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截至7月14日,28家上市房企公布的业绩显示,在前有调控压力,后有“限价”拦路的情况下,房企上半年销售业绩明显整体上扬。但也存在房企集中度进一步推高及中小房企业绩完成度不足一半等问题。
房企半年报拉开序幕 千亿军团有望实现大扩容
  有专家预测,如果上半年楼市形势继续维持,2013年全年,龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。千亿房企的数量,有望从去年的4家,增长至7家。恒大、中海,甚至万达与碧桂园等,都有可能在今年冲击千亿军团。值得注意的是,无论是土地的火爆还是房地产销售的火爆,都正在向重点城市、重点企业集中……[详情]
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上半年:楼市整体运行平稳
从上半年房企销售额和销售面积走势图看出,上半年楼市呈现平稳,整体上看销售面积和销售额呈现上涨的态势。
从上半年房企销售额和销售面积走势图看出,上半年楼市呈现平稳,整体上看销售面积和销售额呈现上涨的态势。
一月:现成交小高潮
房企在完成2012年度业绩、资金压力有所缓解。房企放缓推盘,楼市整体供应下滑,推助市场恐慌。加之楼市处于政策静默期,部分改善需求加紧入市。另外,鼓励刚需的政策不断出台、新一年银行信贷额度释放,在一定程度上推助了1月房地产市场的小高潮。
二月:供需双方皆观望
1月成交小高潮部分透支2月楼市行情,成交呈现回落。2月下旬,国务院部署房地产调控,强调稳房价、抑制 等。政策不明,开发商摸不准市场反应,纷纷采取保守策略,推迟推盘。新国五条进一步加重购房者观望态度。
三月赶末班车 四月遇冷窗
目前,已有部分涉足商业地产的企业已经开始使出浑身解数,来规避可能到来的“暴风雨”。在层出不穷的各种招商方式中,不乏采取“售后返租”等违禁手段突围困局,但暗藏着的风险显而易见。
五月六月 恢复 飘红
受调控政策影响,住宅项目市场和商业地产市场普遍不景气,为了快速销售回笼资金,部分商业地产推出了“售后返租”这种新的营销模式,以吸引 者购买,位于胶南的一个商业地产项目的年返租率甚至高达15%。
下半年:博弈
上半年的调控并未熄灭房地产市场的“火热”,各方猜测下半年或会迎来新一轮更加严格调控。这边呼声未落,周一公布的数据显示,中国二季度GDP增长7.5%。有业内人士表示,经济增速回落,宏观经济形势不佳,下半年政策将维持稳定,不会出台更加严格的调控政策。两种声音各有道理,在下半年在政策和市场的博弈中,谁会胜出,谁又会成为俎上肉呢。
关键词一:品牌房企发力
数据:万科、中海、保利和绿地上半年销售总额为2926.84亿元,占已知28房企业绩的43.47%
解读:得益于市场全面回暖,无论在营销策略还是市场体量方面,龙头房企品牌效应持续显现。
关键词二:企业集中度更高
数据:28房企中,销售额前10的房企销售额占28房企总销售额的72.81%
解读:调控持续之下,相较于小房企单一的产品线和企业布局,中大房企多城市、多产品类型更有优势。
关键词三:均价持续上扬
数据:统计显示,上半年14家上市房企中12家销售均价均过万元,并同比持续上升,保持高位。
解读:伴随着国五条的落空,无论是房企还是购房者的看涨情绪进一步激化了上半年房价的上涨动力。
关键词四:积极补仓抬高一线地价
数据:2013年1~6月全国306城市共交易土地15493宗,土地出让金高达11305亿,同比涨60%
解读:在销售与融资双利好下,资金充沛的大型房企大量囤地,以在未来市场中更具有主动性。
典型房企2013上半年销售业绩与销售均价
房企 1-6月销售额 同比 1-6月销售面积 同比 均价(万/平)
万科 836.7 34% 714.6 19% 1.17
保利 636.4 27% 562.0 28% 1.13
恒大 446.1 27% 142.5 5% 0.67
碧桂园 336.5 94% 507.0 78% 0.66
世茂 325.3 45% 249.6 28% 1.30
绿城 294.0 65% 139.0 54% 2.12
融创 236.1 89% 113.1 51% 2.09
龙湖 223.9 28% 200.1 8% 1.12
招商 199.7 24% 136.1 16% 1.47
金地 197.2 47% 151.1 32% 1.31
富力 185.8 18% 161.2 29% 1.15
远洋 178.0 30% 132.2 26% 1.35
  据房天下研究院统计数据显示,在房企足迹图中可以进一步看出房企分化及未来战略的不同。在销售前20的房企中,拿地金额多、拿地面积及分布城市广的均是万科。
