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2013年一季度上海土地成交
一季度上海土地出让金收入185亿 同比增172%
  上海房天下统计,2013年一季度上海共成交42幅经营性用地,成交面积148.85万平,同比增加55.71%,环比减少63.09%。其中,住宅用地成交14幅,成交面积56.68万平,商业用地成交23幅,成交面积71.32万平,动迁房用地成交5幅,成交面积20.85万平……[详细]
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土地性质
成交面积(万平)
占比
商业用地
72.32
48%
保障房用地
20.85
14%
住宅用地
56.68
38%
上海土地成交
土地性质
成交总价(亿元)
占比
商业用地
110.48
60%
保障房用地
5.98
3%
住宅用地
69.3
37%
上海土地成交

  上海房天下统计,2013年一季度上海共成交42幅经营性用地,成交面积148.85万平,同比增加55.71%,环比减少63.09%。其中,住宅用地成交14幅,成交面积56.68万平,商业用地成交23幅,成交面积71.32万平,动迁房用地成交5幅,成交面积20.85万平。
  成交金额方面,一季度上海土地出让金收入185.77亿元,同比增加172.44%,环比减少65.16%。其中,住宅用地成交金额69.3亿元,商业用地成交金额110.48亿元,动迁房用地成交金额5.98亿元。。【详细】

  据上海房天下统计,一季度上海共成交14幅住宅用地,平均溢价率30.39%,全面超过2012年四个季度,房天下数据显示,2012年一至四季度,上海住宅用地平均溢价率分别为0、28.9%、15.08%和22.33%。另据房天下统计,今年一季度成交的14幅住宅用地中有9幅出现溢价,平均溢价率高达47.28%。
  在溢价率高企的同时,上海住宅用地的成交价格也在持续走高,如嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块,罗店中心镇新镇区F1-1地块,顾村镇宝安公路北侧09-02地块等,楼板价均已超过历年来同区域地块的价格,而周浦镇08单元06-05地块的价格则已接近周边房价,出现“面粉贵过面包”的迹象。【详细

