[摘要] 无论是年初的地王频出，年中的两轮调控多次直指土地，还是年末的拿地高潮，土地凶猛，成为2010年中国楼市的信号。8752亿！十大城市“点土成金” 上海名列第二。
地价飚升明显三线城市楼板价大步前进
尽管今年中小城市占土地出让金“大蛋糕”的份额并没有扩大的迹象，有些甚至还减少了。但陈延彬认为，这并不代表开发商对中小城市的土地资源没有兴趣，恰恰相反，这些城市正是开发商目前争夺的“大粮仓”。
的例子是中指研究院对120个城市拍卖土地的溢价率调查排行。上述排行显示，溢价率高的绝大多数是三线城市，一二线城市仅上海、广州、海口、南宁四个城市，其他的都是三线城市。
陈延彬说，三四线城市之所以占土地出让蛋糕的份额不增反减，和这些城市原先土地价格过低有关。从溢价率排行来看，开发商对这些区域的兴趣浓厚。
他提供给《每日经济新闻》的一份2010年住宅用地溢价排行显示：土地溢价拍卖排名的城市，几乎都集中在自贡、南充和昆山，其中仅自贡就入榜三次，南充、昆山各入榜两次。
事实上，尽管遭遇了最严厉宏观调控，但主要城市的土地价格均在上涨。中指研究院研究认为，对比2010年和2009年住宅用地成交面积和成交均价可以看出，量价齐升是2010年土地出让金大幅上涨的主要原因，其中土地价格上涨占主导。
十城市中，除了上海、大连、重庆和无锡四城市外，其他城市住宅用地价格的上涨幅度明显大于住宅用地面积上涨幅度。
二三线城市发展空间较大，土地供应面积的增加和土地价格的上涨共同推动土地出让金的上涨。大连、重庆和无锡三城市住宅用地成交面积同比分别增长212%、36%、98%，增幅远高于成交均价增幅，土地出让金上涨得益于土地出让面积的大幅增加。
陈延彬说，去年住宅用地价格的上涨，代表着明后年楼市价格的走势。特别是在那些去年出让的高价地块周围，预期的高房价已经开始影响了周边的新建楼盘和二手房的价格。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，土地价格的高涨，让“面粉”价格变得更贵，这给2011年房价的调控带来了很大的阻力。
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