经济学家、北京大学中国经济研究中心教授 徐滇庆
限价房很难走远
限价房目的无非是将房地产商的一部分利润转让给购房者，但是实际上是做不到的，原因就在于理论上已经告诉我们，住房问题上信息不对称，限价房限不了户型、朝向等规格，这种复杂的非标准化的住宅体系，在这种博弈中，吃亏的一定是购房者，而质量的问题，不是限价可以限制得住的，所以限价房出台后，没有得到好的反应，老百姓说，有限的限价房地理位置不好，朝向不好，价格还不便宜，看起来限价房很难走得远。
经济适用房的问题就在于产权界定不明，所以就必然导致在分配环节上缺乏可行性，值到现在，经济适用房从国家政策的主题位置70%降到30%、10%，现在还不到5%，这说明经济适用房的前途不乐观，本意是好的，但是理论没有研究透，主要的问题是分配环节无法做到有限的政策区分。
照顾缺乏竞争力的弱势群体是政府的事
6月7日出台新的政策，对申请人的收入、家庭资产和面积做出详细的界定，家庭资产的区分是非常困难的，而且涉及到大量的隐私，在法律上是不支持这样做的，弄不清楚资产，对家庭的情况的定义是不明确的，下面的规定必须是本市户口5年，年满18岁等等。制定政策的人就知道这其中有很多的信息是无法识别的，所以就规定了复杂的三级审核，二级公示的管理制度，结果世界上的事情一旦搞成反繁琐就离死亡就差不多了，为什么经济适用房要这么复杂，问题在于这其中有大量的产权转移。现在北京市一个经济适用房的房号可以卖到10—15万元，而且在短信上公开出售，这说明了很大的问题，政府应该管什么，政府应该维护市场竞争秩序，照顾缺乏竞争力的弱势群体。
国民的财富分配有三个层次。
一、通过市场竞争实现多劳多得。
二、通过税收和政府的转移支付帮助弱势群体，其中最主要的就是在医疗、教育、住房方面实行有效的转移支付。
在个层次上我们需要解决的是效率的问题，多劳多得，第二、第三个层次是增进社会公平，我们必须要搞清楚政府应该做什么，政府应该在竞争方面规范市场竞争秩序，制定有效的规则，当好裁判，而在扶助弱势群体上责无旁贷要伸出援助之手照顾弱势群体，我们现在应该区分谁是弱势群体，谁应该照顾，现在在文件之中，都提政府要帮助解决中低收入家庭解决住房的问题，现在看起来，房地产市场混乱的根源大概就在这里
什么是中低收入，中等收入是什么意思？首先，我们要搞清楚，中低收入家庭的定义，世界上有各种各样的定义，但是没有一个规则的，什么是高收入、中收入、低收入，说不清楚的。说不清楚的事情就不要说，而且规定的界限也是无效的，因为市场太复杂了，北京、上海一个规则，甘肃、宁夏又一个规则，怎么做？
所以，经济学理论告诉我们，在任何时候，都不要试图补贴中等收入，补贴中等收入就等于是货币增发，每个人都给10万元，好不好，结果必定是造成恶性通货膨胀，如果做不到对所有中等收入发放补贴，能不能只照顾一部分人，什么原则，现在很清楚，没有原则，最后出来的就是两个东西。
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