[摘要] 临近年末，关于房贷收紧的消息不断传来，而在本周，先是媒体爆出14城市上调首套房贷优惠，继而房天下调查上海中行取消房贷利率优惠，随后，全国各地纷纷传来上调消息。而与此同时，关于房贷优惠并未降低的消息也甚嚣尘上，对于购房者而言，一时间如何判断成为负担。
11月7日 首套房购房者95%以上仍可享85折房贷优惠利率 证券日报
记者走访发现，以北京为例，除非购房者收入证明过低，或者之前有过信用卡等不良行为，首套房购房者95%以上都还可以享受85折的贷款利率折扣。“银行在目前市场情况下，不选择给客户85折优惠利率的话，基本就相当于放弃了首套房贷款的客户。”中原地产市场研究部总监张大伟笑称。工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮储、北京银行、华夏银行、中信银行，只要符合条件，都可以获得85折优惠贷款利率。
与商业银行的85折优惠利率相比，花旗银行的82折优惠利率更具吸引力，不过，张大伟直言，花旗银行这一新政可以说是广告大过实质，符合税后月收入过2万元的人群，基本已经购买了首套住宅，而且从82折相比85折的优惠幅度也不多，特别是首套房的贷款额度一般不会超过150万。
在苏州，同样可以寻到85折的优惠贷款利率。南京银行苏州分行个贷部的工作人员坦言，保留85折利率优惠是为了加大房贷业务力度，这样也能更好地拓展客户资源。此外，工商银行、交通银行、建设银行、中国银行等多数银行的苏州分行，都可以给客户9折优惠贷款。
对于11、12月份的房地产成交走势，张大伟认为，信贷依然是影响楼市房价的最关键因素，从9月相对稳定的信贷使得市场在部分消化了之前的需求后，成交量出现了下调。而如果4季度信贷不出现放松的话，可以预料的成交量将维持平稳。
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