[摘要] 区域标杆项目金地•佘山天境以创新大平层豪宅，在今年7月首推73套，当天认购41套，销售金额达6.26亿元，一时成为亚洲高端物业市场关注热点。
四大天王版图浮现
新“四大天王”或位于佘山，或踞守花木，或盘旋唐镇，或选址新江湾，都远离尘嚣，但却以强势表现，改写了地段的原始意义。五年之前，当时的老“四大天王”的地段要素共性有三：良好的交通，完善的配套，不错的自然资源。而五年之后，同样关于地段的理解，这些要素共性不变，而排序却发生悄然变化，“不错的自然资源”晋级到要素的位置。随着城市基础设施的完善，交通路网的铺设使城市四周都已经迅捷可达，而智富阶层对于自然生态生活的要求日益提高，使得一些独占都市稀缺自然景观的地段，成为首席。
以浦东星河湾为代表的花木板块，是上海市四大城市副中心之一，距离陆家嘴10，有“陆家嘴后花园”之称。自诞生之日起，就一直是上海房地产市场的焦点。花木板块属世纪公园南面板块，该板块以世纪公园等生态景观为卖点之一。自板块形成之初，即以景观住宅定位，发展至今一直向高尚住宅区发展，板块逐渐的成熟始终吸引着众多高端自住客的关注。花木板块内拥有包括浦东新区政府、中国浦东干部学院、浦东图书馆新馆（在建中）、东方艺术中心、上海科技馆、上海新国际博览中心、联洋广场、大拇指广场、逸飞创意街等在内的100万平方米的花木行政文化场所。依托新国际博览中心、世纪公园、轨道交通，花木板块正朝着国际型社区发展。
而独具上海山脉资源的佘山板块，毋庸置疑成为上海豪宅孕育地。5A级的国家森林公园、上海的人工湖之一月湖、亚洲的辰山植物园，以及源自淀山湖的多条自然河道；附近高端生活配套环伺，有世茂佘山艾美国际酒店、宋庆龄国际学校、奥特莱斯购物中心等，集餐饮，购物，超市，娱乐于一体。交通也十分便利，A9高架赵巷出口转瞬即达，近距离接壤轻轨9号线佘山站，30可至市中心，工作、生活有效结合。
根据房天下数据调控中心统计数据显示，佘山板块2005年均价23525元/平米，2010年成交均价是644233元/平，是全市成交均价的3倍，5年间涨幅高达174%，远高于同期全市住宅均价的上涨水平。区域标杆项目金地•佘山天境以创新大平层豪宅，在今年7月首推73套，当天认购41套，销售金额达6.26亿元，一时成为亚洲高端物业市场关注热点。
而上海东郊门户之地，唐镇板块荣踞东郊国际商务社区核心位置；东郊国宾馆，坐拥上海别墅区；邻近露德圣母大教堂与唐镇行政中心，人文底蕴深厚；轨道交通2号线唐镇站，2即可到达外环线，5可达中环线，城市脉络四通八达；板块内地标绿城玉兰花园周边规划20万平方米商业综合体，呈现未来生活品质。东郊国际商务社区为浦东新区重点打造的大型高端国际居住区，周边环伺张江高科技园区、金桥出口加工区、金融信息服务产业基地等多个重点开发园区，发展潜力巨大。
上海北面，新江湾城，若干年前的军用机场，如今因城区的自然湿地景观和新兴豪宅版图、地王频出而名声显赫，聚集了合生创展、华润置地、仁恒置业、九龙仓集团、美国汉斯、中建集团等国内外品牌开发商。其中仁恒怡庭去年开盘时，售价已达7万元/平方米，而在2009年该地区的房价普遍只有3万元/平方米左右，短短一年时间该区域个别项目的房价已 。
附：
上海浦东星河湾
楼盘类型：
平均单价：75000元/㎡
开盘时间：二期2011年7月
入住时间：二期2012年8
开 发 商：星河湾地产
浦东星河湾位于上海浦东花木国际社区锦绣路前程路交汇处，紧邻轨道交通7号线锦绣路站，陆家嘴金融中心，由内环高架至人民广场、新天地仅15。
社区规划有非毛坯大平层、白金五星级标准酒店、精品商业街、幼儿园、小学。项目周边坐拥罕见的“都市绿肺”世纪公园、文化公园，更有东方艺术中心、上海科技馆、新国际展览中心、中国浦东干部学院、浦东图书馆、巴黎春天、沃尔玛山姆会员店等高端配套环伺，是贵隅一方、闹中隐市之地。
浦东星河湾一期已醇熟入住，全新二期于2011年7月开盘献市，预计于2013年1月交房。堪称以立方呈现的建筑艺术品，288-609㎡优雅尺度在珍贵材质和完美施工技艺的演绎下彰显大气和高贵；荟萃全球珍稀植物打造同纬度最美园林，更以白金五星级标准酒店提供至尊服务，打造连接世界的国际会客厅，为中国高端圈层人士造就生活、事业、修为的平台。
金地•佘山天境
物业类型：平墅
平均单价：50000元/平方米
开盘时间：2011年7月23日
入住时间：预计2013年入住
开 发 商：金地集团
金地佘山天境，作为2010年上海的地王之作，不但是金地集团在中国60多个项目中最的项目，也将是金地里程碑式的作品。金地佘山天境南揽佘山，视野所到之处，便是佘山九峰十二山，逶迤十余公里。在被中外富贾名流公认为是上海富人区的佘山，金地佘山天境首创创新平墅，开拓豪宅的全新境界，为中国高端阶层打造享受性豪宅的平墅生活。近6米的，超大私家游泳池等创新性产品设计，将为居住者开拓全新的豪宅生活方式。尤为难得是，项目独具私家酒店的高端配套，每一套平墅都是“总统套房”。
仁恒怡庭
物业类型：花园洋房、叠墅
主力户型：209和350平米
均价：69000元/平方米
开盘时间：2010年9月
入住时间：2012年1月
仁恒怡庭北至殷行路，南至国晓路，西至政和路，东至江湾城路，总建筑面积约65000平方米，容积率约1.2。项目近邻五角场金融CBD和杨浦大学城区，新江湾城内有着国际商业中心、低密度总部区等高品质商办规划、生态公园、极限运动中心和复旦大学新校区、上音实验学校、中福会幼儿园、长海医院等诸多优越配套
仁恒怡庭首创私家泳池、私家电梯等诸多全新理念，包括恒温游泳池、下沉式庭院的会所。
绿城玉兰花园
物业类型：平层官邸，
主力户型：平层官邸320-400平米 180-240平米
均价：45000元/平方米
开盘时间：2011年4月底
入住时间：2012年12月
2010年，绿城集团历经十余载高端住宅领域的潜心深耕，首次在上海营造的非毛坯平层官邸和第二代高层产品。
绿城上海玉兰花园平层官邸产品甄选欧洲皇室建筑专用石材德国莱姆石，完美重现法式宫殿建筑的尊贵流韵；美国LSI大师亲自设计景观，将欧式宫廷的华丽尊贵与整体有序的庭院布局、灵动的喷泉叠水完美表现；著名室内设计师陈文栋先生，为居家定制奢华考究的生活；世界一线家居品牌，成就礼仪生活的细节。
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