[摘要] 王阿姨夫妇的儿子年龄35岁，属于刚需中的急需购房者。好不容易与现在的女友到了谈婚论嫁的地步，父母咬咬牙说，怎么也要买房子了。近日正逢外环多个楼盘降价促销，老夫妇俩赶往青浦看盘，一问单价都在1.3万元左右，还是感到心有余而力不足。
房企降价抢市场份额
今年5月，恒大地产率先打响本轮调控房企降价“枪”，对40个楼盘实行8.5折销售。促销前恒大日销售额6400万元，促销后攀升至1.35亿元，增长110%，效果立竿见影。6月，地产老大万科紧接着推出上海项目琥珀臻园每平方米25000元的特价房50套，该价格较之网上房地产预售申请所报的每平方米27000元下调了2000元。
保利、绿地也是促销的“先锋”，其中保利上海某楼盘售价从2月的18500元下调到6月的16500元，同时赠送面积从8平方米增加到35平方米，实际测算下来价格下跌30%左右，使得该案所推出的216套房源当天就几乎被抢购一空。绿地分布在41个城市的全部项目进入优惠月，优惠幅度也在10%-20%之间，其中打7.8折的蔷薇九里开盘即成交了51套房源。此后一些项目通过明降或暗降的方式，也比前期售价或报价低了10%-30%。从10、11月开始，龙湖地产等一线房企也启动“抢收”行动，以“微利价”甚至“成本价”甩卖新开项目房源，以期快速消化库存、回笼资金。
楼市调控政策不松动
日前召开的中央经济工作会议定调2012年坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。预计限购、限价等行政性政策在2012年不会放松，目前已有多个城市宣布明年继续“限购”，而土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。同时，住房保障体系也将继续发展和完善。
2012，房价还会降多少？这是不少刚需购房者的共同关注。
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