“招生季”来临学区房准备好了吗？

　　编者按：又到了一年一度幼升小、小升初的时候，由于优质教育资源分配不均，以及上海就近入学的政策，因此为了不让孩子输在起跑线，“学区房”近年来成为热门，且不受政策影响，房价一路走高。那么，现在哪些是热门“学区房”板块，哪些是“伪学区房”，家长如何看待学区房，怎样既能选到称心的房子又能让孩子顺利进入学校学习？ [详情]

学区房，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习。

当心“伪学区房”
资深房产中介人士提醒，购买学区房钱，一定要事先了解希望入学学校的学区划分问题。个别中介和房东往往以出售房源所在小区紧邻名校而以“学区房”概念进行推销，事实上，现在很多小区紧挨着名校，甚至有的仅一墙之隔，但是该小区有可能并不具备入这所学校的资格。

>>>逾四成受访者了解学区房

受访者中，逾八成人对学区房有所了解，其中逾四成（43.62%）人对学区房比较了解，38.93%的人对学区房了解不多，与此同时，还有17.45%的人对学区房不了解。
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>>>逾六成受访者认为学区房不单指周围有学校的楼盘

逾六成（64.43%）受访者认为学区房不单是指周围有学校的楼盘，32.21%的受访者认为周围有学校的楼盘就是学区房，还有3.36%的受访者有其他不同看法，如楼盘周围有优质公立学校，或者有对口学校。[详情]

>>>近六成受访者认为学区房是指买房就可以办理入学的楼盘

近六成（58.39%）受访者认为学区房是指买房就可以办理入学的楼盘，而37.58%的受访者则认为买房就可以办理入学的楼盘也不能称为学区房，4.03%的受访者则有其他不同观点，如户口对口。[详情]

>>>近两成受访者买了学区房却无法让孩子入学

已买过学区房的受访者中，逾八成（81.21%）受访者没有买了学区房而无法让孩子入学的情况，近两成（18.79%）的受访者则有过买了所谓的学区房而无法让孩子入学的情况。
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>>>近六成受访者认为对口学校教育水平好重要

近六成（59.73%）受访者认为对口学校教育水平好重要，22.15%的受访者认为是否具有买房入学资质重要，12.75%的受访者认为房价合理重要，4.7%的受访者认为配套更完善重要。[详情]

>>>逾八成受访者看涨学区房房价

逾八成（81.21%）受访者认为学区房的房价会上涨，而2.68%的受访者认为学区房的房价不会上涨，还有16.11%的受访者认为学区房的房价是否会上涨不能确定。
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根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。
要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换学区房，牵涉到先卖后买两个步骤，预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。不管购买什么房源，都要问清楚户口对应什么居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，确定是中意学校对口居委会的，再出手购买。

充分考虑各种可变因素。
各小学和初中招生简章每年都有细微变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高门槛。以划片招生为例，每年有的学校的划片区域可能会出现微调，所以一定要搞清楚自己购买的房源是否在意向学校所划定的范围之内，避免出现因为划片原因，孩子上不了心仪的学校。

    适当考虑对口中学。
    考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。
    而现在小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑学区房对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力再作决定。

落户关键

对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。
其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。

片区调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
记者从上海教育部门了解到，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。

山寨学区房

虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但是记者在咨询上海市教委时，有关人士对此解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
据了解，市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。

了解政策

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
如在北京、上海，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。

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