[摘要] 据上海房天下数据监控中心截止于12月27日统计，2013年12月份上海别墅共4个项目开盘，环比下跌55.56%，同比减少2个。12月份实际开盘项目分布在闵行、宝山、浦东、金山4个区域。
12月稀缺独栋入市 高端经济平分秋色
上海房天下数据监控中心数据显示，12月实际开盘的4个项目分布在4大区域，分别是闵行、宝山、浦东和金山区，其中含有2个混合盘。在产品定位上，高端别墅和经济型别墅各2个。其中，有3个项目推出了优惠措施，仅闵行颛桥板块的湖山在望花园保持6.2万/平的均价，无优惠措施。
位于浦东临港新城的保利蔚蓝林语于12月21日推出别墅房源，主力户型是153平的叠加别墅，共约150套。项目属于混合型社区，别墅房源均价为19000元/平。在“别墅用地限制”政策之后，不少开发商通过推出与别墅的混合型社区来适应市场需求，上海作为一座购房需求层次较为丰富的城市，加之土地资源的稀缺性，混合型社区也应运而生。价格优势是混合社区的卖点之一，保利蔚蓝林语不足2万的均价，使其定位明确，有较高的性价比。
2013年12月实际开盘项目
| 物业名称 | 是否为全新盘 | 区域 | 板块 | 开盘日期 | 价格 |
| 湖山在望花园 | 否 | 闵行 | 颛桥 | 12月12日 | 62000元/平 |
| 阳光城花满墅 | 是 | 宝山 | 罗店 | 预计12月29日 | 叠加预计400万/套起；类独栋预计1200万/套 |
| 保利蔚蓝林语 | 否 | 浦东 | 临港新城 | 12月21日 | 19000元/平 |
| 金山名都别墅 | 否 | 金山 | 朱泾 | 12月12日 | 均价14500元/平 |
数据来源：房天下数据监控中心
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