[摘要] 今年以来，中国多地房价一路上涨，北、上、广、深等一线城市扮演了领涨角色，根据国家统计局公布的数据，截至9月，四地房价同比涨幅均达到了20%左右。
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“就这两天的情况看，‘沪七条’并没能影响购房者的心理预期，周末来看房的客户依然络绎不绝”；“有些购房者甚至在反向解读‘沪七条’，认为政府越是想打压房价，就意味着房价还要涨，所以更应该尽早买入”……
不少房产经纪人都表示，从目前看市场反应还是比较平稳的，短期内对于成交量和房价的打压有限，“这影响力毕竟不同于税收政策，对我们来说，打击自然也不会是‘毁灭性’的。”
提高首付比例影响不大
上海市住房保障和房屋管理局网站11月8日发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》（简称沪七条），其中的亮点在于，居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在上海市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上。
但就连日来记者走访的情况下，无论是提高首付比例，还是提高限购门槛，都未能在市场上激起剧烈影响。“目前贷款买房的购房者而言，70%以上都是作为首套房在做贷款，即使首付比例的提升也无法抑制买房的需求。”中原地产的一位房产经纪人告诉记者，现在只要银行里认识人，材料都是可以“做的”。“比如夫妻一方没有贷款记录，就能以其个人名义按首套房政策买房，所以显然这项政策还是有漏洞的。”
而就“缴金年限增加”这一限制，德佑地产一门店经理坦言，一旦限购从1年变成2年的话，短期内将会影响到成交量。不过2011年上海就已出台了限购政策，执行三年来，在上海的外地人也有缴纳社保的自觉性，此次加大力度所产生的影响将会小于2011年。同样，不少开发商也认为，购房门槛提高影响的购房群体数量不大。
住房用地紧缺房价难控
此次在“沪七条”中明确，2013年确保住房用地供应1000公顷。而据房天下统计，截至目前，2013年上海土地市场已供应共计842公顷，距离目标尚有近160公顷缺口。
对此，房天下分析师李宗洲表示，包括已出公告尚未成交的地块，前11月上海土地市场住房用地供应均值在76万平米左右，12月补上160万平米的缺口难度颇大，预计今年最后两个月上海土地市场将出现住房用地供应高峰，而其中松江、青浦、金山等地，在最后两个月或将成为住房用地供应大户。
此外，也有专家指出，沪七条不管是二套房房贷政策还是限购年限加强，都是以打压需求为基础。短期内上海楼市的成交量会出现一定幅度降温，不过在当前楼市仍处于供不应求的状态之下，这项政策的出台促使房价下跌的可能性比较小。
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