[摘要] 上海房天下数据监控中心统计，上周（5.28-6.3）上海市商品住宅市场共计成交1735套，环比前周（5.21-5.27）提升16.1%，较去年同期则下滑15.5%；成交面积总计21.4万平米，环比前周上扬15.5%，与去年同期也有着超1成的差距。
上海房天下数据监控中心统计，上周（5.28-6.3）上海市商品住宅市场共计成交1735套，环比前周（5.21-5.27）提升16.1%，较去年同期则下滑15.5%；成交面积总计21.4万平米，环比前周上扬15.5%，与去年同期也有着超1成的差距；成交均价继续维持在2.4万/平以上的高位，报于24373元/平，环比微涨0.7%，与去年同期相比则大幅飙升了14.5%；新增供应12.3万平，环比暴跌63.7%。全市17个区县中有超7成的区域成交量出现不同幅度的上扬；另外，宝山和大浦东的签约面积均超过了4万平全市领跑，两区共计成交达8.2万平，垄断了全市近4成的成交总量。
周成交21万平创今年第二高位 豪宅放量均价持续上攻
上海房天下数据监控中心统计，上周（5.28-6.3）上海市商品住宅市场共计成交1735套，环比前周（5.21-5.27）提升16.1%，较去年同期则下滑15.5%；成交面积总计21.4万平米，环比前周上扬15.5%，与去年同期也有着超1成的差距；成交均价继续维持在2.4万/平以上的高位，报于24373元/平，环比微涨0.7%。
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心 点击获取更多
上周上海新房市场成交量持续高位发展，21.4万平的周成交量创下了今年的第二高位，同时也是去年下半年以来的第三高位，仅次于2011.7.25-7.31期间23.4万平与2012.3.26-4.1期间22.5万平的成交量。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，多地楼市频现微调，种种有关楼市调控松动的传言比比皆是，使上海购房者的心态有所改观，担心微调会导致房价有所反弹而把入市计划提前；同时，自5月中下旬开始，越来越多的开发商为抢搭“红五月”末班车而争相入市，供应量的走高在一定程度上加大了购房者的选择面，从而吸引了大批购房者入市，市场成交量也因此持续上扬。
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成交10半数项目高于2万/平 中海紫御豪庭居10位
上海房天下数据监控中心统计，上周（5.28-6.3）上海市商品住宅市场成交面积总计21.4万平米，环比前周上扬15.5%，与去年同期也有着超1成的差距。全市17个区县中有超7成区域的成交量出现不同幅度的上扬；另外，宝山和大浦东的签约面积均超过了4万平全市领跑，两区共计成交达8.2万平，垄断了全市近4成的成交总量。
上周（5.28-6.3）上海市商品住宅成交面积10 | |||||
排名 | 项目名称 | 区县 | 成交面积（㎡） | 成交套数 | 成交均价（元/㎡） |
1 | 宝华北岸郡庭 | 宝山 | 14510 | 133 | 19990 |
2 | 大华珐朵公馆 | 浦东 | 9764 | 122 | 27431 |
3 | 九城湖滨国际 | 松江 | 6529 | 42 | 15668 |
4 | 海珀旭晖 | 徐汇 | 5113 | 18 | 63531 |
5 | 旭辉澜悦湾 | 宝山 | 4737 | 56 | 9874 |
6 | 象屿都城 | 松江 | 4430 | 46 | 15911 |
7 | 新城忆华里 | 青浦 | 4216 | 31 | 14327 |
8 | 万科城花新园 | 闵行 | 3889 | 38 | 24402 |
9 | 保利叶语 | 宝山 | 3840 | 27 | 21430 |
10 | 中海紫御豪庭 | 普陀 | 3696 | 13 | 38333 |
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上海房天下数据监控中心分析师汤正魏指出，上周全市中高端物业成交量保持高位，均价5万/平以上的豪宅市场成交共计超1.7万平，在前周飙升近250%的基础上再度上扬近1成，也因此直接造成全市成交均价维持高位。在上周成交面积10榜单中，签约均价在2万以上的项目占据半数，其中地处徐汇的海珀旭晖再度上榜，成交均价达6.35万/平，与前周相比每平提升了1千余元。另外，于5月27日入市的中海紫御豪庭上周以38333元/平的均价签约13套，若其后市的成交继续走高，或将拉开昔日地王项目低价入市跑量的序幕。
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5盘新获6预售证 新增供应12.3万平暴跌超6成
数据监控中心统计，上周（5.28-6.3）住宅市场新增供应12.3万平，环比暴跌63.7%。共有5个项目新取得6张预售证：信达郡庭、浦江华侨城、惠南一方新城、路劲翡丽湾和轩和苑。其中信达郡庭和浦江华侨城的供应面积较大，均达到了3万平以上。
上海房天下数据监控中心截至6月4日统计，上周上海市内共有7个住宅项目开盘，数量比前周减少7个，跌幅达5成，推盘量近1200套，与前周的约1400余套相比同样下跌了15%左右；上周开盘均价约为20500元/平，与前周相比变化不大，仅微涨不足3%。另据统计，还有1写字楼项目于上周一（5.28）入市，故上周的实际推盘总数达到8个。
| 上周（5.28-6.3）上海市商品住宅新增供应主力项目 | |||||
| 详情页名称 | 物业 | 网房 开盘日期 | 住宅套数 | 住宅面积 ㎡ | 预售许可证 |
| 信达郡庭 | 住宅+别墅 | 2012-5-29 | 253 | 35305.69 | 宝山房管(2012)预字0179号 |
| 浦江华侨城 | 住宅+别墅 | 2012-6-2 | 250 | 34980.34 | 闵行房管(2012)预字0198号 |
| 2012-6-2 | 14 | 2435.88 | 闵行房管(2012)预字0197号 | ||
| 惠南一方新城 | 住宅 | 2012-6-2 | 66 | 5493.84 | 浦东新区房管(2012)预字0208号 |
| 路劲翡丽湾 | 住宅 | 2012-6-2 | 218 | 24723.75 | 嘉定房管(2012)预字0193号 |
| 轩和苑 | 住宅 | 2012-6-3 | 213 | 19800.9 | 金山房管(2012)预字0192号 |
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上海房天下数据监控中心分析师汤正魏认为，步入5月以来，申城楼市的供应量呈现逐周稳步上扬的态势，但在限购令的影响之下，供大于求的局面仍难以打破。在经过几轮的大规模推盘之后，市场中可售房源量剧增，短期内新增供应或将再入低谷，市场再度进入蓄水阶段，以等待下一个推盘良机。
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