2014上半年，共有53家房地产企业销售额超过50亿元，较上年增加1家。53家企业合计实现销售总额10258亿元，平均销售额为194亿元，较去年同期50亿房企均值高出5.4%；中位数为101亿元，较上年下降8%。

在市场周期性波动的背景下，房企表现出更灵活的调整能力，在行业低迷时期领跑大市，市场份额继续提高。万科等7家企业继续保持领先地位，拉大与第二阵营的距离。万科、绿地、恒大、碧桂园逆市高增长，其中万科以较大优势半年突破千亿元，销售面积793万平方米，企业积极把握重点城市主流需求和关键营销节点， ...[详情][下载报告]

共有25家房企实现50-100亿销售业绩，平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元，上年同期50亿房企已退出8家。

总体来看，领军的阵营房企再次印证强者恒强的市场规律，第二阵营的房地产企业在市场波动中整体过渡平稳；未能随市场变化做出调整的企业..[详情][下载报告]

在2013年全年销售额突破300亿的19家房企中，2014上半年业绩同比增长的企业仅有9家；以1-5月全国商品房销售额同比下降8.5%为参照，保利、招商、世茂和龙湖虽业绩有一定下滑，但仍跑赢大市。碧桂园和恒大地产虽项目集中于去化压力较大的二三线城市，但企业及时洞察市场趋势，加推刚需产品、出让一定的溢价空间，维持强劲的增长势头，业绩同比增速超过50%；富力地产提高住宅产品比例，年内可售货值高达1420亿元，企业加大一二线城市的推盘规模，实现销售额32%的同比增速，摆脱了近几年平淡缓慢的发展态势。另外，万科作为行业巨舰仍保持19.5%的业绩增速，其规模优势和品牌优势合成不断突破的定力...[详情][下载报告]

2014上半年，房地产市场显著降温导致量缩价跌，房地产企业对全年销售目标的完成情况差强人意。在中指研究院重点监测的23家 公布销售目标的房企中，平均完成率为40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。相比之下，恒大地产、万科、中海地产三家标杆品牌房企完成目标的50%；另外，目前完成目标40%以上的企业也仅有12家；按照以往下半年销售普遍略高的惯例来看，这些品牌企业有望较好的完成全年目标。恒大从2月开始价格调整，销售单价从7737元/平方米降至5月的6334元/平方米，为15个月以来，6月开盘的合肥恒大中央广场采用多元手段进行推广，并延长前期蓄客时间，开盘即获热销...[详情][下载报告]

在市场下行压力加大下，多数品牌房企在上半年采用降价、降首付等不同形式的促销策略，加快项目销售，实现资金快速回笼，保障销售业绩，进入五月以来房企促销力度逐渐加大，降价楼盘个数增多。此外，品牌企业从五月开始也加大了推盘量，市场供应量持续扩大，继续加剧了价格下行压力。

根据国家统计局数据显示，2014年1-5月，全国商品房和住宅销售均价分别为6563元/平方米和6173元/平方米，同比持续下跌，跌幅分别为0.7%和1.2%；此外，中指研究院发布的5月全国100个城市住宅平均价格为10978元/平方米，与4月相比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。为了保障销售业绩，多数品牌房企采用"以价换量"的销售策略，快速回笼资金。 万科在北京的刚需盘住总万科橙项目，因限价问题以21000元/平米开盘，低于前期宣传价格，首期推出的333套房源开盘即以1:3的供需差售罄；万科在广州的万科欧泊项目价格也进行了大幅度调整，1-4月份网签均价21000元/平米，五月降至15000-16000元/平米，开盘2即去化8成。2014年春节期间，恒大在部分二三线城市推出"三年付首付、通过恒大内部员工介绍购房可额外享受97折优惠"..[详情][下载报告]

2014年上半年，代表品牌房企基于对市场的准确预判，抓住时机适时推盘，符合市场趋势。春节假期房企推盘节奏放缓，代表品牌房企在1、2月份总推盘33个，占上半年推盘总数的6.5%；3、4月份，房企加大推盘力度，代表品牌企业推出新盘和加推共173个，较前两月大幅增加；为保障上半年销售业绩，5-6月房企开展新一轮开盘高峰，加推和新开盘共302个，占上半年推盘量的59.45%。 万科、保利、金地、中海等全国性品牌房企也在5月份及时调整了重点城市重点项目的销售策略，对重点城市热销楼盘加大推盘量，均取得了较好的销售业绩。其中，住总万科橙五月销售额高达7.33亿元，占万科五月北京总销售额...[详情][下载报告]

2014年年初，区域市场分化继续显现，各大房企审慎选择项目布局与开盘。从城市分布看，代表品牌房企全国所有在售项目中一线城市在售项目177个，占比15.6%；二线城市在售项目659个，占比58.2%；三、四线城市在售项目296个，占比26.1%。其中，万科、保利、金地、中海、富力、龙湖、远洋、绿城等企业一二线城市在售项目占其所有在售项目比例超过70%，而恒大、碧桂园等主要布局三四线城市的企业在2014年也加大了一二线城市项目布局，在售项目占比也超过了40%。可见，市场分化下，一二线城市因其较强的市场容纳力仍为房企竞争主战场，三四线城市受到的关注度较小。从代表品牌房企的重点城市项目...[详情][下载报告]

014年房地产市场竞争压力加大，为了更好的满足市场需求，品牌房企根据市场情况对产品结构进行了适当调整。我们选取10家代表企业对其2014年前5个月的项目销售情况进行分析，发现以万科为代表的品牌房企产品结构中仍以首置首改产品为主，市场占比较大，为各企业贡献了主要业绩。但是，也有部分品牌企业适时加大了高端产品的推盘量，通过有效提升改善型市场的占有率，稳定了经营业绩。从产品组合来看，2014年首五月代表品牌房企仍坚持以首置首改类刚需产品为主流，契合市场需求。数据分析显示，万科、龙湖、碧桂园、恒大的普通产品、中端产品占比较高，总占比均超过了70%，尤其是恒大两类产品占比 ...[详情][下载报告]