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上海普通住房标准调整 11月20日起执行
根据《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）等相关规定，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下……[详细]
新动态
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上海普通住房标准调查
1.普通住宅标准调整，是否影响到您？
是 否 无所谓
2.此次调整之后，您的买房计划会？
加速购房 按原计划购房 不买房
3.如果您买房，会选择在哪一环线？
内环内 内外环间 外环外
4.您认为调整之后楼市成交会如何走？
楼市成交大涨 楼市成交微涨 楼市成交基本不变 楼市成交下跌
2014年第三次调整
·五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等；
·单套建筑面积在140平方米以下；
·实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
2012年第二次调整
·五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等；
·单套建筑面积在140平方米以下；
·实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
2008年次调整
·五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等；
·单套建筑面积在140平方米以下；
·实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。
2005年出台
·住宅小区建筑容积率在1.0以上；
·单套建筑面积在140平方米以下；
·实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
2014年1-10月新标准下普通住宅占比
140平米以下 新标准 套数 面积 金额 均价 套数占比 面积占比
内环内 450万以下/套 435 36739 164663 44819 16.11% 9.30%
内外环间 310万以下/套 2028 181431 494787 27271 22.20% 14.27%
外郊环间 210万以下/套 31238 2799131 4399897 15719 68.27% 58.99%
合计 　 33701 3017301 5059347 　 58.51% 47.06%
数据来源同策研究部
旧标准下普通住宅占比
140平米以下 2012年标准 套数 面积 金额 均价 套数占比 面积占比
内环内 330万以下/套 89 6394 24291 37993 3.30% 1.62%
内外环间 200万以下/套 344 25197 58303 23139 3.76% 1.98%
外郊环间 160万以下/套 20185 1741952 2357944 13536 44.11% 36.71%
合计 　 20618 1773543 2440538 　 35.80% 27.66%
数据来源同策研究部
张宏伟 【张宏伟】揭秘一线城市调整普通住宅标准的玄机
调整普通住宅标准成为一线城市楼市调控政策变化的重要特征之一。那么，各地为何热衷于调整普通住宅标准？调整完之后对于市场会有哪些影响？尤其是对于北上广深等一线城市来讲，当前楼市限购政策还没有办法实质性松动时……[详情]
顾海波 【顾海波】楼市供需双方逆转 新政对楼市影响不大

松贷等政策调控在近几年已经是形成规律循环，政府也是屡试不爽。但是，现在楼市是供需双方逆转的状况，真正保刚需，只能是降房价，这才是与真正需求相匹配的调控行为“对于保刚需来说，这些政策并没有调控到位。”……[详情]
丁隽竹 【新聚仁丁隽竹】普宅标准调整符合市场行情
对于该政策对后市的影响，丁隽竹透露了自己的看法：“普宅标准调整对于购房者有引导作用，可以引导刚需购房人群去满足合理购房需求，对市场信心也有提升。但是由于限购的主基调没变，相对来说对于成交量不会有太大影响。”……[详情]
黄河滔 【黄河滔】普宅标准调整提升购房者心理预期

此前其他城市陆续解除限购，限贷政策、公积金贷款等政策利好出台，但是力度不大。这一次普宅标准调整，起到了减税、降低购房成本的作用，比之前的放宽政策对楼市更具影响力。同时，对购房者心理预期有提升。……[详情]
陈超然 【汉宇地产陈超然】调整将促使房企成交上涨
陈超然坦言，此次普宅标准调整，总体来说对于刚需是一大利好。按照此次调整，外环线主要对于刚需客户有较大帮助；内环线与外环线之间以刚改客户为主，预计这一比例将达到60%；内环线客户主要以改善为主，预计符合标准的客户将达到三、四成左右……[详情]
邵明浩 【邵明浩】普宅标准调整提升购房者心理预期

对于普宅标准调整后对于楼市的影响，邵明浩认为，在新政正式实施后，楼市短期的成交将出现大幅上涨，2014年楼市将出现年底翘尾的情形。长期来看，邵明浩坦言，目前还不能确定其对于楼市的长久影响作用……[详情]
普通住房
契税 房屋建筑面积90㎡以下 总价1%
房屋建筑面积90-140㎡米 总价1.5%
营业税 购买年限未满五年 买入差价5.55%
购买年限超过五年 免征
土地增值税 140㎡以下的普通住房 免征
非普通住房
契税 房屋建筑面积140㎡以上 总价3%
营业税 购买年限超过五年 买入差价5.55%
购买年限未满五年 总价5.55%
土地增值税 非普通住房 总价0.5%
上海二手房普通住房与非普通住房纳税对比
普通住房 非普通住房
卖方 营业税 不满5年：差价*5.65%(但南汇等个别郊区县按5.55%执行，税率下同)
满5年：免征		 不满5年：房价5.65%/5.55%
满5年：差价*5.65%/5.55%
个人所得税 房价*1% 或 差价*20%
（满5年且生活用房免征）		 房价*2% 或 差价*20%
（满5年且生活用房免征）
买方 契税 房价*1%(首次90平及以下普通住房的，购房证明是交易中心出具) 房价*1.5% 房价*3%
交易手续费 建筑面积*2.5元每平米 建筑面积*2.5元每平米
交易登记税 80元80元
配图费 25元
权证印花税 5元
抵押登记费 80元
公证费 买卖合同公证：房价*0.25%+250元
贷款合同公证：贷款金额*0.3%
委托公证费 300元/套
沪六成受访者受普宅标准调整影响超4成加速购房
60%的受访者表示将受普宅标准调整影响，此外有23%受访者认为不会受到影响。[详情]
沪六成受访者受普宅标准调整影响超4成加速购房
42%受访者表示将加速购房。[详情]
沪六成受访者受普宅标准调整影响超4成加速购房
43%受访者表示将在上海内外环间购房，36%预计将在外环外购房。[详情]
沪六成受访者受普宅标准调整影响超4成加速购房
38%受访者认为上海楼市成交量将出现微涨，31%受访者认为成交量将冥想大涨。[详情]
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