[摘要] 位于上海黄浦江畔的滨江凯旋门开盘入市的消息，给上海沉寂已久的高端住宅市场，投下了有力的一石。
客户接洽踊跃 自住需求占优
值得一提的是，尽管调控背景下上海豪宅销售市场略显疲态,但却并未没有影响到市场对滨江凯旋门乐观的销售预期。笔者从项目展示中心处获悉，现场客户接洽踊跃。
这样看来，新鸿基地产在上海乃至的整个高端住宅的建筑领域中，属一枝独秀。
临江而筑的“滨江凯旋门”，位居高端住宅林立的浦东小陆家嘴核心区域。众所周知，小陆家嘴地区是整个中国乃至世界的经济引擎之一，交通四通八达，生活极为便利。笔者目前接触到的几位在洽买家，基本都是出于自住需求购房。关于这点，也得到了新鸿基地产相关人士的证实。“毋庸置疑，新鸿基地产的物业由于质素及设计均为行内的佼佼者，故一向吸引及深受自住客户的欢迎，”该人士这样对本报表示。
据了解，整个“滨江凯旋门”项目一共三期，主体由13栋高层与23栋临江大宅构成，以扇形排开，面向黄浦江湾道，视野得天得厚。包括此次推出的约200套房源在内，几乎所有的单位都能够坐拥黄浦江一线江景，临眺外滩万国建筑群。
有着丰富物业开发经验的新鸿基地产，此次以一流质素全力构筑“滨江凯旋门”，缔造不负时代所托的完美作品。据悉，项目由国际知名设计团队倾力打造，对整体社区进行了全方位、多层面的考虑与规划，采用世界一流的建筑用料和配套。在社区内部，新鸿基地产设计团队，还别具匠心地设计了叠落式（梯田式）立体园林和中庭水景，让建筑在自然环境中能够自如地呼吸。
此外，超大临江私人会所“凯旋汇”、六星级配套设施，更能满足业主健身、休闲、宴请等所有需求。新鸿基地产旗下专属的“高端物业”——启胜物业管理团队，也将为业主提供真正的管家服务。
再探销售前景
据了解，早在滨江凯旋门打地基的时候，就有新鸿基地产的“粉丝”开始打听这个项目的情况，而新鸿基地产也对于这个项目开盘后的表现充满信心。
对于市场上关于客户限购而影响销量的普遍担忧，新鸿基地产方面则表示“滨江凯旋门是放眼全球的住宅项目”。据了解，目前的意向客户，也确实来自四面八方，包括内地各城市、港澳台及境外。相关负责人更是放眼“新增需求”，他表示，作为全球金融和贸易新中心的上海，也将吸引越来越多的高端客户群进驻，会有新增需求，而高品质的产品始终会受到市场的认可。
尽管新鸿基地产方面对市场预测略显保守，但市场中还是有不少分析人士颇为看好滨江凯旋门开盘后的后市表现。“香港众多知名高端住宅楼盘，都是由新鸿基地产开发并建造的。新鸿基地产的物业一直深受高端置业者的褒奖，更具保障，亦广受名流青睐。”
在滨江凯旋门未来的销售预期上，虽然考虑到去年楼市调控对当地豪宅市场有影响，但该项目过往确实已接到来自境内外各地买家的查询。滨江凯旋门首批将推出五栋楼，一次性推盘体量颇为惊人。尽管推盘量大，但目前滨江凯旋门已经积累了不少客户，除了上海本地自住客户的强大购买力外，港澳台和境外客户的购买力也不容小觑。
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