加和双拼别墅	400-813-0000 转 50979	象屿鼎城别墅业主论坛
奉贤区9月开盘
项目名称	板块	开盘时间	价格(元/㎡)	户型	售楼电话	邻居们说
旭辉圆石滩[团购]	海湾	9月初	总价在400万/套左右	181-265平米合院别墅，类双拼250-265平，类独栋181-230平	400-813-0000 转 61490	旭辉圆石滩业主论坛
上海周边9月开盘
项目名称	板块	开盘时间	价格(元/㎡)	户型	售楼电话	邻居们说
保利西塘越[团购]	嘉善	9月	待定	石库门别墅	400-813-0000 转 74673	保利西塘越业主论坛

9月新开商业地产

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商铺9月开盘
项目名称	区县·板块	开盘时间	租售类型	价格	备注
平安富邸商铺	奉贤·海湾	9月初	出售	8800元/平	400-813-0000 转 74545
天汇广场	普陀·真如	预计9月、10月	出售	待定	400-813-0000 转 67907
春江美庐商铺	宝山·杨行	9月	出售	待定	400-813-0000 转 55268
上海松江万达广场	松江·新城	9月底	出售	待定	400-813-0000 转 73463

写字楼9月开盘
项目名称	区县·板块	开盘时间	租售类型	价格	备注
斯格威国际	卢湾·打浦桥	9月	出售	待定	400-813-0000 转 75226
旭辉浦江国际	闵行·浦江镇	8月底9月初	出售	待定	400-813-0000 转 78019
国盛中心	普陀·长风	9、10月	出售	28000 元/平方米	021-52821777
复地·申公馆	闵行·浦江镇	9月底	出售	待定	400-813-0000 转 74740
钢领	宝山·杨行	9月	出售	15000-17000元/平	400-813-0000 转 55901

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