[摘要] 2012年上海楼市金九银十即将来临，本次为期两个月的楼市传统销售旺季，是否能改变去年“金九不金、银十不银”的低迷状态，成了众多开发商纠结的问题，纵观7月上海楼市成交屡创新高，8月每周成交渐显下滑趋势，金九银十是否能再次冲高成了一个悬疑案。
编者按：2012年上海楼市金九银十即将来临，本次为期两个月的楼市传统销售旺季，是否能改变去年“金九不金、银十不银”的低迷状态，成了众多开发商纠结的问题，纵观7月上海楼市成交屡创新高，8月每周成交渐显下滑趋势，金九银十是否能再次冲高成了一个悬疑案。
上海房天下数据监控中心统计，2012年9月上海市场预计将有26个住宅项目开盘，环比8月份骤降45.8%；与2011年9月最终44个的开盘量相比也有着40.9%的降幅。预计供应量的大幅下滑是否意味着开发商对于2012年金九银十的心态有所变化？楼市库存量在经历金九银十后会否继续攀升？购房者是否会选择在金九银十出手？调控两年后政策是否会在2012年金九银十见底？欢迎收看房天下今日话题：解码金九银十变局 上海楼市四大看点。
2012上海楼市金九银十开发商心态篇
开盘："金九"预开26盘 环比骤降45.8% 房天下
上海房天下数据监控中心截至8月20日统计，2012年9月上海市场预计将有26个住宅项目开盘，环比8月份48个的预开盘量（截止8.20统计）骤降45.8%；与2011年9月最终44个的开盘量相比也有着40.9%的降幅。另据统计，2012年9月上海市场预计还将推出写字楼项目5个，商铺项目4个。[详情]
拿地：房企中报称加大土地储备 下半年或现争地热潮 华夏时报
种种迹象表明，土地市场的冷清局面正在远去，下半年土地市场可能会上演房企争先拿地的热潮。包括万科、中国海外在内的多家上市房企在最近结束的中报业绩发布会上表示，下半年将加大拿地力度，积极增加土地储备。同时，地方政府的推地力度正在逐渐加大。[详情]
提价：上海部分开发商提价探路"金九"小幅涨价连涨数次 东方早报
连续数周的成交低迷之后，上周末的楼市格局突然峰回路转。从几个楼盘售楼处传来的消息来看，在推盘楼盘价格普遍高涨的情况下，销售情况仍然向好。分析人士表示，这或许表明，刚需、首次改善型楼盘经过半年的连续小幅涨价后，经过一个夏天的价格僵持，开始渐渐被购房者接受，这几个楼盘试了个水，开了个头，“金九”或将以涨价开局。[详情]
2012上海楼市金九银十市场预测篇
库存：库存压力高企市场难言回暖 房企热盼"金九银十" 经济参考报
金地集团总裁黄俊灿告诉记者，“尽管当前房企的库存消化周期在下降，已经从12个月降到10个月。但是预计下半年很多标杆房企推到市面上的总量在增加，所以当前房企去库存的压力依然很大。”
黄俊灿还说，房地产行业的毛利率下滑将是未来趋势“对于地产企业而言，从2009年到2011年，成本在上升，居民地价未来也有可能上升。总体来看，房企未来的利润空间会下滑。”他认为，房企未来的策略除了去库存以外还要改善产品结构。[详情]
成交：上海楼市降温 交易量萎缩“金九银十”堪忧
开发商们的推盘热情下降，与近期楼市成交速度放缓不无关系。来自汉宇地产市场研究部的监测数据显示，8月份上半月上海新建商品住宅成交面积为33.73万平方米，与7月份同期相比减少了23.3%；成交房源为2683套，环比7月份减少了25.9%。成交均价方面，由于中高端项目依旧占据一席之地，拉升了整体均价水平，为24117元/平方米，与7月份同期持平。[详情]
推盘：8月前四周推盘表现 东方早报
房天下截至8月2日的统计，本周末上海共有4个楼盘计划推盘，共计推出房源350余套，与上周末1200套房源相比，大幅缩水。[详情]
房天下截至8月9日统计显示，本周末上海预计有3个楼盘新增入市，预计推出房源约360套，与8月首周末基本持平。[详情]
截至8月16日的统计显示，本周末上海有9个楼盘计划开盘或加推房源，预计新增入市房源约1100套，其中不乏首次入市的全新盘。[详情]
据房天下截至8月23日的统计，本周末上海有5个楼盘计划新增入市，预计将推出370多套房源，大户型、改善型房源占据主流。这一推盘量较上周末约1100套的推盘量大幅萎缩。[详情]
2012上海楼市金九银十购房者心态篇
金九前夕上海楼市置业调查 七成受调者拟三四季度购房 房天下
2012上海楼市金九银十究竟会怎样，在金九来临之际，房天下结合看房团，对购房者进行了一场大型网络加实地的调查。[详情]
调查数据显示，7成购房者计划在三四季度出手购房，从置业结构来看，近5成购房者为正常自住，此外结婚置业占受调者近3成；而对于三四季度楼市政策，45%受调者表示目前尚不好说。
7成购房者计划在三四季度出手购房
在此次调查中，有19%的购房者表示在三季度或将出手，而在四季度计划出手的购房者占到51%；此外，还有19%的购房者表示或将在2013年季度出手。
作为2012年已经为数不多的大型推盘节点，据行业分析人士称，虽然上海楼市经历了二季度的回暖，房企资金链得到一定缓解，但后市走向并不明显，因此无论从推盘量还是营销策略来看，开发商或都会抓住这次机会进行营销。而对于购房者而言，楼盘的可选择性或会增加。
近5成购房者为正常自住
相较此前，此次调查将刚需置业分为正常自住、结婚用房和改善型用房。而从此次调查的置业结构来看，49%的购房者表示置业目的为正常自住，29%的购房者置业目的为结婚用房，此外，改善型住房占比为19%。
2012上海楼市金九银十政策预期篇
上海七月房价创新高 房管局称引导开发商以价换量 每日经济新闻
面对楼市趋于回暖、房价创下新高，有关部门坐不住了。日前，上海市房管局公开表示，为确保全年新建商品住房成交量稳中有升、价格稳中有降，上海将加大政策突破力度，积极引导开发商以价换量，加大推盘力度。同时，银监局相关负责人表示，辖区内银行压缩了其他商业性住房开发贷款，住房开发贷款的全部增量均用于支持本市保障房建设。[详情]
住建部:楼市保持稳定 正研究强化调控的政策措施 东方早报
近日，住房和城乡建设部有关负责人在接受新华社记者采访时说，按照国务院要求，住建部正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。[详情]
国务院督查组：暂时不会出台房地产新调控政策 中国证券网
按照督查组对当前房地产调控所做的初步判断，严格落实现有政策的执行，便能遏制房地产市场全面反弹的压力，因此，新的调控政策暂时没有出台的必要。但这仅是督察组的意见，目前尚不清楚决策层面的态度和批复。[详情]
新华社发文呼吁 应给公众清晰的房产政策预期 新华社
当前，房价是否面临大幅反弹？国务院发展研究中心研究员廖英敏认为，目前并不具备大幅反弹的条件。她说：“当前并没有刺激房价上涨的政策环境。与2009年相比，尽管同样面临经济下
行，但如今政府一再强调坚持房地产调控不动摇，特别是国务院最近又派出督查组专项督查房地产调控政策的落实情况，再次表明坚定调控的决心。”[详情]
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