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大虹桥 | 谁的地产“盛宴”?
城市生长线之大虹桥核心商务区
按照虹桥商务区开发建设指挥部的工程进度,2014年的第三季度核心区所有地块全部开工,2015年迎接集中交付,实现“出形象、出功能、出效益”。
对于区域内的开发商而言,要面对更多的现实问题,资金压力、开发成本等等。
城市生长线之大虹桥核心商务区
大虹桥以产业为依托进行开发,连带着的现状依旧面临考验。商业起步期将被延长将成为定局。
业内人士表示,未来大量集中上市,对开发商来说有极大的销售风险;后期若整体市场走弱,对虹桥商务区未来的发展是不利的。
城市生长线之虹桥核心商务区
片区在基于政府规划的先导下诞生,项目在建,商业的需求还没有跟上,区域内部分开发商都在观察其他开发商是如何推进的。
对于开发商而言,竞争从早期对区域土地资源争夺转向更深层次的差异化谋略及商业运营智慧的交锋。
印象 | 实地探访虹桥核心商务区
     上海虹桥商务区依托虹综合交通枢纽,建成上海现代服务业的集聚区,上海国际贸易中心建设的新平台,面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地,是服务长三角地区,服务长江流域,服务全国的高端商务中心。目前,小编对虹桥商务核心区进行的实地探访,一起来看看目前各项目的新施工进展情况吧。 详情+

见证 | 且听大虹桥建设者们如何诉说?
富力 引入20年高端CBD运营经验
富力虹桥十號余总认为,“大虹桥是上海政府重要的发展区域,目前核心区已经吸引万科、瑞安、龙湖、协信、三湘等近20多家优质开发商进驻,进一步证明了该区域的开发潜力。”他表示:“商务楼单独发展是很难的,如果能依托交通枢纽带动人流,商务区的人流激增后,将进一步刺激购物、餐饮、生活的需求提升,使得商务区的发展更加多元化。” 此外,“对于商务区来说,入驻企业是核心竞争力。目前大虹桥商务区,政府对进驻企业有一定比例的扶持,还不够完善。” 详情+
富力虹桥十號
万科时一区
万科 大虹桥群聚效应或将显现
万科时一区的徐总认为“虹桥商务核心区的地块出让时间不一,工程进度自然不一致。如果前期项目率先入住,势必有项目仍处于施工阶段,这对入住企业的工作环境也会造成影响,所以政府就希望能推迟1年后能集体交付,将大虹桥集中推入市场。”另外,他表示“商务区重要的是交通以及商业配套。目前,大虹桥的商业配套有不少,比如万科时一区的沿街商铺、瑞安虹桥天地等,每幅出让的土地都有一定的商业配比。而交通方面,这里拥有虹桥火车站、虹桥机场以及规划了3条轨交线和4条高速道口。” 详情+
龙湖 总部有望催熟大虹桥
龙湖虹桥天街马总认为,“虹桥核心商务区的规划特殊,住宅少、商办多,都要求地下一层需要建造商业,这加大的施工难度,要比建造普通住宅的要求高,所以不一定是工程延期,可能是工程量决定的。”另外,“虹桥商务核心区已经吸引不少大型企业入驻,比如瑞安罗氏、阿里巴巴等。大企业入驻是区域成熟的指标。从我们龙湖天街接触的客户来看,都以自用类为主,所以大虹桥这一块发展会很快!”而后续虹桥商务核心区写字楼集中入市,势必将加大区域的同质化竞争格局。 详情+
龙湖虹桥天街  
“大规模高铁建设,将催生越来越多的枢纽型城市。大虹桥若能为枢纽型城市提供21世纪产业趋势的样板,则善莫大焉。”

“供应量爆发会带来价格压力。买下的小业主会人人自危,形成价格战的恶性竞争,可能会先‘死一批’,才会恢复繁荣。”

“商务区域必须是集中的,比如陆家嘴就是一个‘集中’的成功典例,而且量越大越好,虹桥商务区的相关配套在我看来还不够。”
“虽然商业 客是在不断增加中,但是大虹桥入市这么大的供应量,要在短期内消化是存在问题,开发商也很为难。”
“大虹桥的商办确实会集中上市,会产生供大于求的情况。但对于正荣来说,我们自持的部分达到10-15%,所以并不担心去化问题。

商务区的定位并非大虹桥内涵的全部,大虹桥可能连带装备多元化的产业配套。而这又可能让产业化喧宾夺主,模糊其贸易中心的内核。

大虹桥一旦建成,三个强的地缘经济将在上海聚集,而现在,大虹桥真正的改变并没有那么明显,商业养育至少还需要7年。
开发商之间要保持沟通和联系,打开隔阂,以整体虹桥商务区的核心概念来进行。在可能出现供大于求的商务市场中抓住有效客户。
数说 | 数字中的大虹桥
     在开发规划中,虹桥商务区将覆盖闵行、长宁、青浦和嘉定的部分地区,占地超过86平方公里。其中主功能区27平方公里。虹桥核心商务区占地4.7平方公里,由由中心区、南北两片区和会展区四个片区组成。而其余的59平方公里将作为划定的外围开发区,大致分为虹桥东、南、西、北四个片区。 详情+
虹桥商务区
2个 功能性项目

虹桥综合交通枢纽是集高速铁路、城际和城市轨道交通、公共汽车、出租车及航空港紧密衔接的国际一流的现代化大型综合交通枢纽。而中国博览会项目建筑面积约120万平,是目前世界上规模、水平的国际会展中心。

1个 目标
建设成为世界著名的商务区
虹桥商务区
虹桥商务区
39个 商业性项目

戴德梁行提供数据显示,经过2010年及其后 出让商业地块,目前大虹桥辐射区内已集中有39家房地产企业,包括瑞安、龙湖、万科等知名房企。这39个项目将在2016年前后轮番上市。

