3月北京房源租赁市场渐入淡季 市场量价齐跌

和讯房产  作者：伟业我爱我家  2012-03-30 17:00

[摘要] 由于今年春节较早，使得原本要到4月中旬结束的春季租赁旺季，提前至3月中旬便逐渐步入淡季。3月中旬开始，伴随租赁需求量的萎缩，交易量出现明显下滑，租金价格也开始稳中有降。

由于今年春节较早，使得原本要到4月中旬结束的春季租赁旺季，提前至3月中旬便逐渐步入淡季。3月中旬开始，伴随租赁需求量的萎缩，交易量出现明显下滑，租金价格也开始稳中有降。

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根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年3月份，北京租赁市场新增客户需求有效登记量环比2月份下跌2.2%，受需求量萎缩影响，市场交易量环比下跌了16.5%。而新增租赁房源挂牌量依旧在上涨，环比涨幅为7.1%，需求的下降，房源供应的增加，使得租赁市场供求比由2月份的1:5.2下降到目前的1:4.7，紧张的供不应求关系的缓和，使得租金价格开始缓慢下降，据统计，3月份北京月租金均价为3017元/套，环比2月份的均价下跌了0.5%，比去年同期的均价下跌了4.4%。

从区域来看，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，朝阳、海淀、丰台依旧是租赁成交占比的三个区域，占比分别达到了35%、20%、12%。随着近来需求量的萎缩，租赁市场上中低收入群体占比进一步增加，租金价格相对低廉的远郊区县成为这部分人群的，这也使得城六区的成交跌幅远大于远郊区县。据统计，城六区的交易量平均跌幅达到了27%，而远郊区域的租赁跌幅相对较小，跌幅仅为14%。

从户型来看，二居室依然是租赁市场的热门户型，3月份二居室的成交占比依然稳定在五成左右，伟业我爱我家市场研究院分析表示，二居占比较大的原因：一方面是由于一居室小户型较为短缺导致了不少租赁需求不得不选择二居，另一方面，年轻情侣或夫妻，以及合租客更倾向于二居室。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春节后二手买卖市场的逐步复苏，使得部分租赁房源又开始重新回流租赁市场，但是大部分业主由于对后市依然持较为悲观的心态，所以买卖市场的回暖并未影响租赁市场新增房源量的增加，一方面，房源供应较为充足，另一方面，租赁需求量明显回落，使得房租开始回落。

胡景晖预计，4月份二手住宅市场的回暖势头仍将持续，租赁市场的需求量还将进一步萎缩，这将使得越来越多的租赁房源重新回流向住宅市场。所以，4月份北京租赁市场交易量将持续下滑，租金价格也将持续小幅回落。“量价齐跌”的势头有望延续至7月份暑期租赁旺季来临之前。