[摘要] 9月30日，央行出台房贷新政，评论认为这是目前最具力度的救市政策。不过从国庆节期间上海楼市的表现来看，二手房捷足先火，新房市场成交量无论同比还是环比，依旧是大跌局面。对于新房库存高企的上海楼市，房贷新政究竟怎么了？
编者按：9月30日，央行出台房贷新政，评论认为这是目前力度的救市政策。不过从国庆节期间上海楼市的表现来看，二手房捷足先火，新房市场成交量无论同比还是环比，依旧是大跌局面。对于新房库存高企的上海楼市，房贷新政究竟怎么了？欢迎阅读今日话题《二手房捷足先火 房贷新政“隔靴搔痒”？》
央行放松限贷 二手房捷足先火
购房者积极性大增 带看量上升
国庆节前一天央行放宽首套房贷款，似乎要打破申城沉寂的楼市。国庆长假期间上海楼市成交数据已经出炉，一手房成交波澜不惊，但二手房热度明显升温。
根据来自对上海中原地产多家门店的调查显示，国庆期间来客量较9月最后一周持平，多数客户边咨询政策边看房，带看量处于上升期。同时，政策受益的刚需区域，客户纷纷结束观望提前出手，导致长假期间成交量不降反升。
据中原地产浦东北蔡二店的经理介绍，十一长假期间，门店的带看量大约在3-4组/日左右，与平时双休日持平，区域内客户基本为刚性购房，受政策影响看房积极性大增。
此外，新政导致房东心态有所转变，在议价上开始有所保留，目前部分房东已经开始上调挂牌价，还价空间收窄……[详细]
二手房东忙提价 有业主加价40万
国庆节前央行“房贷新政”刚刚发布，沪上部分业主已开始减少议价空间，甚至直接提价，如徐汇汇翠花园一套二手房直接上调了40万元。
徐汇区漕溪北路汇翠花园的一套房源，挂牌价格就由原来的600万元，调整到640万元。此外，中原地产文诚路分行9月挂牌的一套原野花园挂牌价400万元，目前已上调到420万元；中原北蔡分行的一套宇通加东花园，业主报价由220万元调至225万元，且还价幅度由原来的210万元调到现在的218万元。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，央行的房贷新政有助于打破目前二手市场的胶着局面。虽然，新政在实际操作层面的影响现在还不明显，但对二手市场的心理影响已开始发酵。部分业主因此对后市更为看好，不少购房者也希望在“房贷新政”落地后迅速入市……[详细]
中介生意陡生繁忙 景气近期罕见
首套房认定标准的放松，使得不少原本外出旅行的购房者杀出回马枪，让房产中介机构也陡生繁忙，业绩顺势飘红。
据浦东新区某房产中介的一位工作人员介绍，在国庆节的七天时间里，前来咨询的人络绎不绝，门店里通常只有两三位员工看店，其它员工则是不停地带人看房，这种气象是9月以来所没有过的。
“因为政策的放松，再加上部分房企涨价的传闻，所以很多人都趁着房价实际未涨之前过来看看。整个国庆期间，仅我们公司就成交了两百多套房，这个成绩是非常不错的。”上述工作人员对房天下表示……[详细]
房企重拾信心 新房成交依旧跌
房企重拾信心 内环内纯新盘豪宅终露面
央行、银监会出台的相关房贷新政，让购房者有机会得到实惠的同时，也相当于给开发商打了一针强心剂。
开发商热情重新被点燃的一个重要标志就是一些“蛰伏已久”的内环内新盘终于又开始露面了，当然，价格都不菲。
位于虹口的建邦16区二期推出91到161平方米的户型，报价在6万-6.5万元/平方米左右，现在认筹可以获得98折优惠。而位于闸北的绿洲雅宾利三期均价也达到6.5万元/平方米左右，其优惠活动力度要大些，办贵宾卡的话可以享受1万抵50万的优惠。
资料显示，目前上海内环内可售一手住宅只有5170套，约占全市在售一手住宅总量的6.14%，且有相当一部分属于尾盘，纯新开楼盘数量很少。业内人士分析，一般内环内豪宅，如果不是资金特别紧张，一般不会选择弱市的时候强行开盘，这个时候露面表明开发商开始重拾信心……[详细]
新房市场受益不足 成交同环比依旧大跌
据上海房天下数据监控中心截止至10月8日统计，2014年国庆节期间（10月1日至10月7日），上海市商品住宅成交面积为6.97万平，环比下跌66.13%，同比下跌57.32%；成交637套住宅，环比下跌62.94%，同比下跌53.13%；成交均价25451元/平，环比下跌13.48%，同比上涨7.13%。
而从成交排名前十的楼盘来看，中高端楼盘占了半壁江山，成交活跃，而去年同期成交排名前十的楼盘中仅一个高端楼盘上榜。
与此同时，今年十一仍然有房展会的召开，不过从房展会的表现情况来看，政策的颁布并未对市场产生明显影响，前去观看展会的购房者并不多，现场虽然有降价促销随处可见，但实际出现降价的楼盘数量比较少，开发商仍然以品牌宣传为主……[详细]
新房反映迟钝 新政隔靴搔痒？
甲乙双方陷入僵局 成交不抢眼
对于国庆节期间，上海新房市场成交量依旧同环比大跌，中原地产研究咨询部高级研究员雷小兰表示，信贷政策利好短期内不会令楼市逆袭。一方面受制于上海楼市限购政策的影响；另外目前上海各大银行还没有在利率上做出调整。因此置业者仍在期待房贷具体优惠幅度，市场观望情绪较浓；而开发商受信贷政策利好的鼓舞，不大愿意大幅降价，双方进入僵持。因此十一长假期间成交表现并不抢眼。
细则尚未落地 网签数据滞后
中原地产市场研究部总监张大伟表示，十一黄金周购房小高峰未能如期而至，是因为央行新政刚刚出台，执行还未能到位，因此，大多数消费者目前处于观望状态，市场和消费者对于新政还需一个消化的过程。
张大伟认为，网签数据滞后实际市场一线成交起码两个星期以上，所以目前的签约数据反映的是9月上半月成交情况。
从国庆期间购房者心理看，在地方中央轮番松绑救市的背景下，部分需求害怕再次踏空，开始看房入市，预计在各地细则落地后，成交量有望明显复苏。
新政力度巨大 市场预期向好
多位业内人士认为，十月房地产市场或现回暖迹象。业内认为，今年房地产市场整体下行，各方对于市场的预期整体偏向悲观，尤其购房者观望情绪浓重。而央行此轮大规模救市或率先对房地产市场各方预期产生巨大影响，利好政策的集中出现或将使市场预期由悲观扭转至向好。
业内表示，虽然部分城市库存量较大，但利率的进一步松动和限贷的放松将使首套及合理改善性需求受到极大鼓励，需求入市积极性提高，在市场成交回暖的情况下，不排除四季度一线城市部分热点区域房价出现止跌回升的可能性。
“反弹的幅度依然要看信贷额度及信贷价格的变化，预计出现大规模反弹的可能性较小，因为库存的去化时间会比较长，而且信贷的供给量也不会超过2012年。”中原地产市场研究部总监张大伟表示说……[详细]
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