虹桥商务区
56种 换乘方式

虹桥交通枢纽,是世界上水平和标准的大型交通综合体。涵盖轨交、火车、航空三位一体,56种换乘模式的多元化聚集,一长三角都市圈显现同城效应。

4个 功能定位
虹桥商务区的4大功能定位依次是,1现代服务业聚集区;2国际贸易中心的新平台;3企业总部、贸易机构、经济组织汇集地;4服务长三角、服务全国的高端商务中心
虹桥商务区
虹桥商务区
140万 人次/天

虹桥枢纽建成后,预计日客流集散量可达110-140万人次,每年超过4亿人集散,这将为虹桥商务区的商业发展提供巨大的人流量支撑。


生长 |家 虹桥商务区的成长价值
虹桥商务区PK浦东自贸区
虹桥商务区PK浦东自贸区
虹桥商务区PK浦东自贸区
虹桥商务区PK浦东自贸区
虹桥商务区PK浦东自贸区
虹桥商务区PK浦东自贸区

项目 | 大虹桥的未来由谁主宰?
     虹桥商务核心区1期目前拥有11个项目,其中虹桥万科中心、万通新地中心、龙湖虹桥天街,虹桥三湘广场4个项目已经接近封顶。瑞安虹桥天地和虹桥绿谷广场2个项目目前已基本建成。其他5个项目都在地下工程的施工阶段。 详情+
虹桥丽宝广场
虹桥丽宝广场
位于虹桥商务核心区一期01地块,包含现代化商务楼、综合性会议中心、休闲购物广场、市民文化艺术空间等,计划地上建筑面积总计11.9万平,地下建筑面积11.38万平。
虹源盛世国际文化城
虹源盛世国际文化城
位于虹桥商务核心区一期02地块,分为A、B两个地块,项目总用地面积为9.2万m2,建筑面积为54.1万m2,其中地上建筑面积约26.9万平,地下建筑面积约27.2万平。
大虹桥金臣联美项目
金臣联美项目
位于虹桥商务核心区一期03北地块,商业面积约为16.6万平、面积为16万平。集高品质甲级、企业总部、大型综合购物、休闲娱乐、会议展览等于一体的城市综合体。
虹桥万科中心
虹桥万科中心
位于虹桥商务核心区一期03南地块,总建筑面积19.7万平,包含7有超甲级现代商业楼、商业、文化、消费式餐饮等,将建成集商业、、文娱、会展为一体的综合楼建筑。
虹桥万通新地中心
虹桥万通新地中心
由国际建筑规划设计事务所福斯特及其合作伙伴(Foster+Partners)设计。该项目由2幢6-9层不等的楔形建筑和一幢地标建筑组成,总建筑面积15.76万平方米。
龙湖虹桥天街
龙湖虹桥天街
位于虹桥商务核心区一期05地块,拟建总建筑面积43.5万平,在具体功能布局上分为三大区域:精品商业与文化娱乐区、精品酒店及酒店辅楼区、及特色商业区。
虹桥天地
虹桥天地
北部D17街坊地上设有3幢10层的展示楼,一幢11层的酒店以及商业建筑群;南部D19街坊设有1幢楼,一幢6至7层的商场,一幢5层的演艺中心,以及机场预登记系统。
冠捷科技总部大厦
冠捷科技总部大厦
位于虹桥商务核心区一期07-1地块,项目集各式商务楼、购物中心、餐饮、酒店、文化娱乐等为一体,为高铁、火车等一经济圈辐射人口提供优质商务、休闲的新平台。
虹桥兆德项目
兆德项目
位于虹桥商务核心区一期07-2地块,由酒店、精选服务式、综合体以及商业综合体组成。世界著名酒店设计公司美国WATG设计公司全程参与本项目的规划设计。
虹桥绿谷广场
虹桥绿谷广场
位于虹桥商务核心区一期08地块,项目以绿色生态为目标,集总部经济楼、商业、休闲、娱乐、会展物业、豪华星级酒店等于一体的现代城市综合体。
虹桥三湘广场
虹桥三湘广场
由两幢5A甲级写字楼和系列商业建筑群组成,具备商务、娱乐混合性综合功能,建成后将成为一个配套齐全、设施先进、具备商务、休闲、综合功能的商务新地标。
     虹桥商务区核心区南北片区,部分项目也已经在今年开工,包括虹桥协信项目、富力虹桥十号、上海宝业中心、建滔商业广场、新华联商业项目等,预计将在15年年底前后完工。以下为虹桥商务区南北片区的部分代表性项目。 详情+
富力虹桥十號
富力虹桥十號
富力虹桥十號总建筑面积近67万方,涵盖高端住宅、定制、总部、旗舰商业等多种业态的大型社区。一期住宅以类别墅合院和国际级精工小高层为主。
万科时一区
万科时一区
万科时一区为虹桥商务区首块出让住宅用地。项目以实现现代、时尚、绿色为目标,将建成集商业、住宅、、文娱、为一体的综合楼建筑。
协信项目
协信项目
包含9栋总部楼、1栋商业文化展示中心。以花园式生态、全私密总部空间、纯甲级商务品质、高端商业配套组合,打造协信地产上海传世之作。
隆视广场
隆视广场
隆视广场设计为两栋主楼,均为6层U型建筑,形成围合空间,其中北侧1号楼地块1-4层为,5层-6层为多功能厅,南侧2号楼地块1-6层均为。
虹桥丽宝广场
新华联商业项目
新华联商业占据北片区09、10两幅地块,总 约40亿元,建成后将成为集高品质企业独栋、综合购物中心、五星级酒店等于一体的商务新地标。
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