[摘要] 近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，甚至达到20%。今年的房租上涨好像是一个全国性的普遍现象。它揭示了一个不可忽视的问题，即房价房租的上升有相当一部分来自刚性需求的推动。
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每年六七月份都是传统的租房旺季，供需关系变化往往导致租金上涨，但今年由于楼市调控政策导致二手房市场的购房需求逐渐向租赁市场转移，中心城区的部分住宅租金上涨明显。
虽然成交量持续走低，但近段时间二手房租金“意外”走高
来源：新闻晨报 陈征 现场图片
对今年二手房租赁市场租金上涨现象，业内人士分析说，近段时间靠租赁维持运营的中介在其中“推波助澜”是重要原因之一。
有意思的是，房东上涨租金的理由也千奇百怪，甚至此前疯传的房产税也成为部分房东涨租金的理由。
一房两房租金涨幅不小
湖南来沪工作的小陆，在普陀区和同学合租了套两室户，每月租金2500元。令小陆没有想到的是，刚签完合同，房东就隔三岔五地跑来暗示要涨价，“房东说，旁边同类的房子月租要3000元。”
和小陆有相同遭遇的不在少数：昨日记者在各大论坛上发现，毕业生租房遭遇房东涨价的帖子频频出现。
记者从各大中介了解到，毕业生和普通白领青睐的中低端的一房、两房的租金，近期的确有不小的涨幅，特别是市中心的老公房。
业内人士分析说，因房龄过高不能申请商业贷款，因此老公房出售难度相对较大，但这类房源相对来说地段好、交通设施齐全，因此在租赁市场上非常受欢迎，租金上涨幅度也较大。
徐汇南丹小区精装修一房5月底时的挂牌月租金为2400元，一个月不到涨到2700元；普陀区金沙江路板块的泰宸苑75平方米精装修两房，5月份租金为2500元，目前涨至2800元。
除了遭遇租金上涨外，一些租房客还遭遇了房东要卖房而提前解除租约的情况。昨日记者看到某知名论坛上有网友发帖求助：“我和老公刚找到一套房子，签了一年的合同，才一个多星期，房东就说要卖房了！”
“房产税”竟成涨价理由
石先生在莲花路地铁站附近有套两室户，房龄大概10多年，家具也都全配齐，原本签了5个月短租期的租客还有三个星期到期，因此石先生近段时间正为是否有人“接盘”而犯愁。
令石先生没想到的是，近几天来要求租房的人络绎不绝，几乎每天都能接到要看房的电话，而看房的人中有来上海找工作的大学生，也有原本准备买房但现在打算等等看的“准新人”。
就在这个时候，中介告诉石先生，附近小区不少房东都在涨租金，于是石先生便通知中介把挂牌租金加了200元。
加200元还算是少的，业内人士透露，某小区房屋月租金上涨幅度甚至达到了近30%。
不过令人吃惊的是，一些房东上调租金的理由居然还包括“悬而未决”的房产税。某中介门店举例说，前段时间市场上疯传上海要开征房产税，“尽管对疯传的房产税税率到底是多少等都不清楚，但一些房东却一口咬定租金要涨300-500元，以抵消他的‘成本’。”“房产税八字还没一撇呢，因为房产税而涨租金，更像是房东在找借口。”上述中介门店负责人说。
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