[摘要] 申城豪宅市场遭遇“双节”影响，交易流量大幅滑落，且处于近两年以来同期最低水平。相关数据显示，今年1月，上海一手豪宅供求套数分别为0套、54套，其中新增供应再次回归到零放量，与2011年同期情况相当；交易套数环比、同比均下挫五成。
二手市场特价房吸引眼球
商报记者从上海中原地产豪宅部获悉，1月在众多节假日的影响下，二手房高端市场与去年12月相比，看房量继续下探一半，且与历史同期相比，当月市场表现最为惨淡。但有部分特价房源推出，如位于长宁古北的西郊花园别墅以及徐汇乌鲁木齐路上的汇贤居等楼盘都有特价房挂牌，这些特价房的价格与市场价相比降幅达到二成，目前已有成交案例。经手这些业务的中介业务员告诉商报记者，此类房源业主多以急售套现为主要目的，不过这样的现象尚属个别情况。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，上月历经元旦、春节，加上调控政策延续的影响，住宅市场极其冷清，豪宅也不例外。“往年的1月开发商本就推盘欲望较弱，而购房者入市姿态也不明显，因此1月传统淡季延续。”
2012年限购令延续，房产税改革呼之欲出，在整体调控基调的环境下，高端项目去化压力继续增大，而通过近半年以来的观望，买卖双方有望在节后有所“行动”，市场分析人士称，随着豪宅项目价格跳水现象的逐渐增多，“以价换量”步伐将更为明显；而二手豪宅业主也将在大势所逼下，做出更大幅度的让步，才能快速达成交易，二手豪宅市场有望逐步走出僵持局面。
商品住房月均价环比小幅上扬
据统计，今年1月上海市商品住宅成交均价为22541元／平方米，环比上浮1.85%，与去年同期相比则有着约2%的降幅。
2012年1月，上海市商品住宅成交均价再次呈现小幅上扬，主要是因为成交量的大幅缩水，使得高端住宅的成交对于整体楼市成交均价的影响变大。例如新黄浦区在1月份虽然仅有2套商品住宅成交，但是在成交均价上达到了约15.6万元／平方米，总体成交金额甚至超过了成交81套的金山区。
业内人士表示，原本可以依靠低价项目的高成交量来填补的价格差由于成交量的萎缩使其作用无法体现，于是造成了1月份成交均价的继续上扬。另外，中高端住宅成交比例的上升也是1月份成交均价上扬的原因之一，在1月商品住宅成交排行10中，排行榜首的项目甚至超过了50000元／平方米。
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