[摘要] 以房展会为例，开发商携本年度首场房展会的契机，积极推出新房源来试探市场，以凯旋滨江园、东滩花园为代表的高端项目和以保利叶城、龙湖好望山城、绿地布鲁斯小镇为主的中低端房源均有相当体量房源入市。这表明开发商推盘举措一方面为满足刚性需求的购房目的；另一方面为改善型需求者的入市提供了更多的选房机会。
“微调”叠加效应继续发挥
但是，后市如何仍存变数，成交量整体低迷的情况仍难改变。
同策咨询研究中心数据显示，截至2012年3月31日，2012年上海季度商品住宅市场成交量 141.58万平方米，供应量108.77万平方米，而2011年一季度上海商品住宅成交163.85万平方米，供应202.10万平方米。 2012年季度同比去年同期，2012年季度上海商品住宅市场成交量仍然惨淡经营，如果据此推算的话，2012年成交量还不及2011年历年商品住宅成交量的值729万平方米。
同样，一季度，北京所有的商品住房成交同比分别减少了14.2%、19.6%，是2007年以来纪录。范围内大多数城市一季度商品住宅市场亦是如此。
因此，从这个角度而言，整个楼市仍然具备限购、限贷政策继续差别化执行的基础。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，整个市场尤其是针对中小户型的“自住需求”政策“微调”叠加效应该继续发挥。房地产市场的调控政策应该针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性等，继续出台一些差别化的住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策，以此鼓励以“自住需求”为主的购房者入市，维持房地产市场量保持相对稳定的市场局面。
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