[摘要] 央行放话支持首套房贷两周后，北京晨报记者调查发现，多家银行放款悄然提速，二手房看客增多，但出手买房的却不多。绝大多数银行对外没有房贷利率松动，他们仅仅与大型中介合作推出首套房贷小幅优惠。首套房贷“松绑”幅度不大，能否给低迷的二手房市场带来些振动？
观点
首套房贷松绑作用有待考验
“在央行召开座谈会后，商业银行的信贷政策开始放宽。”业内人士表示，从目前整个市场趋势看，商业银行对于首套信贷的商业目的性要弱化，转而成为具备政策导向的贷款政策。此类放款速度和规模的增大，将利好刚需购房者入市。所以商业银行首套房贷的门槛降低，对于整个二手房的购房者入市情绪起到了提振的作用。银行与大型中介合作，也是实现购房流程顺畅的一个条件。对于普通购房者来说，对于一个完整的购房流程并不清楚，所以这对于普通购房者来说可以节约成本。
严跃进还分析说，“未来整个房地产市场没有崩盘的迹象，相反，将会保持比较大的发展态势。换而言之，房地产资产缩水的可能性并不大，这同样也意味着房贷的价值不会损失。从这两个角度看，未来银行提供首套房贷的打折优惠力度还会加大，能够吸引更多的购房人出手买房。”
在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，银行放款提速短期对二手房市场影响不太大。胡景晖表示，“从目前银行表现和市场情况来看，银行系统关于利率的优惠还是有条件的，而且也只是部分银行略有松动。不过，有些银行放款的速度确实有所加快，未来还可能会有更多的银行跟进，但银行受存贷风险考量等因素的制约，规模和力度应该都不会很大。”
胡景晖认为，市场的实际成交情况依然处于低位，这表明央行支持首套房贷的信号，在楼市观望情绪浓厚的情况下，短期内对北京楼市复苏的影响力度比较有限。从长期来看，随着更多的商业银行对首套房贷支持的跟进以及二手房价格未来的下行，预计第三季度北京楼市成交量将会逐步复苏。
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