[摘要] 国内土地市场受住宅销售低迷，调控政策持续收紧等利空预期影响，居住用地供应量缩减、成交率降低，这是导致成交量下降的主要原因。
流标或将持续 2011市场低迷成定局
临近年底，迫于地方债务压力及供地目标，多个城市在目前市场不景气的现状下依然加大土地投放。然而，依照目前的发展态势，年底前流标预期依然强烈。目前，北京以降低保证金、放宽付款期限以及减少保障房配建等多种方式吸引房企购地，迹象表明出让条件放松已初露端倪，预计在目前惨淡的市场环境下，或将有其他城市跟进。然而，政策环境的不明朗使得开发商对后市缺乏信心，甚至个别房企公开声称“不拿地”，受此影响，年末土地市场难有起色，2011全年土地成交低迷已成定局。
数据来源：中原土地监测系统，中原集团研究中心
出让金整体下滑 商办用地成交火热
《中原地产研究年刊2011》公布数据显示，受到居住用地成交量萎缩影响，居住用地出让金大幅下降，13个重点城市1~11月居住用地出让金同比下降约34%。仅深圳、重庆同比上升，其余城市降幅多达11%~53%，其中北京、上海、杭州3城市同比腰斩，降幅达49%~53%。
受益于商办用地出让的出色表现，2011年整体土地市场出让金虽然出现下滑，但下滑幅度大大低于居住用地市场。数据上看，13个重点城市1~11月商办用地出让金同比上升63%，仅深圳、长春2城市同比下降，而同比上升的城市中，北京、广州、天津、成都、南京、苏州、长沙7城市商办用地出让金多达去年同期的2倍以上。13个重点城市商办用地出让金比重由去年的17%提升至2011年的31%，仅深圳、重庆、长春同比出现下滑，其余城市商办用地出让金比重均大大增加。受到住宅“限购”影响，多家布局的实力房企调整了开发及购地方向，适时的增加商业地产比重。此外，作为“十二五”规划开局之年，各地发展意愿强烈，新老规划齐头并进，有力的推动了商办用地活跃成交。
《中原地产研究年刊2011》认为，从4个一线城市重点发展商务区2011年商办用地的出让情况来看，北京朝阳CBD及丽泽商务区出让收入占比2011年北京商办用地出让金达60%，上海的虹桥商务区、临空园区及世博园区占比亦达到47%，广州琶洲商务区及深圳后海商务区分别占比46%及83%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