住宅用地
溢价率
住宅用地
溢价率
嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块
58.07%
临港新城主城区WNW-A1-3-1地块
16.87%
宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02地块
50.44%
临港新城主城区WNW-A1-4-1地块
0.00%
新城一站18A-01A地块
48.76%
临港新城主城区WNW-A1-20-1地块
0.00%
新城一站19A-01A地块
47.09%
新城一站17A-02A地块
65.77%
宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块
41.07%
新城一站16A-02A地块
64.99%
周浦镇08单元06-05地块
32.45%
临港新城主城区WNW-A1-4-2地块
0.00%
奉贤区南桥新城03单元04-06、05-01区域地块
0.00%
嘉定区安亭镇绿苑路以西、曹安公路以南地块
0.00%
地块名
土地性质
拿地企业
地块名
土地性质
拿地企业
嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块
居住用地
富安 发展有限公司(日月光)
闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块
其他商服用地
全球商品博览汇有限公司,全球商品博览汇集团有限公司(经纬集团)
宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02地块
居住用地
中铁房地产集团上海置业有限公司
宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C3-2地块
商办
华望 有限公司(龙湖)
新城一站18A-01A地块
居住用地
北京奥林匹克置业 有限公司、讯佳集团有限公司
闵行区华漕01单元20-02地块
商办
绿地地产集团有限公司、上海旭祥置业有限公司
新城一站19A-01A地块
居住用地
绿地地产集团有限公司
浦东新区外高桥新市镇E06-03地块
商业用地
福建汇友源房地产开发有限公司(阳光城)
宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块
居住用地
福建正荣集团有限公司
新城一站17A-02A地块
商业
龙湖置业发展有限公司
周浦镇08单元06-05地块
居住用地
雄智控股有限公司(九龙仓)
新城一站16A-02A地块
商业
龙湖置业发展有限公司
  据房天下统计,今年一季度上海成交的14幅住宅用地中,除部分迷你地块被小型房企竞得外,其余地块悉数被绿地、龙湖、九龙仓等大中型房企竞得。
  “随着楼市调控的深化,小型房企的生存空间被大大压缩”,上海房天下分析师张万雨表示,“自楼市调控以来,小型房企已经逐渐淡出上海土地市场,尤其是在住宅用地的竞买中,已鲜见小型房企的身影,而大中型房企则几乎垄断了上海的住宅用地”。
  在传统大中型房企激战土地市场的同时,来自福建的中型房企频频出现在上海土地市场上,“除已进入上海的建发及阳光城外,近期,来自福建的正荣、振龙、中骏、耀隆等房企均已出现在上海土地竞买中。虽然只有正荣及阳光城分别竞得一幅地块,但福建房企抱团入沪的迹象已经出现”,上海房天下分析师张万雨表示,“正荣等企业在福建均已是比较大型的房企,这些房企要发展成为全国性大型房企,上海等一线城市是其必须要进入的地方。另一方面,即便是在严厉的楼市调控下,上海等一线城市的发展仍然被看好,这也成为外地房企入沪的强大的动力”。【详细
地块名
出让面积(平)
土地性质
拿地企业
溢价率
楼板价(万元/平)
成交总价(万元)
平凉街道16街坊地块
25000.7
商办、餐饮旅馆业用地
任舟进、贵州智诚企业集团 有限公司、中外建 控股(上海)有限公司
0.00%
1.5800
175780
黄浦江沿岸E20地块(E-4-1地块)
9000.5
楼,商业用地
中海工业滨江置业(上海浦东)有限公司,中海工业有限公司,中海工业滨江建设发展(上海浦东)有限公司
65.75%
3.4821
147300
浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1b地块
22280.9
文体、商办用地
杉杉控股有限公司,正德人寿保险股份有限公司
40.70%
2.5134
140000
宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块
110021.9
居住用地
福建正荣集团有限公司
41.07%
1.2149
135000
闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块
49463.8
其他商服用地
全球商品博览汇有限公司,全球商品博览汇集团有限公司
75.88%
2.0371
132000
周浦镇08单元06-05地块
48968.9
居住用地
雄智控股有限公司
32.45%
1.3335
130600
宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02地块
73435.9
居住用地
中铁房地产集团上海置业有限公司
50.44%
1.0531
116000
宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C3-2地块
81637.1
商办
华望 有限公司
0.05%
/
107810
浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1a地块
20732.3
文体、商办用地
远东国际租赁有限公司
0.00%
1.8310
94900
嘉定区安亭镇绿苑路以西、曹安公路以南地块
144304.8
商业办,餐饮旅馆业用地
上海国际汽车城同济科技园
0.00%
0.2260
75010
地块名
出让面积(平)
土地性质
拿地企业
溢价率
成交总价(万元)
楼板价(万元/平)
黄浦江沿岸E20地块(E-4-1地块)
9000.5
楼,商业用地
中海工业滨江置业(上海浦东)有限公司,中海工业有限公司,中海工业滨江建设发展(上海浦东)有限公司
65.75%
147300
3.4821
浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1b地块
22280.9
文体、商办用地
杉杉控股有限公司,正德人寿保险股份有限公司
40.70%
140000
2.5134
闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块
49463.8
其他商服用地
全球商品博览汇有限公司,全球商品博览汇集团有限公司
75.88%
132000
2.0371
浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1a地块
20732.3
文体、商办用地
远东国际租赁有限公司
0.00%
94900
1.8310
平凉街道16街坊地块
25000.7
商办、餐饮旅馆业用地
任舟进、贵州智诚企业集团 有限公司、中外建 控股(上海)有限公司
0.00%
175780
1.5800
闸北区405街坊31丘地块
14513.9
商办
上海新聚 管理有限公司
105.68%
40600
1.3987
周浦镇08单元06-05地块
48968.9
居住用地
雄智控股有限公司
32.45%
130600
1.3335
宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块
110021.9
居住用地
福建正荣集团有限公司
41.07%
135000
1.2149
虹桥商务区核心区南片区05号地块
15820.7
上海隆视 管理有限公司
0.00%
27339
1.0800
宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02地块
73435.9
居住用地
中铁房地产集团上海置业有限公司
50.44%
116000
1.0531
地块名
出让面积(平)
土地性质
拿地企业
成交总价(万元)
楼板价(万元/平)
溢价率
闸北区405街坊31丘地块
14513.9
商办
上海新聚 管理有限公司
40600
1.3987
105.68%
松江区九峰路一号地块
11047.6
商办
上海堂泉房地产开发有限公司
19400
0.4390
84.76%
嘉定区南翔镇古猗园路以东、金昌路以北地块
12209.3
商办
上海连飞 发展有限公司
17500
0.4778
76.95%
闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块
49463.8
其他商服用地
全球商品博览汇有限公司,全球商品博览汇集团有限公司
132000
2.0371
75.88%
松江区茸平路111号地块
6908.8
商业用地
万明
7550
0.6830
75.58%
新城一站17A-02A地块
21341.3
商业
龙湖置业发展有限公司
39800
/
65.77%
黄浦江沿岸E20地块(E-4-1地块)
9000.5
楼,商业用地
中海工业滨江置业(上海浦东)有限公司,中海工业有限公司,中海工业滨江建设发展(上海浦东)有限公司
147300
3.4821
65.75%
新城一站16A-02A地块
15515.9
商业
龙湖置业发展有限公司
28800
/
64.99%
嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块
35468
居住用地
富安 发展有限公司
49000
0.6007
58.07%
宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02地块
73435.9
居住用地
中铁房地产集团上海置业有限公司
116000
1.0531
50.44%
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