[摘要] 自从国务院督查组完成房地产调控落实情况后，业内对会否出台楼市新政的猜想一直未断。面临楼市旺季金九的来临，不少房企也是摩拳擦掌想要“保价提利”。金九楼市走势究竟如何，业内人士预计，房企或将抛弃以价换量的销售策略，但“量增价稳”，房价不会大幅上涨。
提价10%属正常范围？
除了推迟开盘、项目惜售等开盘节奏上的变化，开发商为备战即将到来的“金九银十”，在部分房源的价格上也做了相应的调整。
据记者调查了解到，今年8月份领取预售许可证的11个项目中，中信城、徜徉集、太阳公元等不少项目的拟售价格，都比上期入市房源成交价有小幅上涨。
其中，高端项目太阳公元去年10月份入市房源实际成交价为54482元/平方米，而其入市房源拟售价格为57871元/平方米。北京城建(11.73,-0.04,-0.34%)开发的徜徉集今年5月份入市房源实际成交价为13893元/平方米，相隔3个月，新入市房源拟售价格的为15800元/平方米，为18272元/平方米。
“我们的价格策略实际上还是跟着市场走的，当市场上的价格预期有上涨趋势的时候，我们就会试探性地上调价格，”北京一知名房企的销售总监告诉记者，“上调幅度一般在5%、8%，当然这是根据每个月的成交量和客户需求来定的。”
不过这位销售总监也向记者坦言，由于前几个月的市场成交量依然保持了较高的水平，公司本身的库存也得到了消化，“金九银十”是传统的销售旺季，而今年的市场也明显好于去年，因此10%以内的提价也属于正常范围。
事实上，在以往是销售淡季的8月份，市场仍能保持不俗的成交水平，这让开发商都感到欣喜万分。根据北京住建委网站公布的网签数据统计，8月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量环比微跌。上半月住宅合计签约达12828套，环比下调4.5%，但仍是年内第二高点，相较6月份明显上涨，同比上涨幅度达到117.4%。
“从现在来看，尽管调控仍然处于从严的状态，但目前市场的预期已经发生变化了，价格上调也是对市场购买力的试探。”北京大兴一房企老板告诉记者，“开发商都是逐利的，随着市场形势的转好，住宅价格当然是水涨船高。”
记者也从北京一个楼盘销售代理公司处了解到，在他们代理的楼盘中，超过一半的开发商已经“重新调整了下半年销售计划，而在‘金九银十’期间放量推盘、小幅提价的开发商更不在少数”。
即便如此，房地产调控仍未终止。张大伟表示，若已有政策能从严执行，则市场并不具备大幅反弹的条件。
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