[摘要] 在1月北京土地市场开门遇冷的同时，全国重点城市的土地成交情况也并不乐观，流标率飙升。来自北京中原地产的统计数据显示，2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减，13个重点城市居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平。
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２０１２年１月，上海土地市场维持了去年１２月的萧条景象，成交经营性地块数仅为６幅，其中仅有的２幅宅地全部为动迁安置房。据统计，１月合计出让面积２５．７８万平方米，环比下滑２９％，同比大幅下滑８３％。
受“大虹桥”辐射，以及中心区商务地块的日益稀缺，莘庄、七宝商务区越来越受到市场关注，２０１４年轨交１２号线的建成以及人口的密集流动性，都会给项目本身带来巨大的利益。上月成交的４幅商办用地中３幅位于闵行莘庄、七宝商务区，这些地块的楼板价均在６５００元／平方米左右，且全部以底价成交。而在去年２月莘庄商务区内也有１幅地块出让，当时起始楼板价仅为４０１０元／平方米，但最终却被上海强劲置业股份有限公司以１７８％的溢价率，１１１２９元／平方米的楼板价拿下。
业内人士表示，受房地产市场调控所影响，开发商在拿地时慎之又慎，并且已经从宅地市场蔓延到商办用地市场，所以底价成交也不足为奇。
此外，上月成交的另１幅商办用地是来自松江新城的国际生态商务区９号地块，该地块被大连万达以６．２１亿元的总价拿下，将被打造成上海第五个万达广场，该幅地块占地９．２７万平方米，可建面积２３．１７万平方米，成交楼板价仅为２６８０元／平方米。松江国际生态商务区是融文化娱乐、商业服务、生活居住等为一体的复合型综合城区，与南部新城建设并列为松江“十二五”规划中的两大重点项目。
不过，就目前而言，松江万达地块周围较为荒凉，位于轨交９号线的东北方向，步行约２０。该板块内新建商品住宅以及房龄较短的次新房项目众多，如龙湖好望山、绿地蔷薇九里、保利西子湾、三湘四季花城等，这些房源的价格目前在１５０００－２００００元／平方米左右。但商业配套相对落后，仅依靠地铁站周围的小区临街商铺撑市面，商业业态多为小餐馆、便利店、中介门面等。距离地块最近的保利西子湾风情街也未能成气候，随着轨交９号线南延伸段年底的通车运营，松江万达将会吸引泗泾向南到老城区地铁辐射区域的所有住户。市场分析人士认为，从目前２６８０元／平方米的“抄底价”来看，开发商着实有眼光。
同策咨询研究中心分析师许之静预计，短期内宅地几乎无上市可能，且商办地块推出量也不会太多，基本集中在新兴商务区。因为目前开发商资金链紧张，不可能投入很大一笔资金购入土地，所以价格较低的郊区商务区地块将是出让的重点。
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