[摘要] 近日上海楼市疯传，只要偿清银行贷款，再买第二套房即可享受首套房的首付比例及利率优惠，这就意味着对首套房的认定或许将“认房不认贷”，2008年至今的房地产市场，从低潮到2013年的高峰，再度回归今年的沉寂，楼市似乎经历了“倒V”的走势，而二套房政策的利好程度与楼市走势相反，呈现“V”型走势。
2010年 二套房利率优惠全面取消 首付提至5成
为进一步深入贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号），巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，人民银行、银监会决定，完善差别化的住房信贷政策，调节和引导住房需求。
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。[详情]
影响：上海个人房贷增量负增长 银行严控住房按揭
上海银监局10月14日发布的统计数据,截至9月末,上海主要商业银行的个人住房贷款余额为4721.63亿元人民币,同比减少177.49亿元。从8月份开始,上海个人房贷出现负增长,8月份上海个人房贷增量为负2.40亿元,9月份为负4.27亿元,第三季度个人房贷增量同比减少454.38亿元。
上海银监局称,自2010年4月17日国务院颁布新“国十条”后,上海银行业落实房地产宏观调控政策,发挥信贷杠杆作用,目前初见成效。
据上海银监局局长阎庆民透露,上海银行业正根据相关文件加紧修订和完善相关制度,明确停止受理第三套及以上住房按揭贷款,并根据上海市政府有关规定进一步细化非在沪居民申请贷款准入资格的认定标准,同时严控各类贷款变相用于购买住房。[详情]
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