[摘要] 整个浦东的开发开放已经成为推动整个上海经济发展的引擎。十二五规划中有两点值得注意，一个是经济的增长会从高增长模式转向有效的增长。前20年中国经济每年保持两位数增长，同时带来很多弊端，比如通货膨胀、环境恶化、食品安全问题、养老和医疗问题等，这些问题在前20年没有得到很好解决。
编者按：十二五规划出台时期，浦东正酝酿第三次深度开发，北移已是不争的事实，以陆家嘴(社区网，论坛，商铺)和联洋为轴线的国际社区带，正式向北延伸，画出了它的第三个坐标——森兰。森兰国际社区的横空出世。在业内看来，该地块将会成为上海国际社区全新标杆，且会成为未来上海房地产市场的热点发展区域。
谁是森兰？森兰能否顺利接棒国际社区？森兰与周边的板块联动效应又如何？国际社区板块保值增值能力又如何？“百团大战走进系列区域板块巡礼”将带你走进森兰外高桥(社区网，论坛，商铺)板块。
精彩观点：
1、森兰作为陆家嘴金融核心带往北延伸的重要板块，从居住功能来讲陆家嘴肯定不适宜居住，肯定是要往北或者往南延伸的，这一片区成为陆家嘴的大后方，最主要的后备居住板块。
2、浦东国际社区与之前国际社区的不同是提供了更健康的生活方式，让在此居住的人们的生活及视野越来越趋向国际化。
同策房产咨询股份有限公司研究部总监 王巍立
森兰板块价值被低估 将成陆家嘴大后方
整个浦东的开发开放已经成为推动整个上海经济发展的引擎。十二五规划中有两点值得注意，一个是经济的增长会从高增长模式转向有效的增长。前20年中国经济每年保持两位数增长，同时带来很多弊端，比如通货膨胀、环境恶化、食品安全问题、养老和医疗问题等，这些问题在前20年没有得到很好解决。未来20年或者10年整个经济发展和整个浦东的发展会呈现什么格局？王巍立认为，这一格局会跟国家的大战略比较吻合。
上海以经济发展速度来比较，近两年GDP增速在排倒数，但是经济发展质量排在前列。世博会的核心放在黄浦(社区网，论坛，商铺)江两岸，世博会结束之后上海一直寻求的或者更新的经济发展核心。比如包括搜房网等许多媒体都很关注的迪士尼、大虹桥(社区网，论坛，商铺)，这一次提出双核概念上海未来(小区网，论坛)必将以浦东浦西为核心。浦东这一核心不仅成为上海发展，更成为承担未来中国经济起飞极为重要的方面，原来低效仅仅靠能源输出，靠低廉劳动力代价获得的成长是不可持续的，未来将更加面向全世界人民币的世界化，金融的世界化。这些地位都必须由陆家嘴来承担。
陆家嘴现在汇聚来自全世界最的金融机构，整个浦东未来的发展核心还是靠陆家嘴来带动。另外，世博两岸也是靠其带动。由此可见，浦东的核心从陆家嘴开始，且由陆家嘴作为核心往北和往南发展。往南有迪士尼，现在基本落地为国家大的战略，将来在浦东会形成国际型的旅游度假区。很多人认为迪士尼跟房地产没什么关系，但是迪士尼跟经济发展是有很大关联程度的，迪士尼周边可能不会有什么增长，但是能给整个城市经济带来提升。
森兰板块，“东核”的浦东陆家嘴及花木地区，又处于“双廊”中的“东部沿海走廊”之上，重点发展区域的交叉覆盖使得森兰成为了城市发展的重要一环。在王巍立看来，森兰作为陆家嘴金融核心带往北延伸的重要板块，从居住功能来讲陆家嘴肯定不适宜居住，肯定是要往北或者往南延伸的，这一片区成为陆家嘴的大后方，最主要的后备居住板块。同时外高桥保税区是全球产出地之一，受到英国金融时报的关注。上海定位四个中心，金融中心、贸易中心、航运中心以及经济中心，这四个定位跟浦东开发有关联度。森兰板块本身不像陆家嘴那么拥挤，同时它又具备陆家嘴不可替代的大量绿化，同时它交通非常方便，沿着杨高路到陆家嘴时间非常短，不堵车20就可以到。目前，森兰板块的价值还是被低估的。
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