[摘要] 关于经济适用房和限价房表述的变化,主要原因是考虑到住房市场形势发生了较大变化。房价目前处于下行周期,以非低收入人群为主要对象的限价房,和以低收入人群为对象但存在支付和资金来源困难的经济适用房,没有迫切扩大规模的需要。
编者按：关于经适房，始终有两派在进行着较量，一派属于理论至上，诸如茅于轼先生，主 底禁止；另一派注重实干，例如上海，2009年，上海表态，再增加400万方经适房。而住建部最近的一次保障会议传出声音，关于经适房，住建部不再设定强制指标。关于谁是谁非，市场自会研判，而经适房会否淡出保障体系，也需要继续观察。且看搜房网今日话题为你道来。>>>往期回顾
住建部松口 经适房争论是否由此而止
住建部：经适房不再设强制指标经济观察报
在最近一次关于住房保障工作的会议中,住建部一名高层官员表示,要继续适当建设经济适用房并加强管理。经济适用房建设的具体规模,由各地根据当地实际情况确定。
在这次会议上,住建部高层的表态显示,廉租房和经济租赁房是未来工作的重点,经济适用房和限价房不会取消,但建设规模将根据各地实际情况确定,没有设定强制指标。会议强调,廉租房和经济租赁房将作为未来一段时间的重点工作。>>>全文
业内部分解读
房价下行说
一位内部人士透露,关于经济适用房和限价房表述的变化,主要原因是考虑到住房市场形势发生了较大变化。房价目前处于下行周期,以非低收入人群为主要对象的限价房,和以低收入人群为对象但存在支付和资金来源困难的经济适用房,没有迫切扩大规模的需要。>>>全文
体系明晰说
“此次保障房体系重新调整后，我国的住房体系已然变得更加明晰。一部分是政府为主导的、以租为主的保障房；一部分是开发商为主导的、以售为主的商品房。”“地方政府可以更好地从当地楼市价格及购买力情况，去划分保障房与商品房的界线，既可以避免保障房的空置浪费，也可以让商品房更清晰地独立发展。”黄玺庆说。>>>全文
体现公平说
应该说最初对经济适用房的定位就有很大问题。离开福利分房，把住宅商品化的初期，接受起来还相当艰难，这才有了部分商品房的定义，也就是98年计划保障房占比70%，商品房占比30%，但是十年下来，的保障房—经济适用房占比仅仅0.5%，而且，保障房保障的是优势人群，实际是特权阶层为主，结束的福利分房通过经济适用房的形势，继续在中高收入阶层存在下去。
而且继续经济适用房原有政策，只会更加加大特权阶层对保障房的占有比例。保障的意义消失了，这是有失公允的。>>>全文
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