[摘要] 二手房中介公司乐意为市民办理房贷业务，源于丰厚的佣金。记者了解到，市民申请办理房贷的住房，不论是不是从二手房中介公司选购的，只要通过中介公司办理房贷业务，中介就会收取中介费和贷款费用。
6与1日上午，记者先后走访烟台市区多家银行发现，港城几家大型银行将首付比例提至四成。多家二手房中介公司的工作人员表示，市民办理首套房贷需要支付三成的首付已经成为历史，目前如果市民购买的首套房是二手房，办理房贷需首付四成；如果市民办理新房贷款，在房地产商与银行没有协议的情况下，也需按照首付四成申请房贷。
多数银行首套房贷提至四成
“不是首套房贷首付是三成吗？什么时候变成四成？”昨天上午，市民张忠民听到中介公司工作人员的介绍，非常惊讶。购套70万元的房子，原本准备了21万元的首付钱，这下不够了。
工作人员称，今年以来，港城银行先后抬高了首套房贷的首付比例，有的提高到四成，有的则提高到五成。截止到目前，绝大多数银行要求首套房贷的首付比例提高至四成。而首套房贷利率多数仍旧执行基准利率，没有做出太大调整。
“上个周，我们的首套房贷的首付比例还是三成，这个周才开始上调的。这是上级的要求。”一家银行工作人员称。记者以市民的身份咨询了市区几家大型银行，多家银行均表示首套房贷比例已提至四成。
中介比个人“跑房贷”更迅速
市民尹继亮说,他先后咨询了市区几家银行发现，银行要么已经不受理房贷业务，要么声称房贷审批需要等很久。周围不少同事向银行提交了房贷申请，但大都是泥牛入海。无奈来到二手房中介公司咨询房贷业务。
二手房中介公司乐意为市民办理房贷业务，源于丰厚的。记者了解到，市民申请办理房贷的住房，不论是不是从二手房中介公司选购的，只要通过中介公司办理房贷业务，中介就会收取中介费和贷款费用。“中介费一般是收取总房款的1%，贷款费用则是贷款额的1%至3%不等。”业内人士透露。
虽然银行一再抬高首套房贷的门槛，但是购房者仍旧能找到降低首付的“捷径”。
一位资深房产经纪人向记者道出了其中的玄机。“不少市民为了获得贷款，降低首付比例，先抬高房子的评估价格，银行就能多放款。”业内人士称。
他告诉记者，例如房屋成交价值为70万元，首付比例由原来的三成提高至四成之后，首付款一下多了7万元。为了减轻购房者的负担，相关工作人员就会通过关系将房子的评估价格抬高至82万元，按照四成的首付比例来计算，市民就可以从银行获得49.2万元的贷款。而实际上房屋买卖合同上的成交价格仍旧是70万元，购房者只需付给房主21万元的首付款，剩下的49万元仍旧由银行支付。
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