上半年销售金额前二十房企拿地足迹
拿地企业 拿地面积
(万平米)
拿地金额
(亿元)
拿地幅数 分布城市数 具体城市
万科 442.34 328.1 46 25 北京、长沙、常州、成都、大连、东莞、佛山、福州、抚顺、贵阳、杭州、济南、嘉兴、南昌、宁波、清远、泉州、苏州、唐山、温州、乌鲁木齐、武汉、西安、中山、重庆
万达 391.03 80.65 30 17 安阳、蚌埠、东营、广元、哈尔滨、杭州、鸡西、嘉兴、江门、内江、南昌、泰安、温州、乌海、西宁、烟台、郑州
绿地 334.03 287.73 47 11 北京、广州、合肥、昆明、廊坊、南充、上海、武汉、西安、徐州、长沙
保利 238 197 25 12 北京、长春、成都、大连、佛山、杭州、合肥、南京、青岛、沈阳、遂宁、重庆
恒大 217.67 140 27 14 长沙、广州、哈尔滨、呼和浩特、嘉兴、九江、莱芜、衢州、沈阳、无锡、湛江、郑州、重庆、淄博
碧桂园 202 20.14 18 8 兰州、梅州、衢州、沈阳、泰州、无锡、武汉、云浮
金地 198.3 187.77 17 10 北京、大连、佛山、杭州、南京、宁波、沈阳、西安、扬州、郑州
华夏幸福 153.49 38.05 57 3 廊坊、天津、无锡
中海 140.56 312.34 17 10 北京、长春、杭州、呼和浩特、济南、昆明、南京、沈阳、西安、盐城
龙湖 123.76 101.86 14 8 长沙、大连、杭州、昆明、上海、沈阳、苏州、重庆
雅居乐 114.49 70.4 13 8 长沙、滁州、佛山、广州、南京、上海、扬州、中山
世茂 101.23 114.03 10 5 杭州、上海、南通、宁波、苏州
招商地产 68.12 58.15 9 7 昆明、大连、佛山、昆明、宁波、苏州、镇江
融创 47.57 181.47 4 2 上海、天津
华润 45.29 80.68 6 6 长春、广州、南通、无锡、烟台、重庆
绿城 44.18 182.79 3 2 杭州、上海
富力 14.14 40.4 3 2 杭州、上海
远洋 9.09 1.91 2 1 天津
中信地产 0 0 0 0 0
金融街地产 0 0 0 0 0
数据来源:中国指数研究院
房企 1-6月销售额(亿元) 同比 1-6月销售面积(万平米) 同比 完成年目标
万科 836.7 33.8% 716.4 18.9% 52.3%
中海外 800.7 22.9% 523.5 32.1% 80.1%
绿地 653.0 45.0% 714.0 47.2% ——
保利地产 636.4 26.5% 562.0 28.4% 53.0%
恒大 446.1 27.3% 142.5 4.5% 44.6%
华润置地 337.8 44.9% 287.7 36.0% 59.0%
碧桂园 336.5 94.0% 507.0 77.9% 54.3%
世茂房地 325.3 45.0% 249.6 28.0% 59.2%
绿城中国 294.0 65.0% 139.0 54.4% 53.5%
融创中国 236.1 89.0% 113.1 50.8% 52.5%
龙湖地产 223.9 28.2% 200.1 8.0% 48.7%
招商地产 199.7 23.8% 136.1 16.3% 49.9%
金地集团 197.2 46.5% 151.1 32.3% 53.0%
富力地产 185.8 18.3% 161.2 29.1% 44.2%
远洋地产 178.0 29.5% 132.2 25.9% 51.0%
雅居乐 161.4 14.8% 136.2 33.8% 38.4%
佳兆业 110.0 71.0% 119.0 8.0% 50.0%
越秀地产 86.2 21.0% 62.0 9.0% 65.0%
旭辉 71.6 96.0% 71.5 55.4% 57.0%
瑞安房地产 64.1 315.0% 23.8 214.0% 71.0%
建业地产 60.6 18.0% 89.2 17.9% 48.1%
禹洲地产 57.0 50.0% 55.3 26.0% 71.0%
合生创展 55.6 -4.5% 31.0 -13.4% 37.1%
中骏置业 51.6 150.0% 41.0 69.0% 69.0%
恒盛地产 40.4 -11.2% 34.4 -35.1% 36.7%
中国奥园 37.4 62.0% 46.6 37.0% 49.9%
花样年 36.7 9.5% 45.1 32.6% 36.7%
众安房产 13.3 153.0% 12.8 148.0% 30.2%
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