[摘要] 在北京、上海等新建地块紧缺的大城市，存量二手房市场已 过新房市场，成为楼市当仁不让的主要成交力量。但是针对二手房市场近来却频现“低迷”“冰点”“降价”等描述，二手房市场放佛一夜之间，到了冬天。刚需们如果现金充足，即能够迈过银行的房贷首付“门槛”，现在也许是淘房的好时机。
炒房客中介皆喊“苦”
流失大量客户 中介面临生存困境
二手房市场的低迷，直接受到“伤害”的就是房产中介。
8月9日消息，受到限购、贷款收紧、淡季等因素影响，沪上各大中介公司均表示7月二手房成交呈下降走势，已逼近1.3万套行业盈亏平衡点的“生命线”，而且中介门店数量也从峰时的1.8万家，跌至当前的1.2万家。
据了解，当前大中小3类中介的生存状况各不相同。其中拥有5至10家门店的中型中介处境最为尴尬，生存压力亦，不少门店有的连续多月没有一单生意，继续聘用雇员的压力很大。
而对于经验丰富、“掉头”较早的大型中介公司，当前整体交易量虽然下降，但基本能保持盈利。部分品牌中介更藉机重启扩张，但各家中介都不约而同的把扩张的重心放到了郊区，从城市走向了农村。
相比之下，小型中介虽同样承受压力，但关门的现象并不多见。据德佑地产副总经理罗亚东透露，今年以来，尽避政策很严厉，但是小型的“夫妻老婆店”并没有大批关门。一来，这类店铺雇员少，成本很低，在不景气的情况下不少门店零雇员，老板自己上阵；二来不少“夫妻老婆店”靠“精耕”某些小区，单靠租房生意也能维持下去。 >>>>了解更多
二手房遭抛售 温州炒房客今安在
持续深入的楼市调控，正在改变着民间资本的投向。在炒房客集中的温州，炒房客急于抛售房源的现象十分普遍。
“在房源的构成上，今年和往年相比，还是有所变化的，……客户要求加‘一周急卖’、‘缺钱抛售’等黑体字的明显增多。”温州某报社相关人士说。
8月15日，温州市民沈先生再次给一家房产中介负责人打了电话，要求调低其在温州市鹿城广场一套面积为290平方米房源的挂牌价，每平方米降价3000元，相当于总价降低了87万元。这是该套房源今年7月26日房子挂牌后，沈先生第三次主动调低挂牌价。
像沈先生这样主动下调价格，以求将手中房源尽快脱手的人并不在少数。温州市区一家房产中介负责人称，进入今年8月以来，二手房源挂牌量出现上升的主要是鹿城广场、中瑞曼哈顿一带总价高、面积大的中高端楼盘，占比近60%以上。同时，卖家不少希望尽快出手套现。因此，在挂牌以后，卖家常常会降低这些房子的报价，累计降幅从3000-10000元/平方米不等。 >>>>了解更多
炒房炒成房东 售转租成趋势
相对温州，上海的楼市则显得“四平八稳”一些，不好卖的二手房流入了租赁市场。
受“新国八条”影响，上半年上海二手房买卖市场持续低迷，月均成交套数维持在1.3万套低位。连续加息、再加上7月份“新沪四条”出台，给本来就不温不火的二手房市场带来重创，但是租赁市场却因此赢得机遇。
整个二手房市场上，买家观望、卖家“由售转租”的现象越发增多。大量“售转租”房源降低了住宅间歇性空置率，增加租赁房源有效供给，对于缓解今年的租金上涨起到一定作用，但是房屋租金目前仍面临上涨压力。 >>>>了解更多
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