沪上半年商品房销售绿地居首 万科保利聚焦刚需

房天下  作者：张俊毅  2012-07-13 13:34

[摘要] 时间进入七月，随着各大房企2012上半年销售业绩的陆续公布，大型房企的业绩并未受调控影响，在央行年内一次降准两次降息及3月来市场明显回暖，刚需积极入市的多重利好影响下，上半年大型房企的销售业绩普遍不俗。

业绩领先 绿地登销售面积金额双榜首席

从统计数据来看，绿地作为上海本土房企，凭借其布局优势，销售业绩在上海市场一直位于领先。2012年上半在上海市场有36个项目成交，销售金额90.68亿元、销售面积37.58万平，稳坐上海房企销售金额、销售面积双榜宝座。就项目来看，绿地在项目布局上具有优势，中高端、刚需市场均有涉及，住宅、市场两手抓。仅绿地海珀旭晖豪宅部分成交金额已占集团上半年整个上海市场销售业绩的40.16%。

表： 2012年上半年上海房企商品住宅销售金额10

表：2012年上半年上海房企商品住宅销售面积10

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

大华(社区网，论坛，商铺)集团上半年在沪销售面积大涨130.87%

位于商品房销售金额榜第二位的大华(社区网，论坛，商铺)集团上半年在沪成交8个项目，销售19.37万平、47.38亿，同比分别大幅增长130.87%、103.17%，同时，商品住宅成交18.89万平方米、45.96亿。大华(社区网，论坛，商铺)集团上半年共有7个住宅项目在售，其大华锦绣华城(小区网，论坛)及中环1号欧泊花郡上半年分别销售7.85万平、6.67万平，在商品住宅项目销售面积排行榜中位居二、三位。

万科“以价换量”刚需盘销售较好

据公告显示，今年上半年，万科实现合约销售金额625.4亿元，销售面积602.5万平，销售单价为1.04万/平米，与去年同期相比，销售金额和单价出现双降，下降幅度分别为4.7%和10.3%。万科上半年在上海市场有13个项目有成交，共计21.01万平、37.06亿元，获上海房企销售面积排行亚军、销售金额季军，同比销售面积上涨2.24%、销售金额下降22.78%。由此不难看出，万科集团在上海尽管销售金额同比去年上半年有所下滑，但销售面积同比增长，这恰恰是一个典型的“以价换量”行情。对此同策咨询研究中心总监张宏伟认为，部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于降价促销的销售策略和销售目标定制保守。同时，在刚需市场回暖与政策利好下，万科目前在上海在售楼盘刚需楼盘销售较好，中高端项目成交则占比下降。

保利以开发普宅为主 打好销售攻坚战

在商品住宅销售方面表现不俗的保利上半年在上海6个项目在售，成交19.3万平方米、36.4亿元，在上海房企销售面积排行第三、销售金额排行第四位，同比分别上升10.44%、6.19%。

7月9日，保利地产公告称，1-6月，保利实现签约面积437.83万平，同比增长28.43%；实现签约金额502.96亿元，同比增长27.47%。6月，保利单月销售达到155亿，创下公司成立以来的单月销售值。从产品供应类型来看，保利坚持快速周转、以开发普通住宅为主为策略，因此，虽然其在上海销售项目仅有6个，仍然获得了相对不错的销售业绩。如保利叶语上半年在上海市场销量位居商品住宅销售面积排行位。保利地产在年初也曾表示，今年将紧跟形势，以销定产。以抢为先，打好销售攻坚战，全力落实年度经营任务。

市场回暖 知名房企或再战上海土地市场

上半年由于受土地市场供应减少影响，大多数房企对于拿地仍表现得十分谨慎，绿地集团仅拿了两宗地，分别为虹口(社区网，论坛，商铺)的商办用地和嘉定区的动迁安置地。同时，万科范围内拿地13宗，但在上海没有拿地，一线城市中仅在广州拿地2宗。而近年来保利加紧在二、三线城市布局，在上海布局有所放缓，今年在上海未有拿地记录。今年前5月，除万达、绿地外，再无大型房企出手上海土地市场，但6月，随着佳兆业竞得两幅宅地，知名房企或将加快争夺上海住宅用地市场的步伐。

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