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松江新城：一座卫星城的能量聚集与辐射
    作为一座城市，松江的历史，并不仅仅始于2001年，它有着久远的历史传统与深厚的文化底蕴。松江古称华亭，别称有云间、茸城、谷水等，公元一二七八年华亭府改名松江府，松江之名传至今日。
    而这，让松江新城从诞生之日起，就表现出与众不同的魅力。在“上海”这棵大树的荫罩下，其对于能量的聚集与辐射，让人觉得松江是属于上海的，但上海更是属于松江的……[详细]
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  松江新城  
 
现状：外来人口占总人口超六成
    松江区是上海市外来务工人员集中地，根据松江人口网截止2012年底统计，松江区全区共有常住人口169.84万人，其中外来常住人口104.83万人，占比61.72%；本市户籍人口为65.01万人，仅占38.23%。
    常住人口的持续增加，为松江区的楼市带来了持续性的购买力，无论是购房自住还是购房出租。因此相比临港新城的“空城化”而让购房者有所担忧其板块内楼市状况，松江楼市则一向表现良好。
 
规划：松江新城人口规划过百万
    松江新城，是根据2001年《关于上海市促进城镇发展的试点意见》而成立建设的，2005年已经初步建成，2010年新城内人口已达46万，预计在2015年人口达到90万，2020年新城内人口规划为110万人。松江新城有望成为全市个产城融合、拥有超百万人口的新城。
    松江区常住人口的持续性增加，松江新城人口规模的远景规划，为松江新城里的房地产市场（包括商业地产）提供了可预期的繁荣想象。
 
 
 
宅地规模供应 为"安居"提供保障
    据上海房天下统计数据显示，从2013年1月1日截止到2014年6月30日，上海各区县住宅属性土地成交中，松江区成交19幅地块，总成交面积达105.46万平，仅次于大浦东地区。
    如无其他非正常情况（如地块未平整、动迁未完成等），上市周期参考浦东，应该在今年下半年至2015年上半年集中面市。
    松江出让宅地平均溢价率为70%，虽然有恒大此前拿得三幅地块抬升因素，但即使除去该三幅地块，平均溢价率也在60%以上，整体板块依旧较高，属于目前较火热板块。
 
      据上海房天下统计数据显示，过去一年中，松江区新房成交单价1万元以下者占4%，1万至1.5万的约占7%，1.5万至2万元的约占26%，2万至3万的占59%，3万以上的仅占4%。       总结过去一年中松江区房价，可以用“稳中有升”来形容，但即便涨势不断，松江房价水平还是很低的，只相当于整个上海市平均房价的一半左右。松江，尤其是松江新城，可以说的确算是上海的房价洼地。       虽然从今年年初开始，上海楼市因为诸多因素而持续性低迷，但因为成交结构的转变，高端豪宅市场逆势崛起，使得在一片低迷之中，上海房价依然一路上扬，创历史新高，达到32000元/平。  
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