[摘要] “按照实际监测数据，公布区域房屋租赁价格参考标准，通过信息引导抑制房屋租金不合理上涨。 ”日前，北京市生活必需品应急调控协调小组召开会议，首次将房租纳入物价调控重点。
上海部份区域房租仍上涨
进入5月，处于楼市淡季，沪上租赁市场也受到影响，但是仍有部分区域租赁价格还在上涨。
据21世纪不动产上海区域市场中心对全市40个板块的热销楼盘进行的价格监测发现，进入4月本市租赁市场价格因整体需求的减少呈现冲高回落情况，但嘉定丰庄、浦东联洋、松江九亭、长宁古北等区域租赁价格仍出现上涨态势。
21世纪不动产上海锐丰联洋二店分行经理叶文波向记者透露，近期分行成交租赁中中小户型房源租金较为稳定，但大户型房源有一定上涨。其主要因该部分房型租客需求近期有较大幅度增长有关，该类租客以受限购群体与改善购房群体为主，受家庭人口、前期置换需求等因素影响只对大面积房型有租赁需求。如板块内近日成交一宗租赁交易，租客方先生原租住联洋年华二房房源，但在政策出台前其因家庭新增人口原因迫切希望购买大面积房源。后因政策出台、贷款等问题造成方先生目前选择放弃了购房计划，在同小区租借了一套三房房源，边租边观望市场走势。而受通胀及需求增加等因素，该套三房165平方米房源的房东亦将租金从3月的8000元/月上涨至如今的8500元/月，环比涨幅为6.25%。
上海跟进可能性不大
虽然，上海市近期仍有部分区域租赁价格在上涨，但业内人士分析，上海不大可能跟进北京的租金限价措施。
“从目前的CPI数据看来，上海市居住类的上涨比例，因此这方面的压力并不大。”德佑地产研究部主任陆骑麟向记者坦言道。他表示，与北京制定区域房租指导价的方式不同，上海市其实早在4月的时候推出了《上海市居住房屋租赁管理办法 （征求意见稿）》，其中就对于租赁价格有所规定，提到了 “居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性确定租金；租赁期限为一年以上的，每年只能调整一次，但租赁合同中对租金调整另有约定的，从其约定。”也就意味着一年只能提价一次。“这个实际上也是对于租赁市场租金上涨过快的一种限制作用。因此，根据目前政府部门对于房地产租赁市场的调控目标而言，上海跟进的可能性不大。”
罗寅申也赞同此观点。他表示，如果 《上海市居住房屋租赁管理办法》最终出台后，再学习北京施行指导价，势必会造成很多房东放弃出租宁愿空置，或是不进行租赁备案进行私下交易。
他预测，由于《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》在向社会征求意见中，很多市民提到了，限制租金普涨应当考虑物价因素，提出了在物价变化多端的情况下，是否可以考虑每次调整幅度不得高于上月公布的物价指数幅度，或是每次房租上涨幅度不得超过3%的建议。“因此，上海在租赁市场最有可能的一种限价就是会在房租涨价设一个上限。”罗寅申如是说。
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